Dompfaffstraße 121

Neubau von 9 Eigentumswohnungen

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Projektdetails

Schlüsselfertig
Dompfaffstraße 121, 91056 Erlangen / Zentrum
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis 499.773 € - 694.286 €
Zimmeranzahl 3 - 4 Zimmer
Wohnfläche 81,35 m² - 107,73 m²
Bezugsfertig vsl. 30.06.2020
Einheiten 6
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 16223

Merkmale

Aufzug
Balkon
Dachterrasse
Fußbodenheizung
Privatgärten
Solaranlage
Terrasse
Tiefgarage
Fenster 3-fach verglast
Bodengleiche Dusche
Handtuchheizkörper im Bad
Badewanne
Tageslichtbad
Echtholz-Parkett
Abstellraum
Barrierefrei
Schwellenarm / Rollstuhlgerecht
Einbauküche
Teilw. Gartenanteil
Teilw. Gartenmitbenutzung
Gäste-WC

Weitere Infos

Kaufpreise

Hier finden Sie die komplette Kaufpreisübersicht (PDF, 237 KB)

Fertigstellung vsl. 31.08.2020

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Bilder Neubau Dompfaffstraße Erlangen

Wohnen am Europakanal - Pures Wohngefühl und Charme

In Mitten des beliebten Erlanger Stadtteils Alterlangen errichtet die Schultheiß Projektentwicklung AG eine kleine, feine Wohnanlage mit exklusiven 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen der besonderen Art, eingebettet in einem attraktiven Grundstück.

Bilder Neubau Dompfaffstraße Erlangen

Das Projekt

Das Grundstück in der Dompfaffstraße liegt in einem gepflegten Wohnumfeld des Stadtteils Alterlangen. Von Schulen und einem verkehrsberuhigten Wohnungsviertel umgeben, sind die neun Eigentumswohnungen sehr ruhig und fernab von Verkehrslärm gelegen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Europakanal, die Regnitzwiesen und die angrenzenden Wälder. Durch die individuelle Architektursprache und die Süd-West Ausrichtung des Wohnensembles werden sonnendurchflutete Räume geschaffen.

Die Fakten
  • 9 Eigentumswohnungen
  • 2 – 4 Zimmer
  • Wohnflächen von ca. 49 – 110 m²
  • Bezugsfertig: vsl. 31.12.2019
  • Vollst. Fertigstellung: vsl. 31.08.2020
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Die Ausstattung

Die einzigartige Wohnanlage in Massivbauweise beinhaltet neun individuell konzipierte Eigentumswohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmer je nach Planungsvariante. Zu allen Wohnungen gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus. Bereits bei den ersten Gesprächen mit Architekten, Planern und Bauleitern wurde deutlich, dass hier etwas ganz Individuelles entsteht.

So gehören unter anderem Einbauküchen mit Markengeräten, modernes Fliesendesign, luxuriöse Sanitärausstattungen mit edlen Armaturen, Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen mit komfortabler Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung sowie elektrische Rollläden zur Grundausstattung der Wohnungen. „Diese können Sie selbstverständlich individuell gestalten, zusammen mit unseren erfahrenen Interior Designern aus unserem Nürnberger Bauzentrum“, erläutert Michael Ullrich, Leiter Interior Design und Prokurist der Schultheiß Projektentwicklung AG. Nutzen Sie unseren Komplettservice unter einem Dach und erschaffen Sie sich Ihr Zuhause, von dem Sie schon immer geträumt haben.

Highlights
  • KfW- 55-Effizienzhaus (KfW-Darlehen möglich mit 5.000€ Tilgungszuschuss und Top Zinssatz)
  • Erstklassige & individuelle Markeneinbauküche
  • Aufzug & Tiefgarage für maximalen Komfort
  • Hochwertige Massivbauweise
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Natürliches Wohlfühlparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Multimediapaket „homeway“
  • Geräumige Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und bodengleicher Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung sowie Kristallspiegel in Gäste-WCs und Badezimmern
  • Dachterrassen und Sonnenbalkone mit Ausblick ins Grüne
  • Große Privatgärten mit Süd/West-Terrassen
Bilder Neubau Dompfaffstraße Erlangen

Die Lage

Erlangen überzeugt nicht nur als Sitz der Siemens-Zentrale, der Friedrich-Alexander-Universität und der Ansiedelung vieler Biound Medizintechnik-Unternehmen – Erlangen punktet vor allem mit Familienfreundlichkeit und Lebensqualität.

Die Stadt brilliert mit historischem Charme, modernen Business- und Einkaufsobjekten, Parkanlagen und zahlreichen Erholungsgebieten rings um die Stadt.

Direkt am rechten Ufer des Europakanals, nordwestlich der Erlanger Innenstadt, erstreckt sich der Stadtteil Alterlangen. Ein einzigartiges Flair bietet sich dem Bewohner dieses Stadtteils aufgrund des Zusammenwachsens traditioneller und neuerer Architektur. Gerade Alterlangen ist wegen seiner traditionellen Strukturen und privilegierten „grünen“ Lage am Kanal und der Nähe zur Regnitz ein sehr beliebter Wohnstandort.

Alterlangen zählt zu den aktuellen Wiederentdeckungen unter Erlangens Stadtteilen. Die Stärken dieses etablierten Viertels liegen auf der Hand und auch in seinem Wesen begründet: Gerade die „Vogelsiedlung“, zu der auch die Dompfaffstraße zählt, ist sehr beliebt wegen ihrer naturnahen Lage und der Anbindung an die Freizeitgebiete rund um den Europakanal sowie Erlangens grüne Lunge, den Regnitzgrund. Ein idealer Ausgangspunkt für diejenigen, die sich gern aufs Rad schwingen oder am Europakanal spazieren gehen wollen. Am Wiesengrund finden sich zudem ein Minigolfplatz und ein Freiund neu errichtetes Hallenbad.

Bilder Neubau Dompfaffstraße Erlangen

(Ansicht Musterwohnung)

Sonstiges

Energiebedarfsausweis:
B, Erdgas H, 25,7 kWh/m²a, Eff. Kl. A+, Bj. 2019

Bezugsfertigkeit: vsl. 31.12.2019
Fertigstellung: vsl. 31.08.2020

Mit dem Bau wurde bereits begonnen.

Unser Service für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Kapitalanlegerservice an, damit sie ihre Immobilien uneingeschränkt genießen können, ohne dabei die oftmals als lästig empfundenen Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen. Mit der von uns auf Wunsch gewährleisteten Mietgarantie erhalten Sie jeden Monat Ihre garantierte Kaltmiete als sichere Kalkulationsbasis.Zudem müssen Sie sich um nichts kümmern – wir übernehmen die komplette Abwicklung für Sie.

Für die Eigentumswohnungen in der Dompfaffstraße 121 bieten wir unseren Kapitalanlegern eine Mietgarantie von 14,00 €/m² inkl. Tiefgaragenstellplatz für eine Dauer von 3,5 oder 10 Jahren.

Hinweis

Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.

Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.

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Anzahl der Zimmer

Datenschutz-Garantie

Wir behandeln Ihre Daten selbstverständlich vertraulich und geben Ihre Daten ausschließlich an den jeweiligen Anbieter weiter!

Schultheiß Projektentwicklung AG

Schultheiß Projektentwicklung AG

Ansprechpartner

Ansprechpartner Jens Möllmann
Jens Möllmann
  • +49 (0)179 4681397
  • +49 (0)911 93425303
  • jm@schultheiss-projekt.de

Über dieses Objekt

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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