Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kalksburga WOHNEN

KALKSBURGA Premium | Exklusiv-Ausstattung: Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Top Lage!

  • Provisionsfrei
  • Adresse
    Breitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
  • Preis
    799.900 €
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    100,75 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    24,23 m2
  • Gartenfläche
    85,63 m2
  • Bezugsfertig ab
    Ende 2026
  • ID
    275313
  • Anbieter Objekt-ID
    8311/316

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Befeuerung: Solar
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Südbalkon/-terrasse
  • Tiefgaragenstellplatz

Dokumente

Dokument 1

Lage


Breitenfurter Str. 539-543, 1230 Wien

Beschreibung

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 100,80 m², einer optimalen Raumaufteilung sowie großzügigen Freiflächen, darunter eine Terrasse mit 24,23 m² und ein privater Garten mit 85,50 m². Dank der Südnord-Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang, während die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung über dem Standard liegt: Echtholz-Dielenparkett, edles Feinsteinzeug in den Nassräumen, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine breite Hebeschiebetür zur Terrasse sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Kühlfunktion.

  • Wohnfläche: ca. 100,80 m²
  • Freiflächen: Terrasse (ca. 24,23 m²), Garten (ca. 85,50 m²)
  • Barrierefreier Zugang mit Aufzug
  • Südnord-Ausrichtung für lichtdurchflutete Wohnräume
  • Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt
  • Wohnküche (ca. 36,18 m²): Ein offener, großzügiger Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite Hebeschiebetür zur Terrasse schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
  • Zimmer 1 (ca. 14,21 m²): Helles und geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe.
  • Zimmer 2 (ca. 11,22 m²): Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – vielseitig nutzbar.
  • Zimmer 3 (ca. 11,22 m²): Ebenfalls großzügig geschnitten, ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
  • Badezimmer 1 (ca. 5,67 m²): Modernes Design mit edlem Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm), Dusche und zusätzlichem elektrischen Badheizkörper.
  • Badezimmer 2 (ca. 5,37 m²): Mit hochwertiger Verfliesung und einer Badewanne – ideal für entspannende Momente.
  • Abstellraum (ca. 2,54 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort.
  • Separate Toilette (ca. 1,44 m²): Hochwertig verfliest, mit stilvollem Sanitärdesign.

Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima
Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl
Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
Großzügige Terrasse & privater Garten für entspannte Stunden im Freien
Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese exklusive Gartenwohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem einzigartigen Wohnkonzept.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-06-13

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 159.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

2.495 €

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Kalksburga WOHNEN

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Anbieter

DWK Die Wohnkompanie GmbH

Hohenstaufengasse 6, 1010 Wien