Förderprogramm: Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KNN)

Endlich ist es gestartet: Das KfW-Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KNN). Unter der Kreditnummer 596 fördert der Bund den Neubau und Kauf von klimafreundlichen und zugleich kompakten, bezahlbaren, neuen Häusern und Wohnungen.

Das Kreditprogramm läuft seit 1.10.2024 und endet am 31.12.2025. Wir haben für dich alle wichtigen Punkte zu diesem Förderprogramm zusammengestellt und beleuchten für dich auch, welche Rolle Energieeffizienz-Experten im Förderprozess des Programms spielen. Außerdem erfährst du, wo die Unterschiede zum Programm KFN – klimafreundlicher Neubau im Detail liegen. Informiere dich doch gleich mal über Neubauprojekte in deiner Region!

Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment für bezahlbares Wohnen

Mit dem Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment, kurz KNN, hat die KfW-Bank ein attraktives Instrument zur Neubauförderung aufgelegt, das nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für Familien gut geeignet ist. 

Das Programm richtet sich an eine Käuferschaft mit niedrigen bis mittleren Einkommen und bietet zinsgünstige Kredite für Bauherren sowie Erstkäufer. Als Voraussetzung für die Gewährung eines Förderkredits legt die KfW einen besonderen Fokus auf die Förderung des Baus von preiswerten Wohnimmobilien, die zugleich hinsichtlich ihrer CO₂-Bilanz nachhaltig sind.

Unterschied KNN und KFN – klimafreundlicher Neubau

Das Kreditprogramm ist nicht mit der bereits bestehenden Förderung unter dem Namen Klimafreundlicher Neubau (KFN, 297, 298) zu verwechseln. Der Unterschied ist, dass es beim Programm KNN eine Obergrenze für die Wohnfläche und Zimmer sowie die Kosten gibt und es den Förderkredit schon für Immobilien mit Effizienzhausstandard 55 (EH55) gibt.

Beim Programm KFN werden nur Neubauten gefördert, die den Effizienzhaus-40-Standard erreichen und hohe Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllen. Für das KFN-Programm können pro Wohneinheit so auch bis zu 50.000 Euro mehr Kreditgeld abgerufen werden, wenn das Gebäude das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ trägt. Erhält das Gebäude kein Siegel, bleibt es auch bei diesem Kreditprogramm bei bis zu 100.000 Euro.

Die drei zentralen Förderbedingungen des Programms KNN

• Klimafreundlichkeit: Das Programm schreibt vor, dass die Immobilie über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes – vom Bau über die Nutzung bis zum Abriss – mit reduzierten Treibhausgasemissionen punkten kann. Dazu gehört auch eine umweltfreundliche Heizung. Für die zentrale Wärmeerzeugung im Gebäude oder in der Nähe des Gebäudes dürfen weder fossile Brennstoffe noch Biomasse zum Einsatz kommen.
• Flächenoptimierung: KNN steht außerdem für eine effiziente Raumnutzung. Diese macht nicht nur geringere Bau- und Nutzungskosten möglich, sondern zudem eine Reduzierung der Umweltbelastung durch weniger Materialverbrauch und niedrigere Betriebskosten. Je nach Wohnfläche muss die Immobilie eine Mindestanzahl an Wohnräumen besitzen: Der Kauf oder Bau einer Vierzimmerwohnung wird beispielsweise dann gefördert, wenn sie nicht größer als 85 m² Wohnfläche hat. Eine Dreizimmerwohnung darf nicht mehr als 70 m² Wohnfläche vorweisen. Diese Begrenzungen lassen sich aber aufweichen, und zwar dann, wenn eine Wohnung rollstuhlgerecht gebaut wird. Dann darf eine entsprechende Vierzimmerwohnung 100 m² groß sein.
• Bezahlbarkeit: Dank einer projektspezifischen Baukostengrenze und gebäudebezogenen Obergrenzen für die Kosten im Lebenszyklus der Immobilie entsteht Wohnraum, der für Käuferinnen und Käufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen erschwinglich ist – auch in teuren Ballungsräumen.

