SCHIRMER CONSULTING
Apartmenthaus Wintrichring 42
Neubau von 22 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseWintrichring 42, 80992 München / Moosach
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WohntypEigentumswohnung, Apartment, Kapitalanlage, Mikroapartment, Studentenapartment
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Preis274.000 € - 524.000 €
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Zimmer1 - 2 Zimmer
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Wohnfläche23,84 - 45,8 m2
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Bezugsfertig1. Quartal 2028
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Einheiten22
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KategorieGehoben
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Projekt-ID28133
Merkmale
- Aufzug
- Balkon
- Dachterrasse
- Einbauküche
- Einbruchhemmende Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Großformatige Fliesen
- Möbliert
- PKW-Stellplätze
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Terrasse
- Vorbereitung für E-Ladestation
Lage
Weitere Infos
22 clever und gleichzeitig stylisch möblierte 1- und 2 Zimmer-Apartments, die fast alle speziell für 2er-WGs konzipiert sind, 5 % degressive AfA, mit der U-Bahn in 15 Minuten von Haltestelle „Moosach“ bis Haltestelle „Universität“. Preise ab € 274.000,-
- Renommierter Bauträger mit langjähriger Erfahrung in Bauen und Betreiben von Apartmenthäusern.
- Kapitalanleger aufgepasst: 100%-Finanzierung möglich durch unseren Bankpartner, dazu die degressive AfA von 5%.
- Realistische Mietprognosen von € 750,- für ein vollmöbliertes WG-Zimmer bis € 950,- für ein Einzelapartment mit Süd-Balkon. Für mehr Sicherheit übernimmt der Verkäufer sogar noch eine fünfjährige Mietgarantie.
- Erstvermietung, Neuvermietung und Mietverwaltung – alles aus einer Hand!
- Zum Wohlfühlen: Große, möblierte Gemeinschaftsdachterrasse in Südausrichtung – mehr Platz zum Erholen für alle, die im Haus wohnen.
Kaufpreise zzgl. Stellplatz: 25.000 € - 35.000 €
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
Das Konzept
Bezahlbares Wohnen in vollmöblierten WG-Zimmern für junge Leute im AHWR_42
Die Stadt München ist voller junger Leute: Studierende aller Fachrichtungen, Young Professionals bei DAX-Konzernen, Praktikanten bei Hunderten von mittelständischen Betrieben, Auszubildende in allen Berufszweigen und junge Menschen aus dem Ausland, die hier ein Internship absolvieren.
Was haben aber alle jungen Leute gemeinsam? ALLE suchen nach bezahlbarem Wohnraum.
Weil die Mieten für Mikro-Apartments für Einzelne aber nahezu unbezahlbar sind, wird das AHWR_42 am Wintrichring 42 gebaut: 22 Wohnungen, die fast alle super geeignet für eine 2er WG sind. Das senkt die späteren Mieten für die Bewohner signifikant, bietet ihnen aber dennoch hohen Wohnkomfort mit einer Top-Ausstattung.
Damit das Investment für die Käufer sicher bleibt, bietet der Bauträger ihnen eine fünfjährige Mietgarantie, die eine Brutto-Mietrendite zwischen 3,60 – 4,86 % aufweist.Und damit das Investment für die Eigentümer komfortabel bleibt, bietet er den Käufern optional einen Vermietungsservice mit einer integrierten Hausverwaltung.
Ausstattung & Eckdaten
- Jede EG-Wohnung (bis auf Whg. 1) mit eigener Terrasse
- Jede Wohnung im 1.OG mit eigenem Balkon
- Jede Wohnung im 2.OG mit eigener Dachterrasse
- Community Area: Im 2.OG gibt es eine möblierte Gemeinschaftsdachterrasse für alle, die im Haus wohnen
- Alle Wohnungen stylish, funktional und vollständig möbliert, inklusive Küche, von einem auf diese Wohnungsgrößen spezialisierten Möbelhersteller
- Jede Wohnung mit einem eigenen Kfz-Stellplatz
- Fahrradabstellplätze
- Jede Wohnung mit einem eigenen Abstellraum im UG
- Personenaufzug von der TG bis ins 2.OG
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Außenrolläden
- Holzfußboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Marken-Fabrikate bei Gewerken Bad und Elektro
- Großformatiges Feinsteinzeug
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage
- Vorbereitung von PV-Anlage und Batteriespeicher
- Vorbereitung für E-Mobilität
Lage: München-Moosach
In 15 Minuten mit der U3 zur Universität
Auf einem großzügigen Grundstück, deutlich von der Straße durch einen breiten Grünspitz abgetrennt und zurückgesetzt, entsteht in München-Moosach inmitten gepflegter Nachbarbebauung das Apartmenthaus Wintrichring 42 / AHWR_42.
Zum U-Bahnhof/S-Bahnhof „Moosach“ sind es mit dem Rad nur vier Minuten. Von dort erreicht man mit der U3 - ohne Umsteigen! – in nur 15 Minuten die Haltestelle „Universität“ und in lediglich 18 Fahrtminuten die Haltestelle „Marienplatz“ direkt in der Münchener Innenstadt.
In die andere Richtung sind es – ebenfalls ohne jedes Umsteigen - mit der S-Bahnlinie 1 nur 38 Fahrtminuten zum Flughafen. Die nächsten Bushaltestellen liegen auch nur 150 m vom Objekt entfernt. Verkehrstechnisch ist das AHWR_42 somit sehr gut angebunden.
REWE, Kaufland, ALDI SÜD, VollCorner Biomarkt, Bäcker, Metzger und sämtliche andere Geschäfte des täglichen Bedarfs: Allesamt in einem Radius von unter 950 m zum Objekt gelegen.
Für Erholung kann ein entspannter Spaziergang im Nymphenburger Schlosspark sorgen, der ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad problemlos in wenigen Minuten erreichbar ist.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
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Wittelsbacherstraße 16, 80469 München
