Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Argelsrieder Straße 42
2-Zimmer-Neubauwohnung mit Ostbalkon und großzügigem Wohnbereich
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AdresseArgelsrieder Str. 45, 81475 München / Fürstenried-West
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²10.201 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche64,27 m²
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Nutzfläche8,29 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis38.400 €
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Etagenzahl4
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ID172351352
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Objektnummer0105-09
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Im Münchner Südwesten, im gewachsenen Wohnviertel Maxhof im Bereich Fürstenried, verbindet die Argelsrieder Straße 42 ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der Landeshauptstadt.
Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft prägen die Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Forstenrieder Park, der mit seinen weitläufigen Waldwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die nahegelegene A95 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Starnberger See, Fünfseenland und Alpenvorland.
Eine Lage für alle, die entspannt im Grünen wohnen und gleichzeitig gut mit München verbunden bleiben möchten. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 655.600 €Eigenkapital: 131.120 €
Tilgungsrate: 1 %
2.102 €
Ausstattung im Überblick
- Ca. 64,27 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
- Balkon mit Ostausrichtung
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 36,00 m²
- Separates Schlafzimmer mit ca. 14,51 m²
- Badezimmer mit ca. 5,36 m²
- Eingangsbereich mit ca. 6,50 m²
- Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden gemäß Baubeschreibung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Video-Gegensprechanlage
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 4,92 m²
- Personenaufzug im Gebäude
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit E-Ladestation
Das Neubauvorhaben ist im Effizienzhaus-40-Standard geplant. Eine QNG-PLUS-Zertifizierung wurde beantragt. Die Bauausführung wird durch TÜV SÜD im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätssicherung begleitet. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Argelsrieder Straße 42 überzeugt mit ca. 64,27 m² Wohnfläche und einem Grundriss, der den verfügbaren Platz optimal nutzt.
Das Herzstück ist der rund 36 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier bleibt viel Raum für eine großzügige Sofalandschaft, einen schönen Essplatz und eine individuell gestaltete Küche. Die offene Raumaufteilung schafft ein modernes und einladendes Wohngefühl.
Der angrenzende Balkon mit Ostausrichtung erweitert den Wohnbereich nach draußen. Hier lässt sich der Tag bei einem Kaffee an der frischen Luft und mit Morgensonne beginnen.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer und die hochwertige Ausstattung mit Eichen-Dielenparkett und Fußbodenheizung ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.
Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder als langfristige Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Zimmern mit zeitgemäßem Neubaukomfort in München-Fürstenried / Maxhof. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger: Strom
Weitere Infos
Seit über 90 Jahren steht die familiengeführte Baugruppe STAUCH für hochwertige Bauprojekte in München und Umgebung. Mit eigener Baufirma, kurzen Entscheidungswegen und persönlicher Betreuung begleiten wir unsere Käufer vom ersten Gespräch bis zur Übergabe ihrer Immobilie.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
- Persönliche Beratung und Betreuung
- Geplanter Effizienzhaus-40-Standard
- QNG-PLUS-Zertifizierung beantragt
- Baubegleitende Qualitätssicherung durch TÜV SÜD
- Geplante Fertigstellung 2028
Auch für Kapitalanleger interessant: Je nach Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, in Betracht kommen. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen. Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile sind nicht garantiert.
Die Angaben beruhen auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen im Rahmen der Baubeschreibung und der vertraglichen Vereinbarungen bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Argelsrieder Straße 42 persönlich vorzustellen. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 655.600 €Eigenkapital: 131.120 €
Tilgungsrate: 1 %
2.102 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Argelsrieder Straße 42
Preis
618.500 €
Wohnfläche
58,88 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
639.800 €
Wohnfläche
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Preis
707.600 €
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709.300 €
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Preis
1.190.400 €
Wohnfläche
110,34 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Fabian Wagner
+49 89 548017534
f.wagner@stauch-wohnbau.de
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