Die Rolle der Energieeffizienz-Experten

Wichtig für dich: Die Erfüllung vor allem der ökologischen Kriterien muss vor dem Kauf von einem zertifizierten Energieeffizienz-Experten oder einer Expertin bestätigt werden, sonst kannst du keinen Förderantrag für dein künftiges Zuhause stellen. Erst mit Vorlage der „Bestätigung zum Antrag“ (BzA) bringst du die Fördermaschinerie für dich zum Laufen. Aber auch nach dem Kauf wirst du den Experten oder die Expertin noch einmal sehen. Denn dann erstellt er oder sie die „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD), die den Abschluss des Förderprozesses besiegelt.

So hoch fällt der Kredit maximal aus und das wird gefördert

Die Förderung erfolgt in Form eines zinsverbilligten KfW-Kredits von bis zu 100.000 Euro pro Einheit und einem mit effektivem Jahreszins ab 1,03 %. Ausgeben darfst du das günstig geliehene Geld nicht nur für den Kauf einer Neubau-Immobilie – inklusive Nebenkosten. Du darfst es auch für die Planung und Baubegleitung sowie die und die Erstellung der Lebenszyklusanalyse sowie der Lebenszykluskosten durch eine Expertin oder einen Experten für Energieeffizienz aufwenden. Bitte beachte: Die Förderung muss vor dem Kauf oder Bau beantragt werden!

Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen hat ein KNN-Berechnungs-Tool veröffentlicht, mit dem Du mit den richtigen Parametern selbst berechnen kannst, ob ein Projekt förderfähig ist. Wichtig zu wissen: Die Baukosten-Obergrenzen fallen regional unterschiedlich aus. So wird auch an die Menschen gedacht, die eine Neubau-Immobilie in preisintensiven Gegenden kaufen möchten.

Fördertopf mit Ablaufdatum

Nach unseren Recherchen sind für dieses Kreditprogramm in diesem Jahr 350 Millionen Euro im Fördertopf, im nächsten Jahr 1,65 Mrd. Euro. Besonders viel Zeit bleibt nicht, wenn man gerade erst am Anfang der Immobiliensuche steht. Darum raten wir dir: Wenn du bereits eine Neubau-Immobilie im Auge hast, dann setze dich zeitnah mit einem Finanzierungspartner oder deiner Hausbank in Verbindung und lasse dich über deine Möglichkeiten beraten. Ein bisschen Tempo muss sein, sonst leeren sich die Töpfe, bevor du dein Projekt Eigenheim oder Kapitalanlage eingetütet hast.

Förderberechtigte Kaufinteressenten und Bau-Partner

Als Privatperson profitierst du von diesem Programm, wenn du ein energieeffizientes Haus oder eine Wohnung aus dem Niedrigpreissegment kaufen möchtest. Aber auch Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften können einen Förderantrag stellen, wenn sie als Unternehmen oder Organisationen neuen Wohnraum zur Miete schaffen möchten.

Investoren können mithilfe des Kredits Wohnimmobilien errichten oder erwerben – das gilt auch für dich, wenn du eine Kapitalanlage kaufen möchtest. Last but not least können auch Kommunen und Landkreise auf den Fördertopf zugreifen, wenn sie Neubau kaufen oder bauen.

Wie erfolgt die Auszahlung des Kredits?

Deinen Kreditbetrag darfst du in einer Summe oder in Teilbeträgen innerhalb von 12 Monaten nach Förderzusage abrufen. Auch eine Verlängerung um maximal 24 Monate ist möglich. Allerdings berechnet die KfW ab dem 13. Monat eine Bereitstellungsprovision von 0,15 % pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Kreditbetrag.

Kannst du das Darlehen vorzeitig zurückzahlen?

Du erbst Geld, gewinnst im Lotto oder bist aus einem anderen Grund in der Lage, das Darlehen vorzeitig zurückzuzahlen? Das ist möglich. Dafür zahlst du bei der KfW eine Vorfälligkeitsentschädigung. Teilrückzahlungen sind laut KfW nicht erlaubt.

