Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KARLS GÄRTEN
QNG Neubau-Wohnung bei München: 2-Zi.-EG-Wohnung mit Garten, QNG-zertifiziert + Vermietungsservice
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AdresseJägerstraße 29-31, 85757 Karlsfeld
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis/m²11.041 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche47,46 m²
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Nutzfläche55,7 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis1 €
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Gruppennummer5622
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Etagenzahl3
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ID168967076
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Objektnummer5622-03
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Kapitalanlage an der Münchner Stadtgrenze
KARLS GÄRTEN entsteht in Karlsfeld unmittelbar an der Stadtgrenze zu München und verbindet einen grünen Wohnstandort mit der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion München.
Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist fußläufig erreichbar; von dort beträgt die Fahrzeit bis München-Marienplatz rund 23 Minuten. In der Umgebung befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie MAN und MTU sowie weitere Gewerbestandorte im Münchner Norden.
Direkt am Würmkanal und nahe verschiedener Naherholungsgebiete bietet der Standort gleichzeitig eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Für Kapitalanleger entsteht dadurch eine interessante Kombination aus:
• Nähe zum Arbeitsmarkt München
• guter ÖPNV-Anbindung
• großen Arbeitgebern im direkten Umfeld
• attraktivem Wohnumfeld
• unterschiedlichen potenziellen Mieterzielgruppen
• wachstumsstarker Metropolregion München ...
KARLS GÄRTEN entsteht in Karlsfeld unmittelbar an der Stadtgrenze zu München und verbindet einen grünen Wohnstandort mit der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion München.
Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist fußläufig erreichbar; von dort beträgt die Fahrzeit bis München-Marienplatz rund 23 Minuten. In der Umgebung befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie MAN und MTU sowie weitere Gewerbestandorte im Münchner Norden.
Direkt am Würmkanal und nahe verschiedener Naherholungsgebiete bietet der Standort gleichzeitig eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Für Kapitalanleger entsteht dadurch eine interessante Kombination aus:
• Nähe zum Arbeitsmarkt München
• guter ÖPNV-Anbindung
• großen Arbeitgebern im direkten Umfeld
• attraktivem Wohnumfeld
• unterschiedlichen potenziellen Mieterzielgruppen
• wachstumsstarker Metropolregion München ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 524.000 €Eigenkapital: 104.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.680 €
Ausstattung im Überblick
Neubaukomfort mit Terrasse und eigenem Garten
Die ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte Wohnungsgröße mit einem besonderen Ausstattungsmerkmal: dem eigenen Garten mit Terrasse.
Damit entsteht ein attraktives Wohnangebot für Singles und Paare, die die Nähe zu München mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
• ca. 47 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Terrasse
• privater Garten
• Tageslichtbad
• Echtholz-Stabparkett in Eiche
• moderne Designer-Fliesen
• bodengleiche Walk-in-Dusche
• hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Handtuchheizkörper im Bad
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• eigenes Kellerabteil
• barrierefreie Erreichbarkeit
• Fahrradstellplätze und abschließbare Mobilitätsräume
• Tiefgarage mit E-Ladevorrüstung
Das Gebäude wird nach den anspruchsvollen Anforderungen des Effizienzhauses 40 mit QNG realisiert. Ergänzt wird der energetische Standard durch das wohngesunde Baukonzept von Krieger + Schramm mit schadstoffarmen Materialien und qualitätsgesicherter Bauausführung.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus kompakter Wohnfläche, privatem Garten, Neubauqualität und Lage unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze interessant. ...
Die ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte Wohnungsgröße mit einem besonderen Ausstattungsmerkmal: dem eigenen Garten mit Terrasse.
Damit entsteht ein attraktives Wohnangebot für Singles und Paare, die die Nähe zu München mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
• ca. 47 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Terrasse
• privater Garten
• Tageslichtbad
• Echtholz-Stabparkett in Eiche
• moderne Designer-Fliesen
• bodengleiche Walk-in-Dusche
• hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Handtuchheizkörper im Bad
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• eigenes Kellerabteil
• barrierefreie Erreichbarkeit
• Fahrradstellplätze und abschließbare Mobilitätsräume
• Tiefgarage mit E-Ladevorrüstung
Das Gebäude wird nach den anspruchsvollen Anforderungen des Effizienzhauses 40 mit QNG realisiert. Ergänzt wird der energetische Standard durch das wohngesunde Baukonzept von Krieger + Schramm mit schadstoffarmen Materialien und qualitätsgesicherter Bauausführung.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus kompakter Wohnfläche, privatem Garten, Neubauqualität und Lage unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze interessant. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Kompakte Kapitalanlage mit zusätzlichem Vermietungsargument: Diese ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung in den KARLS GÄRTEN bietet neben einem effizienten Grundriss einen privaten Garten mit Terrasse und verbindet damit gefragten Wohnkomfort mit einem Investmentkonzept speziell für Kapitalanleger.
