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KARLS GÄRTEN

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KARLS GÄRTEN

Clever investieren: Ruhige 2-Zi.-Wohnung mit Loggia, QNG-zertifiziert

Krieger + Schramm Wohnbau Münche
  • Adresse
    Jägerstraße 29-31, 85757 Karlsfeld
  • Wohntyp
    Keine Angabe
  • Preis
    475.000 €
  • Preis/m²
    11.124 €
  • Etage
    3
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    42,7 m²
  • Nutzfläche
    44,94 m²
  • Baujahr
    2026
  • Provision
    Nein
  • ID
    168968107

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse

Lage

Auf der Karte anzeigen

Leben zwischen Natur und Stadt br /
Karlsfeld verbindet dörflichen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen. Direkt am Würmkanal gelegen, umgeben von Wiesen, Wald und Feldern, bieten die Karls Gärten Naturidylle vor der Haustür. Beliebte Naherholungsgebiete sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar, während die Münchner Innenstadt dank S-Bahn und guter Anbindung ebenso schnell erreichbar ist. Bis zum Marienplatz sind es 23 Minuten. br /
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Familienfreundlich und wirtschaftsstark br /
Die Umgebung überzeugt mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, inklusive Gymnasium und Fachoberschule. Gleichzeitig profitiert Karlsfeld als bedeutender Gewerbestandort von namhaften Unternehmen wie MAN. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Karlsfeld zu einem besonders attraktiven Standort. ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 95.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
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Monatsrate

1.525 €

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Ausstattung im Überblick

- Private Loggia br /
- Fußbodenheizung br /
- Echtholz-Stabparkett br /
- Privates Kellerabteil

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die helle, offene Raumaufteilung. Die Loggia bietet einen privaten Rückzugsbereich, während die Wohnung genügend Platz für eine große Küchenzeile bietet. Helle Zimmer und eine durchdachte Aufteilung machen sie besonders attraktiv für Mieter. Für Investoren eröffnet die QNG-Zertifizierung zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten, die den Kapitalrückfluss beschleunigen und die Investition noch attraktiver machen.br /
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Investieren. Zurücklehnen. Profitieren. Denn 10 Jahre Mietgarantie und Vermietungsservice sind inklusive. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : keine Angabe
Endenergiebedarf : 55,4
Energieträger : Fernwärme

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KARLS GÄRTEN

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Anbieter

Krieger + Schramm Wohnbau Münche

Kanalstr. 17, 80538 München

Krieger + Schramm Wohnbau Münche
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Ansprechpartner

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Team Krieger + Schramm Wohnbau München GmbH & Co. KG
anfrage@krieger-schramm.de

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