-
AdresseBreitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
-
WohntypDachgeschosswohnung
-
Preis879.900 €
-
Zimmeranzahl3
-
Badezimmer1
-
Wohnfläche87,5 m2
-
Balkon-Terrassen-Fläche51,74 m2
-
Bezugsfertig abEnde 2026
-
ID275329
-
Anbieter Objekt-ID8311/295
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Swimmingpool
- Südbalkon/-terrasse
Dokumente
Dokument 1
Lage

Beschreibung
Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.
Diese einzigartige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen wohnen auf höchstem Niveau mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,72 m, einem gemütlichen Kaminanschluss sowie einer großzügigen Dachterrasse mit 38,40 m². Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Aufteilung machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel.
Die Wohnung überzeugt mit einer Südostnord-Ausrichtung, wodurch alle Wohnräume viel Tageslicht erhalten. Zudem bietet das Tageslichtbad eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, und durch die hochwertige Bauweise erleben Sie höchsten Wohnkomfort.
- Wohnfläche: ca. 87,36 m²
- Freiflächen: Zwei Balkone (ca. 13,34 m²) & Dachterrasse (ca. 38,40 m²)
- Beeindruckende Raumhöhe von 2,72 m für ein großzügiges Wohngefühl
- Kaminanschluss für gemütliche Stunden im Wohnzimmer
- Tageslichtbad für mehr Helligkeit und Wohlbefinden
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Südostnord-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
- Wohnzimmer (ca. 21,04 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Der eingebaute Kaminanschluss sorgt, bei Anschluss eines Kamins, für eine gemütliche Atmosphäre.
- Küche (ca. 15,04 m²): Separater Küchenbereich mit viel Platz und direktem Zugang zum Balkon (ca. 9,87 m²) – ideal für entspanntes Kochen mit Tageslicht.
- Zimmer 1 (ca. 15,02 m²): Helles Schlafzimmer mit optimaler Größe und Zugang zum zweiten Balkon (ca. 3,47 m²).
- Zimmer 2 (ca. 11,08 m²): Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
- Badezimmer (ca. 7,73 m²): Tageslichtbad mit edlem Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm), Badewanne und zusätzlichem elektrischen Badheizkörper.
- Abstellraum (ca. 1,89 m²): Praktischer Stauraum für mehr Wohnkomfort.
- Separate Toilette (ca. 1,50 m²): Hochwertig verfliest, für mehr Komfort.
- Dachterrasse (ca. 38,40 m²): Ein Highlight dieser Wohnung! Viel Platz für Outdoor-Möbel, Pflanzen oder gesellige Abende unter freiem Himmel.
✔ Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
✔ Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
✔ Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Dachterrasse für ein offenes Wohngefühl
✔ Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
✔ Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
✔ Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
✔ Zwei Balkone & eine große Dachterrasse für mehr Wohnqualität
✔ Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen zu einem einmaligen Wohnkonzept. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m
Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-06-13
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 175.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
2.744 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kalksburga WOHNEN

Preis
329.900 €
Wohnfläche
46,89 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
329.900 €
Wohnfläche
46,95 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
349.900 €
Wohnfläche
65,06 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
349.900 €
Wohnfläche
50,55 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
349.900 €
Wohnfläche
50,55 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
829.900 €
Wohnfläche
92,32 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
829.900 €
Wohnfläche
93,07 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
886.900 €
Wohnfläche
88,25 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
999.000 €
Wohnfläche
92,8 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
1.100.000 €
Wohnfläche
102,12 m2
Zimmer
3,5 Zi.

Preis
799.900 €
Wohnfläche
107,94 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
799.900 €
Wohnfläche
100,82 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
799.900 €
Wohnfläche
100,34 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
799.900 €
Wohnfläche
100,75 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
799.900 €
Wohnfläche
107,32 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
849.900 €
Wohnfläche
101,57 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
859.900 €
Wohnfläche
100,83 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
865.900 €
Wohnfläche
101,57 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
879.900 €
Wohnfläche
95,52 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
889.900 €
Wohnfläche
96,2 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
999.000 €
Wohnfläche
92,41 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
1.139.900 €
Wohnfläche
113,94 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
1.139.900 €
Wohnfläche
113,81 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
1.190.000 €
Wohnfläche
104,21 m2
Zimmer
4 Zi.