Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Argelsrieder Straße 42
Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit weitläufiger Dachterrasse
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AdresseArgelsrieder Str. 42, 81475 München / Fürstenried-West
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis/m²10.583 €
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Etage3
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche66,86 m²
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Nutzfläche16,43 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis38.400 €
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Etagenzahl4
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ID172354886
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Objektnummer0105-19
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Im Münchner Südwesten, im gewachsenen Wohnviertel Maxhof im Bereich Fürstenried, verbindet die Argelsrieder Straße 42 ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der Landeshauptstadt.
Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft prägen die Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Forstenrieder Park, der mit seinen weitläufigen Waldwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die nahegelegene A95 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Starnberger See, Fünfseenland und Alpenvorland.
Eine Lage für alle, die entspannt im Grünen wohnen und gleichzeitig gut mit München verbunden bleiben möchten. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 707.600 €Eigenkapital: 141.520 €
Tilgungsrate: 1 %
2.269 €
Ausstattung im Überblick
- Ca. 66,86 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
- Großzügige Dachterrasse mit ca. 23 m² und überwiegender Nordwestausrichtung
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 36,59 m²
- Separates Schlafzimmer mit ca. 10,95 m²
- Badezimmer mit ca. 5,59 m²
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 2,22 m²
- Wohnen in der obersten Etage
- Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden gemäß Baubeschreibung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Video-Gegensprechanlage
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 4,92 m²
- Personenaufzug im Gebäude
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit E-Ladestation
Das Neubauvorhaben ist im Effizienzhaus-40-Standard geplant. Eine QNG-PLUS-Zertifizierung wurde beantragt. Die Bauausführung wird durch TÜV SÜD im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätssicherung begleitet. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im obersten Dachgeschoss der Argelsrieder Straße 42 verbindet auf ca. 66,86 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept mit dem besonderen Wohngefühl einer eigenen Dachterrasse.
Das Herzstück bildet der rund 37 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen schönen Essplatz und eine individuell gestaltete Küche. Die offene Raumaufteilung schafft ein einladendes Wohngefühl und bietet viel Freiraum für die persönliche Einrichtung.
Ein besonderes Highlight ist die rund 23 m² große Dachterrasse mit überwiegender Nordwestausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für einen Essbereich im Freien, gemütliche Gartenmöbel oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter. Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden und Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ob als eigenes Zuhause oder langfristige Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Zimmern mit einer außergewöhnlich schönen privaten Außenfläche in grüner Lage im Münchner Südwesten. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger: Strom
Weitere Infos
Seit über 90 Jahren steht die familiengeführte Baugruppe STAUCH für hochwertige Bauprojekte in München und Umgebung. Mit eigener Baufirma, kurzen Entscheidungswegen und persönlicher Betreuung begleiten wir unsere Käufer vom ersten Gespräch bis zur Übergabe ihrer Immobilie.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
- Persönliche Beratung und Betreuung
- Geplanter Effizienzhaus-40-Standard
- QNG-PLUS-Zertifizierung beantragt
- Baubegleitende Qualitätssicherung durch TÜV SÜD
- Geplante Fertigstellung 2028
Auch für Kapitalanleger interessant: Je nach Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, in Betracht kommen. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen. Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile sind nicht garantiert.
Die Angaben beruhen auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen im Rahmen der Baubeschreibung und der vertraglichen Vereinbarungen bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Argelsrieder Straße 42 persönlich vorzustellen. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 707.600 €Eigenkapital: 141.520 €
Tilgungsrate: 1 %
2.269 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Argelsrieder Straße 42
Preis
618.500 €
Wohnfläche
58,88 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
639.800 €
Wohnfläche
62,41 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
655.600 €
Wohnfläche
64,27 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
709.300 €
Wohnfläche
69,02 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
1.190.400 €
Wohnfläche
110,34 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Fabian Wagner
+49 89 548017534
f.wagner@stauch-wohnbau.de
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