Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KARLS GÄRTEN
Clever investieren bei München: QNG-2-Zimmer + 10 Jahre Mietgarantie
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AdresseJägerstraße 29-31, 85757 Karlsfeld
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²11.124 €
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Etage3
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche42,7 m²
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Nutzfläche44,94 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis1 €
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Gruppennummer5622
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Etagenzahl3
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ID168968107
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Objektnummer5622-36
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Kapitalanlage an der Münchner Stadtgrenze
KARLS GÄRTEN entsteht in Karlsfeld unmittelbar an der Stadtgrenze zu München und verbindet einen grünen Wohnstandort mit der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion München.
Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist fußläufig erreichbar; von dort beträgt die Fahrzeit bis München-Marienplatz rund 23 Minuten. In der Umgebung befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie MAN und MTU sowie weitere Gewerbestandorte im Münchner Norden.
Direkt am Würmkanal und nahe verschiedener Naherholungsgebiete bietet der Standort gleichzeitig eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Für Kapitalanleger entsteht dadurch eine interessante Kombination aus:
• Nähe zum Arbeitsmarkt München
• guter ÖPNV-Anbindung
• großen Arbeitgebern im direkten Umfeld
• attraktivem Wohnumfeld
• unterschiedlichen potenziellen Mieterzielgruppen
• wachstumsstarker Metropolregion München ...
KARLS GÄRTEN entsteht in Karlsfeld unmittelbar an der Stadtgrenze zu München und verbindet einen grünen Wohnstandort mit der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion München.
Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist fußläufig erreichbar; von dort beträgt die Fahrzeit bis München-Marienplatz rund 23 Minuten. In der Umgebung befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie MAN und MTU sowie weitere Gewerbestandorte im Münchner Norden.
Direkt am Würmkanal und nahe verschiedener Naherholungsgebiete bietet der Standort gleichzeitig eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Für Kapitalanleger entsteht dadurch eine interessante Kombination aus:
• Nähe zum Arbeitsmarkt München
• guter ÖPNV-Anbindung
• großen Arbeitgebern im direkten Umfeld
• attraktivem Wohnumfeld
• unterschiedlichen potenziellen Mieterzielgruppen
• wachstumsstarker Metropolregion München ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 475.000 €Eigenkapital: 95.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.523 €
Ausstattung im Überblick
Effizient geplant, hochwertig ausgestattet, langfristig attraktiv
Die ca. 43 m² große Wohnung wurde mit Blick auf eine effiziente Flächennutzung und modernen Wohnkomfort geplant. Gerade die Kombination aus zwei Zimmern und kompakter Wohnfläche macht die Einheit für Singles und Paare interessant.
Ausstattungsmerkmale:
• ca. 43 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• privater Outdoor-Bereich
• Echtholz-Stabparkett in Eiche
• hochwertige Designer-Fliesen
• bodengleiche Walk-in-Dusche
• moderne Sanitärausstattung und Design-Armaturen
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• eigenes Kellerabteil
• Aufzug
• Fahrradstellplätze
• abschließbare Mobilitätsräume
• Tiefgarage mit E-Ladevorrüstung
KARLS GÄRTEN wird nach dem Standard Effizienzhaus 40 mit QNG realisiert und verbindet damit hohe Energieeffizienz mit einem zukunftsorientierten Gebäudestandard.
Krieger + Schramm setzt zudem auf wohngesundes Bauen, schadstoffarme Baustoffe und eine qualitätsgesicherte Bauausführung.
Das Ergebnis ist ein moderner Neubau, der nicht nur energetisch zeitgemäß ist, sondern auch Anforderungen erfüllt, die für zukünftige Mieter zunehmend relevant sein können. ...
Die ca. 43 m² große Wohnung wurde mit Blick auf eine effiziente Flächennutzung und modernen Wohnkomfort geplant. Gerade die Kombination aus zwei Zimmern und kompakter Wohnfläche macht die Einheit für Singles und Paare interessant.
Ausstattungsmerkmale:
• ca. 43 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• privater Outdoor-Bereich
• Echtholz-Stabparkett in Eiche
• hochwertige Designer-Fliesen
• bodengleiche Walk-in-Dusche
• moderne Sanitärausstattung und Design-Armaturen
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• eigenes Kellerabteil
• Aufzug
• Fahrradstellplätze
• abschließbare Mobilitätsräume
• Tiefgarage mit E-Ladevorrüstung
KARLS GÄRTEN wird nach dem Standard Effizienzhaus 40 mit QNG realisiert und verbindet damit hohe Energieeffizienz mit einem zukunftsorientierten Gebäudestandard.
