Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Argelsrieder Straße 42
Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 152 m² Privatgarten und sonniger Terrasse
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AdresseArgelsrieder Str. 42, 81475 München / Fürstenried-West
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²10.481 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche87,82 m²
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Nutzfläche14,7 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis38.400 €
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Etagenzahl4
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ID172318383
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Objektnummer0105-06
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Im Münchner Südwesten, im gewachsenen Wohnviertel Maxhof im Bereich Fürstenried, verbindet die Argelsrieder Straße 42 ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der Landeshauptstadt.
Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft prägen die Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Forstenrieder Park, der mit seinen weitläufigen Waldwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die nahegelegene A95 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Starnberger See, Fünfseenland und Alpenvorland.
Eine Lage für alle, die entspannt im Grünen wohnen und gleichzeitig gut mit München verbunden bleiben möchten. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 920.400 €Eigenkapital: 184.080 €
Tilgungsrate: 1 %
2.951 €
Ausstattung im Überblick
- Ca. 87,82 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- Eigene Garten-Sondernutzungsfläche mit ca. 152 m²
- Großzügige Terrasse mit überwiegender Westausrichtung
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 36,89 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14,30 m²
- Weiteres Zimmer mit ca. 10,51 m², ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
- Badezimmer mit ca. 6,65 m²
- Großzügiger Eingangsbereich mit ca. 9,73 m²
- Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden gemäß Baubeschreibung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Video-Gegensprechanlage
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 4,96 m²
- Personenaufzug im Gebäude
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit E-Ladestation
Das Neubauvorhaben ist im Effizienzhaus-40-Standard geplant. Eine QNG-PLUS-Zertifizierung wurde beantragt. Die Bauausführung wird durch TÜV SÜD im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätssicherung begleitet. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Argelsrieder Straße 42 verbindet auf ca. 87,82 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit außergewöhnlich viel Freiraum im Grünen.
Das Herzstück bildet der rund 37 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier ist viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Wohnraum mit der angrenzenden Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 152 m² große Privatgarten. Die großzügige Terrasse mit überwiegender Westausrichtung bietet beste Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und gemütliche Abende im Freien. Ob Gartenmöbel, Spielfläche für Kinder oder ein persönlich gestalteter Rückzugsort im Grünen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Badezimmer und die hochwertige Ausstattung mit Eichen-Dielenparkett und Fußbodenheizung ergänzen das stimmige Wohnkonzept.
Ein Zuhause für alle, die modernen Neubaukomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich verbinden möchten. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger: Strom
Weitere Infos
Seit über 90 Jahren steht die familiengeführte Baugruppe STAUCH für hochwertige Bauprojekte in München und Umgebung. Mit eigener Baufirma, kurzen Entscheidungswegen und persönlicher Betreuung begleiten wir unsere Käufer vom ersten Gespräch bis zur Übergabe ihrer Immobilie.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
- Persönliche Beratung und Betreuung
- Geplanter Effizienzhaus-40-Standard
- QNG-PLUS-Zertifizierung beantragt
- Baubegleitende Qualitätssicherung durch TÜV SÜD
- Geplante Fertigstellung 2028
Auch für Kapitalanleger interessant: Je nach Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, in Betracht kommen. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen. Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile sind nicht garantiert.
Die Angaben beruhen auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen im Rahmen der Baubeschreibung und der vertraglichen Vereinbarungen bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Argelsrieder Straße 42 persönlich vorzustellen. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 920.400 €Eigenkapital: 184.080 €
Tilgungsrate: 1 %
2.951 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Argelsrieder Straße 42
Preis
618.500 €
Wohnfläche
58,88 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
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Anbieter
Ansprechpartner
Joel Zenker
+49 89 548017534
j.zenker@stauch-wohnbau.de
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