Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KAI Berlin-Stralau
Exklusives Wohnen in Berlin-Stralau: 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
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AdresseTunnelstraße 41-42, 10245 Berlin / Friedrichshain
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²11.532 €
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Etage1
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche95,9 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig abQ4 2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl4
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ID170766820
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ObjektnummerTUN 2.1
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
Lage
Die Wohnung befindet sich auf der Halbinsel Stralau in Friedrichshain in einer der besonders begehrten Wohnlagen Berlins . Umgeben von Wasser vereint dieser Standort auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und urbanes Leben.
Direkt vor der Haustür laden Uferwege, Grünflächen und kleine Buchten zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig genießen Sie die besondere Atmosphäre einer gewachsenen Wasserlage, die im Alltag für spürbare Entschleunigung sorgt.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Der Ostkreuz-Knotenpunkt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Auch die beliebten Kieze von Friedrichshain und Kreuzberg mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten liegen nur einen kurzen Weg entfernt.
Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am Wasser und das pulsierende Stadtleben Berlins, alles in unmittelbarer Nähe. ...
Direkt vor der Haustür laden Uferwege, Grünflächen und kleine Buchten zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig genießen Sie die besondere Atmosphäre einer gewachsenen Wasserlage, die im Alltag für spürbare Entschleunigung sorgt.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Der Ostkreuz-Knotenpunkt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Auch die beliebten Kieze von Friedrichshain und Kreuzberg mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten liegen nur einen kurzen Weg entfernt.
Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am Wasser und das pulsierende Stadtleben Berlins, alles in unmittelbarer Nähe. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.105.900 €Eigenkapital: 221.180 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.649 €
Ausstattung im Überblick
• Raumhöhe: 2,74 m
• Hochwertiges Eichenparkett und Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster für viel Licht
• Hochwertiges Bad mit Markenfabrikaten (Grohe, Laufen, Kaldewei)
• Bodengleiche Dusche
• 2 Balkone
• Barrierefrei
• Video-Gegensprechanlage
• Aufzug und Tiefgarage
• Kellerabteil
• Hochwertiges Eichenparkett und Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster für viel Licht
• Hochwertiges Bad mit Markenfabrikaten (Grohe, Laufen, Kaldewei)
• Bodengleiche Dusche
• 2 Balkone
• Barrierefrei
• Video-Gegensprechanlage
• Aufzug und Tiefgarage
• Kellerabteil
Dokumente und Links
Sonstige Dokumente
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint Großzügigkeit, Funktionalität und ein modernes Wohnkonzept. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle Atmosphäre sowie den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Ob entspanntes Frühstück am Morgen oder ein ruhiger Ausklang des Tages, hier entstehen vielseitig nutzbare Außenbereiche mit hoher Wohnqualität.
Drei gut geschnittene Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Privatsphäre.
Komfort wird zudem durch zwei Badezimmer gewährleistet, darunter ein barrierefreies Bad sowie ein weiteres Bad. Die großzügige Diele ergänzt das stimmige Wohnkonzept und bietet zusätzlichen Platz im Eingangsbereich.
Eine moderne Wohnung mit viel Licht, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zwei attraktiven Außenbereichen – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. ...
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Ob entspanntes Frühstück am Morgen oder ein ruhiger Ausklang des Tages, hier entstehen vielseitig nutzbare Außenbereiche mit hoher Wohnqualität.
Drei gut geschnittene Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Privatsphäre.
Komfort wird zudem durch zwei Badezimmer gewährleistet, darunter ein barrierefreies Bad sowie ein weiteres Bad. Die großzügige Diele ergänzt das stimmige Wohnkonzept und bietet zusätzlichen Platz im Eingangsbereich.
Eine moderne Wohnung mit viel Licht, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zwei attraktiven Außenbereichen – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: C
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.105.900 €Eigenkapital: 221.180 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.649 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
KAI Berlin-Stralau
Anbieter
Ansprechpartner
Bauwert AG Sales-Team
0
vertrieb@bauwert.de