Krieger + Schramm setzt zudem auf wohngesundes Bauen, schadstoffarme Baustoffe und eine qualitätsgesicherte Bauausführung.
Das Ergebnis ist ein moderner Neubau, der nicht nur energetisch zeitgemäß ist, sondern auch Anforderungen erfüllt, die für zukünftige Mieter zunehmend relevant sein können. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Kompakte Fläche, effizienter Grundriss und ein Investmentpaket für Kapitalanleger: Diese ca. 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung in den KARLS GÄRTEN bietet einen attraktiven Einstieg in einen QNG-Neubau im direkten Münchner Einzugsgebiet.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Outdoor-Bereich. Die kompakte Wohnfläche spricht insbesondere Singles und Paare an – relevante Mietergruppen im wirtschaftsstarken Münchner Norden.
Das Projekt wird als Effizienzhaus 40 mit QNG realisiert. Kapitalanleger können dadurch von der 5 % degressiven Gebäude-AfA und zusätzlich von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren.
Mehr Planbarkeit bietet das projektbezogene Servicepaket: 10 Jahre Mietgarantie sowie 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice reduzieren sowohl das Vermietungsrisiko als auch den eigenen organisatorischen Aufwand.
Die Lage unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze, die schnelle Verbindung Richtung München und große Arbeitgeber wie MAN und MTU im Umfeld ergänzen den Investment-Case.
Investment-Highlights:
• ca. 43 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße
• privater Outdoor-Bereich
• Effizienzhaus 40 + QNG
• 10 Jahre Mietgarantie
• 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
• provisionsfreier Erwerb
• Karlsfeld direkt bei München
Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen und eine individuelle Modellrechnung zu dieser Wohnung. ...
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Outdoor-Bereich. Die kompakte Wohnfläche spricht insbesondere Singles und Paare an – relevante Mietergruppen im wirtschaftsstarken Münchner Norden.
Das Projekt wird als Effizienzhaus 40 mit QNG realisiert. Kapitalanleger können dadurch von der 5 % degressiven Gebäude-AfA und zusätzlich von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren.
Mehr Planbarkeit bietet das projektbezogene Servicepaket: 10 Jahre Mietgarantie sowie 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice reduzieren sowohl das Vermietungsrisiko als auch den eigenen organisatorischen Aufwand.
Die Lage unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze, die schnelle Verbindung Richtung München und große Arbeitgeber wie MAN und MTU im Umfeld ergänzen den Investment-Case.
Investment-Highlights:
• ca. 43 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße
• privater Outdoor-Bereich
• Effizienzhaus 40 + QNG
• 10 Jahre Mietgarantie
• 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
• provisionsfreier Erwerb
• Karlsfeld direkt bei München
Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen und eine individuelle Modellrechnung zu dieser Wohnung. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 24,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
24.3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Speziell für Kapitalanleger
• 10 Jahre Mietgarantie inkl. Vermietungsservice, projektgebunden
• Effizienzhaus 40 + QNG
• 5 % degressive Gebäude-AfA bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen
• Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % jährlich im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und den folgenden drei Jahren bei Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen
• KfW-Fördermöglichkeit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit bei entsprechender Förderstufe und vorbehaltlich der Förderbedingungen
• provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
• Fertigstellung vorgesehen Ende 2027
Gerne erstellen wir Ihnen auf Basis Ihrer gewünschten Wohnung eine individuelle Modellrechnung zu Finanzierung, Mieteinnahmen, möglicher Steuerwirkung und langfristigem Vermögensaufbau.
• 10 Jahre Mietgarantie inkl. Vermietungsservice, projektgebunden
• Effizienzhaus 40 + QNG
• 5 % degressive Gebäude-AfA bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen
• Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % jährlich im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und den folgenden drei Jahren bei Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen
• KfW-Fördermöglichkeit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit bei entsprechender Förderstufe und vorbehaltlich der Förderbedingungen
• provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
• Fertigstellung vorgesehen Ende 2027
Gerne erstellen wir Ihnen auf Basis Ihrer gewünschten Wohnung eine individuelle Modellrechnung zu Finanzierung, Mieteinnahmen, möglicher Steuerwirkung und langfristigem Vermögensaufbau.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 475.000 €Eigenkapital: 95.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.523 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
KARLS GÄRTEN
Anbieter
Ansprechpartner
Team Krieger + Schramm K+S Verkaufsberatung vor Ort
089 232 387 18 0
anfrage@krieger-schramm.de