Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Argelsrieder Straße 42
Viel Platz zum Leben: 5-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen
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AdresseArgelsrieder Str. 42, 81475 München / Fürstenried-West
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²10.327 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche113,8 m²
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Nutzfläche19,4 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis38.400 €
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Etagenzahl4
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ID172314624
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Objektnummer0105-01
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Im Münchner Südwesten, im gewachsenen Wohnviertel Maxhof im Bereich Fürstenried, verbindet die Argelsrieder Straße 42 ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der Landeshauptstadt.
Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft prägen die Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Forstenrieder Park, der mit seinen weitläufigen Waldwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die nahegelegene A95 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Starnberger See, Fünfseenland und Alpenvorland.
Eine Lage für alle, die entspannt im Grünen wohnen und gleichzeitig gut mit München verbunden bleiben möchten. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.175.200 €Eigenkapital: 235.040 €
Tilgungsrate: 1 %
3.768 €
Ausstattung im Überblick
- Ca. 113,80 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
- Eigene Garten-Sondernutzungsfläche mit ca. 158 m²
- Zwei Terrassen mit Nordwest- und Südwestausrichtung
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 36,83 m²
- Drei Schlafzimmer und separates Büro
- Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden gemäß Baubeschreibung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Video-Gegensprechanlage
- Eigenes Kellerabteil
- Personenaufzug im Gebäude
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit E-Ladestation
Das Neubauvorhaben ist im Effizienzhaus-40-Standard geplant. Eine QNG-PLUS-Zertifizierung wurde beantragt. Die Bauausführung wird durch TÜV SÜD im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätssicherung begleitet. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung in der Argelsrieder Straße 42 bietet mit ca. 113,80 m² Wohnfläche und einem rund 158 m² großen Privatgarten außergewöhnlich viel Freiraum für das Familienleben.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 37 m². Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum mit dem eigenen Garten.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 158 m² große Privatgarten mit überwiegender Westausrichtung. Zwei Terrassen – nach Nordwesten und Südwesten ausgerichtet – schaffen vielseitige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Besonders die Südwestterrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und gemütlichen Abenden im eigenen Garten ein.
Drei Schlafzimmer und ein separates Büro bieten vielseitige Möglichkeiten für Familie, Gäste und Homeoffice. Die hochwertige Ausstattung mit Eichen-Dielenparkett und Fußbodenheizung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohngefühl.
Ein Zuhause für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen genießen möchten. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger: Strom
Weitere Infos
Seit über 90 Jahren steht die familiengeführte Baugruppe STAUCH für hochwertige Bauprojekte in München und Umgebung. Mit eigener Baufirma, kurzen Entscheidungswegen und persönlicher Betreuung begleiten wir unsere Käufer vom ersten Gespräch bis zur Übergabe ihrer Immobilie.
**Ihre Vorteile auf einen Blick:**
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
- Persönliche Beratung und Betreuung
- Geplanter Effizienzhaus-40-Standard
- QNG-PLUS-Zertifizierung beantragt
- Baubegleitende Qualitätssicherung durch TÜV SÜD
- Geplante Fertigstellung 2028
**Auch für Kapitalanleger interessant:** Je nach Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, in Betracht kommen. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen. Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile sind nicht garantiert.
Die Angaben beruhen auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen im Rahmen der Baubeschreibung und der vertraglichen Vereinbarungen bleiben vorbehalten.
**Wir freuen uns darauf, Ihnen die Argelsrieder Straße 42 persönlich vorzustellen.** ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.175.200 €Eigenkapital: 235.040 €
Tilgungsrate: 1 %
3.768 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Argelsrieder Straße 42
Preis
618.500 €
Wohnfläche
58,88 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
639.800 €
Wohnfläche
62,41 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
655.600 €
Wohnfläche
64,27 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
707.600 €
Wohnfläche
66,86 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
709.300 €
Wohnfläche
69,02 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Fabian Wagner
+49 89 548017534
f.wagner@stauch-wohnbau.de
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