So kommst du zur Förderung Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment

1. Passende Neubau-Immobilie finden

Achte dabei auf die Erfüllung der Förderkriterien und frage, wenn im Exposé die Prüfung und Bestätigung eines Energieeffizienz-Experten nicht erwähnt ist, ob und wann sie vorliegen wird.

2. Energieeffizienz-Experten einbeziehen

Im Normalfall hat bereits der Bauträger für die Ausstellung der „Bestätigung zum Antrag“ (BzA) durch eine Energieexpertin oder einen Experten gesorgt. Lass dir durch geeignete Dokumente nachweisen, dass ein zertifizierter Experte oder eine Expertin das Dokument ausstellt oder ausgestellt hat. Auf einem Fachportal für Energieeffizienz-Experten kannst du für den Fall, dass du selbst einen Energieeffizienz-Profi beauftragen möchtest, einen in deiner Region finden, der sich mit den Förderprogrammen des Bundes gut auskennt. 

3. Finanzierungspartner wählen

Vereinbare ein Beratungsgespräch zum Förderkredit bei deiner Bank oder einem Finanzierungsinstitut und lege dem Finanzierer beim Termin die Bestätigung zum Antrag des Energieeffizienz-Experten vor.

4. Kaufvertrag abschließen

Hast du deine Finanzierungszusage und Förderzusage erhalten? Dann kannst du jetzt den Darlehensvertrag abschließen und den Kaufvertrag für deine Neubau-Immobilie unterzeichnen. Achte beim Kauf darauf, dass im Kaufvertrag eine Schutzklausel enthalten ist, die sicherstellt, dass die Immobilie die Förderbedingungen erfüllt und die notwendigen Bescheinigungen des Energieeffizienz-Experten vorliegen. Eine Mustererklärung ist auf der Website der KfW zu finden.

5. Bauabschluss dokumentieren

Ist die Immobilie fertig, musst du die „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD) einreichen, die wiederum von der Energieeffizienz-Expertin oder dem -Experten erstellt wird. Erst dann hast du alle Schritte getan, die erledigt werden müssen, um die Förderung auch wahrnehmen zu dürfen.

Wichtig: Auf die Schutzklausel achten!

Wenn es im Kaufvertrag eine entsprechende Schutzklausel gibt und die Immobilie die Vorgaben des Förderprogramms nicht erreicht, kannst du vom Kauf zurücktreten oder Nachbesserungen verlangen. Ohne diese Schutzklausel bist du nicht abgesichert!

Vorteile einer Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment-Immobilie

Wenn du eine Immobilie kaufst, die den Kriterien des Programms KNN entspricht, profitierst du in mehrerer Hinsicht. Zum einen sind die Anschaffungskosten, die nicht ganz so heftig ausfallen, wie bei einer energetisch höherwertigen Immobilie. Zum anderen sind da die attraktiven Finanzierungskonditionen.

Ein dritter Punkt ist die langfristigen Einsparmöglichkeiten, da deine Kosten für Energie geringer ausfallen und auch die restlichen Wohnkosten überschaubar bleiben. Eine zukunftssichere Bauweise und die fachkundige Begleitung durch einen Experten oder eine Expertin für Energieeffizienz sind außerdem eine gute Basis für eine mögliche Wertsteigerung.

Dein Bauträger und du müssen zwar einige Schritte mehr tun, um die Kriterien des Förderprogramms zu erfüllen, aber so viele To-dos sind das im Grunde gar nicht. Dein Vorteil bei einem Kauf direkt vom Bauträger ist der Rund-um-Service. Dazu gehört in der Regel auch die Beauftragung des Energieeffizienz-Experten. Für dich und deinen Bauträger gilt: Vorgaben beachten, Fristen einhalten und nicht zu viel Zeit verstreichen lassen. Dann wird dein Eigenheim bald mit Kreditförderung einzugsbereit sein. Als klimafreundlicher Neubau bringt es jede Menge an Einsparpotenzial mit – davon profitierst du Jahrzehnte.

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