Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Argelsrieder Straße 42
Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Dachterrasse und zwei Balkonen
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AdresseArgelsrieder Str. 42, 81475 München / Fürstenried-West
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²10.667 €
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Etage2
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche124,67 m²
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Nutzfläche21,65 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis38.400 €
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Etagenzahl4
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ID172354125
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Objektnummer0105-17
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Im Münchner Südwesten, im gewachsenen Wohnviertel Maxhof im Bereich Fürstenried, verbindet die Argelsrieder Straße 42 ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der Landeshauptstadt.
Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft prägen die Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Forstenrieder Park, der mit seinen weitläufigen Waldwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die nahegelegene A95 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Starnberger See, Fünfseenland und Alpenvorland.
Eine Lage für alle, die entspannt im Grünen wohnen und gleichzeitig gut mit München verbunden bleiben möchten. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.329.900 €Eigenkapital: 265.980 €
Tilgungsrate: 1 %
4.264 €
Ausstattung im Überblick
- Ca. 124,67 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
- Großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² und überwiegender Westausrichtung
- Zwei zusätzliche Balkone mit östlicher Ausrichtung
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 41,96 m²
- Drei separate Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit ca. 15,32 m²
- Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,74 m² und 10,10 m²
- Großzügiges Badezimmer mit ca. 10,36 m²
- Separates Gäste-WC mit ca. 2,25 m²
- Praktische Speisekammer mit ca. 3,50 m²
- Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 2,42 m²
- Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden gemäß Baubeschreibung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Video-Gegensprechanlage
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 4,73 m²
- Personenaufzug im Gebäude
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit E-Ladestation
Das Neubauvorhaben ist im Effizienzhaus-40-Standard geplant. Eine QNG-PLUS-Zertifizierung wurde beantragt. Die Bauausführung wird durch TÜV SÜD im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätssicherung begleitet. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss der Argelsrieder Straße 42 verbindet auf ca. 124,67 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit hochwertigem Neubaukomfort. Eine weitläufige Dachterrasse und zwei zusätzliche Balkone schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 42 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier ist viel Platz für gemeinsames Kochen, einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Dachterrasse.
Die rund 30 m² große Dachterrasse mit überwiegender Westausrichtung ist ein echtes Highlight. Sie bietet reichlich Platz für eine großzügige Lounge, einen Essbereich im Freien oder entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne. Zwei weitere Balkone auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite ergänzen das vielseitige Angebot an Außenflächen.
Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit rund 15 m², während die beiden weiteren Zimmer flexibel genutzt werden können.
Ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine praktische Speisekammer und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag. Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden und Fußbodenheizung runden das Wohnkonzept ab.
Ein Zuhause für alle, die großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich viel privaten Freiraum schätzen – in einer grünen Wohnlage im Münchner Südwesten. ...
Weitere Infos
Seit über 90 Jahren steht die familiengeführte Baugruppe STAUCH für hochwertige Bauprojekte in München und Umgebung. Mit eigener Baufirma, kurzen Entscheidungswegen und persönlicher Betreuung begleiten wir unsere Käufer vom ersten Gespräch bis zur Übergabe ihrer Immobilie.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
- Persönliche Beratung und Betreuung
- Geplanter Effizienzhaus-40-Standard
- QNG-PLUS-Zertifizierung beantragt
- Baubegleitende Qualitätssicherung durch TÜV SÜD
- Geplante Fertigstellung 2028
Auch für Kapitalanleger interessant: Je nach Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, in Betracht kommen. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen. Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile sind nicht garantiert.
Die Angaben beruhen auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen im Rahmen der Baubeschreibung und der vertraglichen Vereinbarungen bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Argelsrieder Straße 42 persönlich vorzustellen. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.329.900 €Eigenkapital: 265.980 €
Tilgungsrate: 1 %
4.264 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Argelsrieder Straße 42
Preis
618.500 €
Wohnfläche
58,88 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
639.800 €
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709.300 €
Wohnfläche
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Zimmer
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Anbieter
Ansprechpartner
Fabian Wagner
+49 89 548017534
f.wagner@stauch-wohnbau.de
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