Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Argelsrieder Straße 42
3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und ca. 27,5 m² Privatgarten
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AdresseArgelsrieder Str. 42, 81475 München / Fürstenried-West
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²9.950 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche79,31 m²
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Nutzfläche15,09 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis38.400 €
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Etagenzahl4
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ID172317942
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Objektnummer0105-05
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Im Münchner Südwesten, im gewachsenen Wohnviertel Maxhof im Bereich Fürstenried, verbindet die Argelsrieder Straße 42 ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der Landeshauptstadt.
Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft prägen die Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Forstenrieder Park, der mit seinen weitläufigen Waldwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die nahegelegene A95 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Starnberger See, Fünfseenland und Alpenvorland.
Eine Lage für alle, die entspannt im Grünen wohnen und gleichzeitig gut mit München verbunden bleiben möchten. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 789.100 €Eigenkapital: 157.820 €
Tilgungsrate: 1 %
2.530 €
Ausstattung im Überblick
- Ca. 79,31 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- Eigene Garten-Sondernutzungsfläche mit ca. 27,5 m²
- Großzügige Terrasse mit überwiegend östlicher Ausrichtung
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 30,09 m²
- Schlafzimmer mit ca. 11,63 m²
- Weiteres Zimmer mit ca. 10,84 m², ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
- Großzügiges Badezimmer mit ca. 9,84 m²
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 3,08 m²
- Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden gemäß Baubeschreibung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Video-Gegensprechanlage
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 4,96 m²
- Personenaufzug im Gebäude
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit E-Ladestation
Das Neubauvorhaben ist im Effizienzhaus-40-Standard geplant. Eine QNG-PLUS-Zertifizierung wurde beantragt. Die Bauausführung wird durch TÜV SÜD im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätssicherung begleitet. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Argelsrieder Straße 42 verbindet auf ca. 79,31 m² Wohnfläche eine moderne Raumaufteilung mit dem besonderen Wohngefühl eines eigenen Gartens.
Im Mittelpunkt steht der rund 30 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier finden gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und das tägliche Leben ihren Platz. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse.
Die großzügige, überwiegend nach Osten ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für einen Essbereich im Freien oder eine gemütliche Lounge. Der ca. 27,5 m² große Privatgarten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt besonders in den Morgenstunden zum Verweilen ein.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen den durchdachten Grundriss.
Hochwertige Materialien, Eichen-Dielenparkett und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten. ...
Weitere Infos
Seit über 90 Jahren steht die familiengeführte Baugruppe STAUCH für hochwertige Bauprojekte in München und Umgebung. Mit eigener Baufirma, kurzen Entscheidungswegen und persönlicher Betreuung begleiten wir unsere Käufer vom ersten Gespräch bis zur Übergabe ihrer Immobilie.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
- Persönliche Beratung und Betreuung
- Geplanter Effizienzhaus-40-Standard
- QNG-PLUS-Zertifizierung beantragt
- Baubegleitende Qualitätssicherung durch TÜV SÜD
- Geplante Fertigstellung 2028
Auch für Kapitalanleger interessant: Je nach Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, in Betracht kommen. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen. Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile sind nicht garantiert.
Die Angaben beruhen auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen im Rahmen der Baubeschreibung und der vertraglichen Vereinbarungen bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Argelsrieder Straße 42 persönlich vorzustellen. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 789.100 €Eigenkapital: 157.820 €
Tilgungsrate: 1 %
2.530 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Argelsrieder Straße 42
Preis
618.500 €
Wohnfläche
58,88 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
639.800 €
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709.300 €
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2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Fabian Wagner
+49 89 548017534
f.wagner@stauch-wohnbau.de
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