Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Argelsrieder Straße 42
Clever geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Ostbalkon und separatem Büro
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AdresseArgelsrieder Str. 42, 81475 München / Fürstenried-West
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²10.024 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche62,76 m²
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Nutzfläche6,63 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis38.400 €
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Etagenzahl4
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ID172353762
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Objektnummer0105-16
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Im Münchner Südwesten, im gewachsenen Wohnviertel Maxhof im Bereich Fürstenried, verbindet die Argelsrieder Straße 42 ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der Landeshauptstadt.
Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft prägen die Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Forstenrieder Park, der mit seinen weitläufigen Waldwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die nahegelegene A95 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Starnberger See, Fünfseenland und Alpenvorland.
Eine Lage für alle, die entspannt im Grünen wohnen und gleichzeitig gut mit München verbunden bleiben möchten. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 629.100 €Eigenkapital: 125.820 €
Tilgungsrate: 1 %
2.017 €
Ausstattung im Überblick
- Ca. 62,76 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- Balkon mit Ostausrichtung
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 27,65 m²
- Separates Schlafzimmer mit ca. 11,93 m²
- Zusätzliches Büro mit ca. 6,67 m², ideal für Homeoffice
- Badezimmer mit ca. 7,83 m²
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 3,08 m²
- Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden gemäß Baubeschreibung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Video-Gegensprechanlage
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 4,73 m²
- Personenaufzug im Gebäude
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit E-Ladestation
Das Neubauvorhaben ist im Effizienzhaus-40-Standard geplant. Eine QNG-PLUS-Zertifizierung wurde beantragt. Die Bauausführung wird durch TÜV SÜD im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätssicherung begleitet. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss der Argelsrieder Straße 42 bietet auf ca. 62,76 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 27,65 m². Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft, ein Essplatz und eine individuell gestaltete Küche ihren Platz. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt den Raum großzügig wirken.
Der angrenzende Ostbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen.
Neben dem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Büro mit ca. 6,67 m². Ein wertvoller Raum für alle, die regelmäßig im Homeoffice arbeiten oder einen eigenen Rückzugsort für persönliche Projekte suchen.
Ein Badezimmer mit ca. 7,83 m² und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Eine Wohnung für alle, die ihren Wohnraum bewusst nutzen möchten – mit eigenem Balkon, separatem Arbeitsplatz und einer grünen Wohnlage im Münchner Südwesten. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger: Strom
Weitere Infos
Seit über 90 Jahren steht die familiengeführte Baugruppe STAUCH für hochwertige Bauprojekte in München und Umgebung. Mit eigener Baufirma, kurzen Entscheidungswegen und persönlicher Betreuung begleiten wir unsere Käufer vom ersten Gespräch bis zur Übergabe ihrer Immobilie.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
- Persönliche Beratung und Betreuung
- Geplanter Effizienzhaus-40-Standard
- QNG-PLUS-Zertifizierung beantragt
- Baubegleitende Qualitätssicherung durch TÜV SÜD
- Geplante Fertigstellung 2028
Auch für Kapitalanleger interessant: Je nach Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, in Betracht kommen. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen. Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile sind nicht garantiert.
Die Angaben beruhen auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen im Rahmen der Baubeschreibung und der vertraglichen Vereinbarungen bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Argelsrieder Straße 42 persönlich vorzustellen. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 629.100 €Eigenkapital: 125.820 €
Tilgungsrate: 1 %
2.017 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Argelsrieder Straße 42
Preis
618.500 €
Wohnfläche
58,88 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
639.800 €
Wohnfläche
62,41 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
655.600 €
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707.600 €
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Preis
709.300 €
Wohnfläche
69,02 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Joel Zenker
+49 89 548017534
j.zenker@stauch-wohnbau.de
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