8 Pluspunkte für den Neubau-Kauf

Neubau oder Bestand? Diese Frage stellt sich dir nicht mehr, wenn du unsere 8 Pluspunkte für den Neubau-Kauf kennst. Denn wir sind überzeugt: der Kauf einer Neubau-Immobilie lohnt sich immer! Auch, wenn die ein oder andere Eigentumswohnung aus dem Bestand zunächst günstiger erscheint: Spätestens, wenn es um notwendige, gesetzlich verpflichtende Sanierungen geht  (GEG), sieht das schon ganz anders aus. Erfahre mehr in diesem Beitrag.

Pluspunkt Neubau-Kauf 1: Geringere Energiekosten

In Zeiten steigender Preise für Öl und Gas (fossile Brennstoffe werden immer noch in den meisten Bestandsimmobilien verheizt), lohnt sich der Kauf einer Neubau-Immobilie schon aufgrund der geringeren Energiekosten. Zudem achten Banken bei der Kreditvergabe verstärkt darauf, wie energieeffizient die zu finanzierende Immobilie ist.

Wie der Verbraucherservice Bayern schreibt, schlagen bei den Heizkosten für Erdgas und Öl in den kommenden Jahren nicht nur die reinen Preisentwicklungen dieser fossilen Brennstoffe zu Buche; hinzu kommt  der CO2-Aufschlag, der gemäß dem Klimaschutzplan 2050 jährlich in die Höhe schnellen wird.

Glücklich kann sich schätzen, wer zur Beheizung der eigenen vier Wände energieeffiziente Systeme nutzt – wie sie in sehr vielen Neubau-Immobilien bereits heute eingesetzt werden.

Informiere dich hier zum Beispiel über die Benefits einer Wärmepumpe, die in zahlreichen Neubauten bereits beim Einzug implementiert ist.

Hier erfährst du, wie Nah- und Fernwärme, ebenfalls in zahlreichen Neubauprojekten eingesetzt, funktioniert.

Nicht nur, dass die oben erwähnten Heizsysteme im Vergleich zu Öl und Erdgas umweltfreundlicher sind – du sparst auch bares Geld. Aufgrund der hervorragenden Dämmung im Neubau brauchst du generell viel weniger Energie als in einer Immobilie aus dem Bestand. Neubauwohnungen und neue Eigenheime entsprechen modernsten Kriterien der Energieeffizienz, denn seit knapp eineinhalb Jahren muss jeder Neubau als Effizienzhaus 55 realisiert werden.

Pluspunkt Neubau 2: Sanierung ist kein Thema

Im Rahmen der aktuellen Gesetzesvorgaben (Gebäude-Energie-Gesetz) müssen Eigentümer von Bestandsgebäuden bis zu fest definierten Terminen Austausch- und Nachrüstverpflichtungen bzw. Sanierungsauflagen erfüllen. Wer jetzt eine Altbauwohnung erwirbt, hat innerhalb von zwei Jahren ab Grundbucheintrag die Immobilie so zu sanieren, dass sie den aktuellen Gesetzesvorgaben entspricht.

Das betrifft in erster Linie Heizungen, aber auch die Dämmung von Geschossdecken und wasserführenden Rohren und in einigen Fällen sogar die Sanierung von Dächern. Zwar gibt es bei Sanierungen Unterstützung durch entsprechende Förderprogramme, du solltest dir aber beim Kauf einer Wohnung aus dem Bestand immer im Klaren sein, dass die Kosten mit Begleichen des  Kaufpreises nicht vom Tisch sind.

Vielmehr stehen hinsichtlich der Sanierungsvorgaben mitunter eine Reihe weiterer Schritte an, wie neue Kredite und Förderungen beantragen, die richtigen Unternehmen für die Sanierung finden und/oder selber Hand anlegen beim Modernisieren. Warum also nicht gleich in eine energieeffiziente Neubauwohnung investieren?

