Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kalksburga WOHNEN

KALKSBURGA Premium | Exklusiv-Ausstattung: Gartentraum, 4 Zimmer, 2 Bäder, Top Aufteilung

  • Provisionsfrei
  • Adresse
    Breitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
  • Preis
    889.900 €
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    96,2 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    47,55 m2
  • Gartenfläche
    203,2 m2
  • Bezugsfertig ab
    Ende 2026
  • ID
    275334
  • Anbieter Objekt-ID
    8311/290

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Swimmingpool
  • Südbalkon/-terrasse

Dokumente

Dokument 1

Lage


Breitenfurter Str. 539-543, 1230 Wien

Beschreibung

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Dank der Südost-Ausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und einem besonders angenehmen Wohnklima.

Der wahre Wohntraum entfaltet sich im beeindruckenden Eigengarten mit ca. 223,03 m² sowie den zwei weitläufigen Terrassen mit insgesamt 51,40 m² – ideal für entspanntes Wohnen im Grünen.

  • Wohnfläche: ca. 96,17 m²
  • Freiflächen: Garten (ca. 223,03 m²), Terrassen (ca. 51,40 m²)
  • Südost-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
  • Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt
  • Wohnküche (ca. 33,72 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
  • Zimmer 1 (ca. 12,34 m²): Ein freundlicher Rückzugsort, ideal als Schlafzimmer oder Büro.
  • Zimmer 2 (ca. 11,21 m²): Perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer, mit angenehmem Raumgefühl und viel Tageslicht.
  • Zimmer 3 (ca. 11,22 m²): Ebenfalls vielseitig nutzbar, etwa als Arbeits- oder Hobbyraum.
  • 2 Badezimmer: Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm) an Boden und Wänden, Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand und ein zusätzlicher elektrischer Badheizkörper sorgen für Komfort auf höchstem Niveau.
  • Abstellraum (ca. 2,93 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort.

Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss für optimalen Sonnenschutz
Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl
Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
Eigener Wasseranschluss im Garten und auf der Terrasse
Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem einzigartigen Wohnkonzept.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-06-13

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 177.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

2.775 €

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kalksburga WOHNEN

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Anbieter

DWK Die Wohnkompanie GmbH

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