-
AdresseBreitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
-
WohntypDoppelhaushälfte
-
Preis1.190.000 €
-
Zimmeranzahl4
-
Badezimmer1
-
Wohnfläche104,21 m2
-
Balkon-Terrassen-Fläche27,85 m2
-
Gartenfläche73,28 m2
-
Bezugsfertig abEnde 2026
-
ID275326
-
Anbieter Objekt-ID8311/298
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Klimaanlage
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Rolladen
- Swimmingpool
- Südbalkon/-terrasse
Dokumente
Dokument 1
DHH 2 Schnitt 1
DHH 2 Schnitt 2
Lage

Beschreibung
Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.
Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 104,23 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über mehrere Etagen und ist ideal für Familien, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch private Außenflächen schätzen.
Die Wohnküche mit einer Größe von 30,89 m² lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das helle Ambiente für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit 20,14 m² und weiter in den großen Garten mit 73,17 m², der ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder geeignet ist.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer: eines im Erdgeschoss mit 16,75 m² sowie zwei im Obergeschoss mit 17,05 m² und 12,48 m². Alle Schlafzimmer sind hell und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon mit 7,86 m² im Obergeschoss erweitert den privaten Außenraum und bietet einen weiteren Rückzugsort.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig gestaltet und bietet auf 7,59 m² eine große Badewanne sowie hochwertige Sanitärausstattung. Das separate WC im Erdgeschoss (2,16 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Doppelhaushälfte ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sowohl im Winter für Behaglichkeit sorgt als auch im Sommer eine kühlende Temperierung ermöglicht. Alle Wohnräume im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss werden klimatisiert, sodass auch in den heißen Sommermonaten eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet ist. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zudem für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten.
Die moderne Ausstattung umfasst hochwertiges Scheucher-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, während im Badezimmer und WC stilvolles Feinsteinzeug in der Farbe Taupe verlegt ist. Die Doppelhaushälfte ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten.
Highlights der Doppelhaushälfte:
-
Große Terrasse (20,14 m²) und Eigengarten (73,17 m²) für entspannte Stunden im Freien
-
Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Freiflächen
-
Balkon (7,86 m²) im Obergeschoss für zusätzliche Außenfläche
-
Klimaanlage im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss für angenehme Temperaturen im Sommer
-
Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer
-
Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre
-
Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Dielenparkett und Feinsteinzeug im modernen Design
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen in einer attraktiven Lage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m
Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-06-13
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 238.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
3.711 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kalksburga WOHNEN

Preis
259.900 €
Wohnfläche
64,3 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
259.900 €
Wohnfläche
61,23 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
259.900 €
Wohnfläche
58,9 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
273.900 €
Wohnfläche
58,97 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
329.900 €
Wohnfläche
46,89 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
329.900 €
Wohnfläche
46,95 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
349.900 €
Wohnfläche
50,55 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
349.900 €
Wohnfläche
50,55 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
349.900 €
Wohnfläche
65,06 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
359.900 €
Wohnfläche
73,9 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
379.900 €
Wohnfläche
54,73 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
399.900 €
Wohnfläche
58,49 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
399.900 €
Wohnfläche
58,19 m2
Zimmer
2 Zi.

Preis
349.900 €
Wohnfläche
82,12 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
399.900 €
Wohnfläche
62,17 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
429.900 €
Wohnfläche
79,12 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
499.900 €
Wohnfläche
102,28 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
829.900 €
Wohnfläche
93,07 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
829.900 €
Wohnfläche
92,32 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
879.900 €
Wohnfläche
87,5 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
886.900 €
Wohnfläche
88,25 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
999.000 €
Wohnfläche
92,8 m2
Zimmer
3 Zi.

Preis
1.100.000 €
Wohnfläche
102,12 m2
Zimmer
3,5 Zi.

Preis
1.100.000 €
Wohnfläche
102,44 m2
Zimmer
3,5 Zi.

Preis
799.900 €
Wohnfläche
100,75 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
799.900 €
Wohnfläche
107,94 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
799.900 €
Wohnfläche
100,82 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
799.900 €
Wohnfläche
100,34 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
799.900 €
Wohnfläche
107,32 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
849.900 €
Wohnfläche
101,57 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
859.900 €
Wohnfläche
100,83 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
865.900 €
Wohnfläche
101,57 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
879.900 €
Wohnfläche
95,52 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
889.900 €
Wohnfläche
96,2 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
999.000 €
Wohnfläche
92,41 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
1.139.900 €
Wohnfläche
113,81 m2
Zimmer
4 Zi.

Preis
1.139.900 €
Wohnfläche
113,94 m2
Zimmer
4 Zi.