Pluspunkt Neubau-Kauf 3: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Während Bestandsimmobilien fix und fertig angelegt sind und du zunächst damit zurechtkommen musst, was seit Jahren durch Grundriss und Ausstattung vorgegeben ist, hast du als Käuferin bzw. Erwerber bei der Neubauwohnung Spielraum hinsichtlich der Gestaltungsmöglichkeiten. Je eher du den Kaufvertrag unterzeichnest, desto mehr Chancen hast du, Einfluss auf Grundrisse und Ausstattungen zu nehmen. Sehr viele Bauträger bieten Käufern Wahlmöglichkeiten bei Sanitärobjekten, Böden und dem Schnitt einzelner Räume an. „Alles meins“, kannst du dann bei der Einweihungsparty im wahrsten Sinne des Wortes sagen.

Pluspunkt Neubau 4: Modernste Technik

Ein weiterer Vorteil von Neubau-Immobilien liegt darin, dass bereits von Anfang an Anschlussmöglichkeiten für modernste Technik implementiert sind. Sei es die E-Ladestation in der Tiefgarage, der Glasfaserzugang für maximales schnelles Datenvolumen oder – sehr oft – Vorrüstungen für Smart-Home-Tools. Ganz abgesehen von der Video-Gegensprechanlage am Eingang oder der einbruchhemmenden Wohnungstür, die in nicht wenigen Projekten Einzug hält.

Pluspunkt Neubau 5: Keine Renovierungen in den ersten Jahren

Wer bereits einen oder mehrere Urlaube mit der Renovierung der geliebten vier Wände zugebracht hat weiß, wie zeitraubend und anstrengend der neue Anstrich von Bädern und Zimmern und/oder das Reparieren und Verlegen von Böden sein kann. Besitzer von Bestandsimmobilien können von Renovierungen und den damit verbundenen Kosten sicher ein Lied singen. Als Neubau-Käufer kannst du diesbezüglich erstmal aufatmen.

Der Bauträger unterliegt einer Gewährleistungspflicht in den ersten fünf Jahren. Das heißt, er haftet laut BGB für alle Mängel, die in dieser Zeit auftreten. Wichtig für dich ist, bei der Wohnungsabnahme auf so viel wie möglich zu achten. Nachträglich lassen sich Mängel schlecht nachweisen und reklamieren, deshalb nutze auch gerne unsere Checkliste für die Wohnungsabnahme.

Pluspunkt 6 beim Neubau-Kauf: Hochwertige Materialien

Wie schon erwähnt, müssen neu gebaute Wohnungen und Häuser seit Anfang 2023 dem Effizienzhaus Standard 55 entsprechen. Um diesen einzuhalten, setzen Bauträger auf solide Baumaterialien. In über der Hälfte der Exposés, die du auf unseren Projektseiten findest, ist sogar von „hochwertigen Materialien“ die Rede. Und auch der Trend zu „gesunden Baustoffen“ findet immer mehr Anklang bei Käufern. Der Bauträger Krieger+Schramm zum Beispiel, hat sich mit dem Stichwort „Wohngesundes Bauen“ in seinen Neubauprojekten bundesweit einen Namen gemacht.

Pluspunkt 7 für den Neubau: Chance auf gute Rendite

Wer als Kapitalanleger auf einen Neubau setzt, kann in der Regel vielversprechende Renditen erwarten. Mieter schätzen die gute Energieeffizienz, solide Materialien, die moderne Technik und das ein oder andere standardmäßige Ausstattungs-Highlight, das im Bestand nicht ohne Weiteres alltäglich ist. Demzufolge ist es logisch, dass du mit einer Neubau-Immobilie als Kapitalanlage eine Chance auf gute Renditen hast. Zumal, wenn du möbliert vermieten und das Apartment als Serviced- oder Business-Apartment anbieten möchtest. Dann unterliegst du nicht einmal der Mietpreisbremse.

Pluspunkt 8: Guter Wiederverkaufswert beim Neubau

Last but not least und selbst, wenn du voller Freude in dein brandneues Domizil einziehen und am liebsten für immer bleiben möchtest: Wenn du deinen Neubau einmal verkaufst, ist der Wiederverkaufswert wesentlich höher als bei den meisten Bestandsimmobilien.

Du spielst mit dem Gedanken, dir einen Neubau zuzulegen, weißt aber noch nicht hundertprozentig, was auf dich zukommt? In unserem Beitrag Vom Mieter zum Eigentümer Step by Step bekommst du alle Infos zum Immobilienkauf.

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