Das Projekt entsteht unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze und wird im Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert.
Für Kapitalanleger ist dieser Standard auch steuerlich relevant: 5 % degressive Gebäude-AfA sowie zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden.
Für zusätzliche Planungssicherheit sorgen 10 Jahre Mietgarantie. Gleichzeitig reduziert der 10 Jahre kostenfreie Vermietungsservice den organisatorischen Aufwand rund um die Vermietung.
Der private Garten erweitert die potenzielle Mieterzielgruppe und schafft einen zusätzlichen Differenzierungsfaktor gegenüber klassischen kompakten Neubauwohnungen.
Die Lage in Karlsfeld direkt bei München sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie MAN und MTU schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Investment-Highlights:
• ca. 47 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschoss
• Terrasse und privater Garten
• Tageslichtbad
• Effizienzhaus 40 + QNG
• 10 Jahre Mietgarantie
• 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
• provisionsfreier Erwerb
• direkt bei München
Fordern Sie jetzt die vollständigen Objektunterlagen sowie eine individuelle Modellrechnung für diese Wohnung an. ...
Das Projekt entsteht unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze und wird im Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert.
Für Kapitalanleger ist dieser Standard auch steuerlich relevant: 5 % degressive Gebäude-AfA sowie zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden.
Für zusätzliche Planungssicherheit sorgen 10 Jahre Mietgarantie. Gleichzeitig reduziert der 10 Jahre kostenfreie Vermietungsservice den organisatorischen Aufwand rund um die Vermietung.
Der private Garten erweitert die potenzielle Mieterzielgruppe und schafft einen zusätzlichen Differenzierungsfaktor gegenüber klassischen kompakten Neubauwohnungen.
Die Lage in Karlsfeld direkt bei München sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie MAN und MTU schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Investment-Highlights:
• ca. 47 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschoss
• Terrasse und privater Garten
• Tageslichtbad
• Effizienzhaus 40 + QNG
• 10 Jahre Mietgarantie
• 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
• provisionsfreier Erwerb
• direkt bei München
Fordern Sie jetzt die vollständigen Objektunterlagen sowie eine individuelle Modellrechnung für diese Wohnung an. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 24,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
24.3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Speziell für Kapitalanleger
• 10 Jahre Mietgarantie inkl. Vermietungsservice, projektgebunden
• Effizienzhaus 40 + QNG
• 5 % degressive Gebäude-AfA bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen
• Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % jährlich im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und den folgenden drei Jahren bei Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen
• KfW-Fördermöglichkeit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit bei entsprechender Förderstufe und vorbehaltlich der Förderbedingungen
• provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
• Fertigstellung vorgesehen Ende 2027
Gerne erstellen wir Ihnen auf Basis Ihrer gewünschten Wohnung eine individuelle Modellrechnung zu Finanzierung, Mieteinnahmen, möglicher Steuerwirkung und langfristigem Vermögensaufbau.
• 10 Jahre Mietgarantie inkl. Vermietungsservice, projektgebunden
• Effizienzhaus 40 + QNG
• 5 % degressive Gebäude-AfA bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen
• Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % jährlich im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und den folgenden drei Jahren bei Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen
• KfW-Fördermöglichkeit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit bei entsprechender Förderstufe und vorbehaltlich der Förderbedingungen
• provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
• Fertigstellung vorgesehen Ende 2027
Gerne erstellen wir Ihnen auf Basis Ihrer gewünschten Wohnung eine individuelle Modellrechnung zu Finanzierung, Mieteinnahmen, möglicher Steuerwirkung und langfristigem Vermögensaufbau.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 524.000 €Eigenkapital: 104.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.680 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
KARLS GÄRTEN
Anbieter
Ansprechpartner
Team Krieger + Schramm K+S Verkaufsberatung vor Ort
089 232 387 18 0
anfrage@krieger-schramm.de