W&N Immobilien - Niederlassung B
GERN 36
Neubau von 42 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseGernotstraße 36, 10365 Berlin
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WohntypWohnung
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Preis222.986 € - 599.900 €
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Zimmer1 - 2 Zimmer
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Wohnfläche26,52 - 61,03 m²
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BezugsfertigAuf Anfrage
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Einheiten42
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KategorieGehoben
Merkmale
- Abstellraum
- Aufzug
- Bodentiefe Fenster
- Echtholz-Parkett
- Feinsteinzeugfliesen
- Fenster 3-fach verglast
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Video-Gegensprechanlage
Projektbeschreibung
Mikro-Apartments und Urban Suites –
Mitten im Nibelungen-Kiez
Für Anleger und Eigennutzer
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Gute Vermietbarkeit
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Mikroapartments und urbane Wohnkonzepte sind in Berlin-Lichtenberg besonders gut vermietbar, da der Bezirk sich dynamisch entwickelt und immer mehr junge Berufstätige, Studierende und Expats anzieht. Die gute Anbindung an die Innenstadt und die moderne Infrastruktur machen Lichtenberg zu einer gefragten Wohnlage.
Steuervorteile bei Vermietung
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Gebäudeabschreibungen, absetzbare Finanzierungskosten und laufende Aufwendungen mindern die Steuerlast. Dank hoher Nachfrage und geringer Leerstandsrisiken sind stabile Mieteinnahmen gesichert – und ein Verkauf nach zehn Jahren Haltedauer kann steuerfrei erfolgen.
Einbauküchen inklusive
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Alle Mikroapartments sind mit modernen, hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und erhöhen Komfort sowie Vermietbarkeit.
GERN 36
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Mikro-Apartments für Singels und Pärchen – mitten im Nibelungen-Kiez.
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Lichtenberg besitzt was – was manch einer nicht weiß – zahlreiche historische Straßenzüge und Plätze – von der gründerzeitlichen Victoriastadt, auch Kaskelkiez genannt, die dem Kreuzberger Chamissoplatz ähnelt, bis zum Barockschloss Friedrichsfelde. Insofern ist auch die Gernotstraße unweit der Victoriastadt eine schöne Entdeckung.
Bei der Nummer 36 handelt es sich um eine seltene Baulücke inmitten typischer Berliner Altbauten nördlich des S-Bahn-Rings. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün und altem Baumbestand. U-/S-Bahn und Busse sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Gehbereich
AUSSTATTUNG
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Das Gebäude in der Gernotstraße 36 wird unterkellert. Dort werden Abstellräume, Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und Kinderwägen sowie die Technikräume angeordnet.
Die Hauseingangstür wird selbstschließend ausgebildet. Der Aufzug wird vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss geführt. Die Aufzüge sind für den Rollstuhl- und Fahrradtransport geeignet und werden barrierefrei ausgeführt.
Das Objekt im Überblick
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- Sämtliche Wohnungsräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der einzelnen Räume er folgt mittels Raumtemperaturreglern.
- Alle Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten als Standardausstattung ein vollflächig verklebtes Mehrschichtparkett oder gleichwertigen abriebbeständigen Boden, geeignet für Fußbodenheizung inkl. weißer Sockelleiste ca. 45 mm hoch.
- Bäder und WCs erhalten Bodenbeläge aus Feinsteinzeug-Platten oder Vergleichbares, Größe, Farbe und Fabrikat gem. Bemusterungsliste.
Weitere Informationen
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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
W&N Immobilien - Niederlassung B
Oranienburger Straße 37, 10117 Berlin
Ansprechpartner
Team W&N Immobilien - Niederlassung Berlin
info@w-n-v.de
