PROVISIONSFREI ! Neue Eigentumswohnungen mit Garten - Dachterrassen - Pool - Nähe Maurer Wald

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk ). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt , ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.

Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. 

Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.

Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.

Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen

• Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem

• Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts

• 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

• Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

• Sicherheitseingangstüren (WK3)

• Video-Gegensprechanlage

Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.

Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:

• Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe

• Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung

• Photovoltaikanlagen am Dach

• Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung

Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.

Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:

• Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich

• Poolhaus mit Sanitärbereich

• Großzügig begrünte Außenanlagen

• Kinderspielplatz

• Tiefgarage mit 60 Stellplätzen

• Vorbereitung für E-Ladestationen

• Einlagerungsräume pro Wohnung

• Fahrradabstellraum mit Servicepoint

Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.

Diese helle und gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von 46.85 m² befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine ideale Raumaufteilung für ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum entspannten Kochen und Verweilen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 1 weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine separate Toilette. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse mit 16.28 m², einen Garten mit 3.92 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der Ausrichtung nach Süd profitieren Sie von optimalen Lichtverhältnissen über den Tag hinweg.

Highlights der Wohnung:

• Großzügige Wohnküche für geselliges Wohnen
• Freifläche: eine Terrasse mit 16.28 m², ein Garten mit 3.92 m²
• Helle Räume mit durchdachter Aufteilung
• Barrierefreier Zugang dank Aufzug
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für angenehmes Wohnklima

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.300m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m