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Bahnhofstraße 7 - Pfofeld-Langlau

Neubau eines Einfamilienhauses

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Falc Immobilien GmbH & Co. KG.

Falc Immobilien
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Projektdetails

Provisionsfrei

Adresse

Bahnhofstr. 7, 91738 Pfofeld

Wohntyp

Einfamilienhaus, Villa, Haus

Preis

660.500 €

Zimmeranzahl

5 Zimmer

Wohnfläche

145 m²

Bezugsfertig

2021

Einheiten

1

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Terrasse
  • Fenster 3-fach verglast
  • Offene Küche
  • Elektrische Rollläden
  • Wärmepumpe
  • Gäste-WC
  • Garten

Objekt-ID: 20957

Aufrufe: 2.176

Letztes Update: 27.05.2021


Weitere Infos

Kaufpreis zzgl. Garage Preis auf Anfrage

Keine zusätzliche Käuferprovision

Projektbeschreibung

Bild Neubau Haus Bahnhofstraße 7 Langlau

Sonne - See - Komfort

Ihr eigenes Paradies am kleinen Brombachsee

Beschreibung

In traumhafter Lage, am kleinen Brombachsee (ca. 1,3 km zum Badestrand), entstehen in Kürze zwei freistehende Toskana-Villen auf einem großen, idyllischen Grundstück mit jeweils über 500 m². Jedes Haus verfügt über fünf Zimmer, die sich auf 144,60 m² Wohnfläche verteilen, und bietet Ihnen viel Platz für die gesamte Familie.

Die Diele ist mit 11,31 m² geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle Räume, gleich links befinden sich das moderne Gäste-WC und der Technikraum. Geradeaus gelangen Sie in das knapp 15 m² große Gästezimmer, welches sich auch hervorragend als Büro oder drittes Kinderzimmer eignet. Durch die große Terrassentür ist das Zimmer lichtdurchflutet und Sie gelangen gleich in Ihren wunderschönen Garten. Auf der linken Seite befindet sich der 35 m² große Wohn- Essbereich mit offen gestalteter Küche, der ebenfalls eine Tür zu Ihrer ca. 20 m² großen Terrasse hat. Praktisch, wenn Sie im Sommer die Terrasse zum Esszimmer machen wollen.

Im Obergeschoss liegen das 15,26 m² große Elternschlafzimmer mit separater, knapp 5 m² großen, Ankleide, zwei große Kinderzimmer und ein großes, modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie einer Dusche.

Bei dieser Immobilie vereinen sich moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise. Dies zeigt sich z.B. in den modernen Fliesen, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, Fußbodenheizung, elektrischen Rollos im gesamten Haus und vieles mehr.

Die Doppelgarage rundet diese Immobilie perfekt ab.

Der Energieausweis wird erstellt.

360° Rundgang

Bild Neubau Haus Bahnhofstraße 7 Langlau

Ausstattung

Bild Neubau Haus Bahnhofstraße 7 Langlau
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Bild Neubau Haus Bahnhofstraße 7 Langlau
Bild Neubau Haus Bahnhofstraße 7 Langlau

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick

  • über 500 m² großes Grundstück
  • Große Sonnen-Terrasse
  • Intelligent geplanter Grundriss - Änderungen möglich
  • Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume
  • Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 40
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
  • Elektrische Rollläden
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Luft- Wasser- Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Garage zzgl. € 13.500,–
  • Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Bild Neubau Haus Bahnhofstraße 7 Langlau

Die Lage

Der Brombachsee ist ein Stausee im Süden Mittelfrankens. Er biete Ihnen Seegenuss mal drei mit seinen beiden Vorsperren Kleiner Brombachsee und Igelsbachsee.

Gönnen Sie sich eine Auszeit vom Alltag – und das direkt vor Ihrer Tür! Grüne Ufer, bezaubernde Sandstrände und blaues Wasser: hier können Sie wunderbar die Seele baumeln lassen. Oder möchten Sie lieber aktiv sein? Der Brombachsee bietet Ihnen jede Menge Abwechslung: schwimmen, segeln, surfen, Boot fahren, walken, wandern, Radtouren – sieben Freizeitanlagen und die Badehalbinsel Absberg bieten Ihnen ein breites Wassersport- und Freizeitangebot, welches Sie garantiert in Urlaubsstimmung versetzt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Langlau, einem Ortsteil der Gemeinde Pfofeld im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Das Dorf liegt im Fränkischen Seenland und ist knapp einen Kilometer vom Südufer des Kleinen Brombachsees entfernt.

Langlau bietet Ihnen wunderschöne Sandstrände, Segel-,Windsurf und Keitsurfschulen, ein Kneipp-Becken, eine Badegelegenheit für Behinderte (rollstuhlgerechte Rampe vorhanden), Tretbootvermietung und eine Minigolfanlage. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte verschiedener Richtungen, Apotheken und Restaurants finden Sie im benachbarten Gunzenhausen.

Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier gut gesorgt. Der Kindergarten ist in Pfofeld, die Grundschule befindet sich im nur 700 m entfernten Rehenbühl, Real- und Wirtschaftsschule, sowie auch das Gymnasium befinden sich in Gunzenhausen. Die weiterführenden Schulen lassen sich bequem mit der Regionalbahn in 15-20 Minuten erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 25 Minuten zur Autobahn A6, bis nach Nürnberg sind es ca. 40 Minuten.

Bild Neubau Haus Bahnhofstraße 7 Langlau

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Falc Immobilien bietet nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besuchen Sie auch die Falc Immobilien - Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Falc Immobilien
Luise-Kiesselbach-Platz 31, 81377 München
Falc Immobilien GmbH & Co. KG.

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