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AdresseBreitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
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WohntypEtagenwohnung
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Preis329.900 €
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Wohnfläche46,89 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche9,12 m2
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Gartenfläche8,73 m2
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Bezugsfertig abEnde 2026
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ID275312
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Anbieter Objekt-ID8311/317
Merkmale
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Befeuerung: Solar
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Nordbalkon/-terrasse
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Swimmingpool
- Tiefgaragenstellplatz
Lage

Beschreibung
Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß bietet eine durchdachte Raumaufteilung und besticht mit einer Terrasse sowie einem eigenen Hochgarten – ideal für alle, die das Wohnen mit einer privaten Grünfläche verbinden möchten. Die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
- 46,90 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt für Singles oder Paare
- Terrasse (9,12 m²) & Hochgarten (8,73 m²) – ein perfekter Rückzugsort im Freien
- Helle Wohnküche (19,38 m²) – großzügig und einladend
- Gemütliches Schlafzimmer (11,41 m²) – gut geschnitten und angenehm hell
- Barrierefrei & mit Lift – für höchsten Wohnkomfort
Ein einladender Vorraum (3,91 m²) empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe.
Die Wohnküche (19,38 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Raum, was eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse (9,12 m²) und dem eigenen Hochgarten (8,73 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie – ideal für entspannte Morgenstunden oder gesellige Abende.
Das Schlafzimmer (11,41 m²) bietet genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die clevere Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Badezimmer (5,68 m²) ist modern gestaltet und mit hochwertigen Fliesen und Sanitärelementen ausgestattet. Ein separates WC (1,44 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein praktischer Gangbereich (5,08 m²) verbindet die Räume und schafft eine offene Atmosphäre.
- Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung – angenehmes Raumklima das ganze Jahr
- Elektrischer Sonnenschutz für optimalen Licht- und Wärmeschutz
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Moderne Bäder mit stilvollen Fliesen
- Barrierefrei & mit Lift
Dank der optimalen Raumaufteilung und dem privaten Außenbereich ist diese Wohnung perfekt für alle, die eine moderne, gut geschnittene und helle Wohnung mit Terrasse und Hochgarten suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m
Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-06-13
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 65.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
1.035 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kalksburga WOHNEN

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