Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KARLS GÄRTEN
QNG-Kapitalanlage bei München: 3 Zimmer, Garten + 10 Jahre Mietgarantie
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AdresseJägerstraße 29-31, 85757 Karlsfeld
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²10.459 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Wohnfläche85 m²
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Nutzfläche90 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Stellplatzpreis1 €
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Gruppennummer5622
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Etagenzahl3
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ID168968105
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Objektnummer5622-06
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Kapitalanlage an der Münchner Stadtgrenze
KARLS GÄRTEN entsteht in Karlsfeld unmittelbar an der Stadtgrenze zu München und verbindet einen grünen Wohnstandort mit der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion München.
Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist fußläufig erreichbar; von dort beträgt die Fahrzeit bis München-Marienplatz rund 23 Minuten. In der Umgebung befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie MAN und MTU sowie weitere Gewerbestandorte im Münchner Norden.
Direkt am Würmkanal und nahe verschiedener Naherholungsgebiete bietet der Standort gleichzeitig eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Für Kapitalanleger entsteht dadurch eine interessante Kombination aus:
• Nähe zum Arbeitsmarkt München
• guter ÖPNV-Anbindung
• großen Arbeitgebern im direkten Umfeld
• attraktivem Wohnumfeld
• unterschiedlichen potenziellen Mieterzielgruppen
• wachstumsstarker Metropolregion München ...
KARLS GÄRTEN entsteht in Karlsfeld unmittelbar an der Stadtgrenze zu München und verbindet einen grünen Wohnstandort mit der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion München.
Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist fußläufig erreichbar; von dort beträgt die Fahrzeit bis München-Marienplatz rund 23 Minuten. In der Umgebung befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie MAN und MTU sowie weitere Gewerbestandorte im Münchner Norden.
Direkt am Würmkanal und nahe verschiedener Naherholungsgebiete bietet der Standort gleichzeitig eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Für Kapitalanleger entsteht dadurch eine interessante Kombination aus:
• Nähe zum Arbeitsmarkt München
• guter ÖPNV-Anbindung
• großen Arbeitgebern im direkten Umfeld
• attraktivem Wohnumfeld
• unterschiedlichen potenziellen Mieterzielgruppen
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 889.000 €Eigenkapital: 177.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.850 €
Ausstattung im Überblick
Großzügige Neubauqualität für Paare, Familien und Homeoffice
Mit ca. 85 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern und einem privaten Außenbereich bietet diese Wohnung ein besonders vielseitiges Wohnkonzept.
Der zusätzliche Raum kann je nach Lebenssituation beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Damit spricht die Wohnung eine breitere potenzielle Mieterzielgruppe an als klassische kompakte Investmentwohnungen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• ca. 85 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Terrasse und privater Garten
• zwei Bäder
• flexibel nutzbares Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Echtholz-Stabparkett in Eiche
• hochwertige Designer-Fliesen
• bodengleiche Walk-in-Duschen
• hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss für Homeoffice und Streaming
• eigenes Kellerabteil
• barrierefreie Erreichbarkeit
• Aufzug
• Fahrradstellplätze und abschließbare Mobilitätsräume
• Tiefgarage mit E-Ladevorrüstung
Das Gebäude wird nach dem Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert. Ergänzend setzt Krieger + Schramm auf ein wohngesundes Baukonzept mit schadstoffarmen Baustoffen und qualitätsgesicherter Bauausführung.
Der private Garten, die großzügige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung schaffen zusätzliche Argumente für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit im direkten Münchner Einzugsgebiet. ...
Mit ca. 85 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern und einem privaten Außenbereich bietet diese Wohnung ein besonders vielseitiges Wohnkonzept.
Der zusätzliche Raum kann je nach Lebenssituation beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Damit spricht die Wohnung eine breitere potenzielle Mieterzielgruppe an als klassische kompakte Investmentwohnungen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• ca. 85 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Terrasse und privater Garten
• zwei Bäder
• flexibel nutzbares Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Echtholz-Stabparkett in Eiche
• hochwertige Designer-Fliesen
• bodengleiche Walk-in-Duschen
• hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss für Homeoffice und Streaming
• eigenes Kellerabteil
• barrierefreie Erreichbarkeit
• Aufzug
• Fahrradstellplätze und abschließbare Mobilitätsräume
• Tiefgarage mit E-Ladevorrüstung
Das Gebäude wird nach dem Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert. Ergänzend setzt Krieger + Schramm auf ein wohngesundes Baukonzept mit schadstoffarmen Baustoffen und qualitätsgesicherter Bauausführung.
Der private Garten, die großzügige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung schaffen zusätzliche Argumente für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit im direkten Münchner Einzugsgebiet. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Kapitalanlage für eine breitere Mieterzielgruppe: Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung in den KARLS GÄRTEN richtet sich nicht nur an Eigennutzer. Die großzügigere Fläche und flexible Raumaufteilung können insbesondere für Paare, Familien sowie Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf interessant sein.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder und einen privaten Garten. Damit bietet sie Wohnqualitäten, die sie innerhalb des Mietmarktes deutlich von kompakten Standardwohnungen unterscheiden.
Für Kapitalanleger kommt das besondere Investmentkonzept der KARLS GÄRTEN hinzu: Das Gebäude wird im Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert. Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können sowohl die 5 % degressive Gebäude-AfA als auch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden.
Zusätzlich erhalten Kapitalanleger 10 Jahre Mietgarantie sowie 10 Jahre kostenfreien Vermietungsservice. Das sorgt für mehr Planbarkeit und reduziert den organisatorischen Aufwand der Vermietung.
Die unmittelbare Nähe zur Münchner Stadtgrenze sowie das wirtschaftsstarke Umfeld mit Arbeitgebern wie MAN und MTU unterstützen die Attraktivität des Standorts.
Investment-Highlights:
• ca. 85 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschoss
• privater Garten und Terrasse
• zwei Bäder
• flexibel nutzbarer zusätzlicher Raum
• Effizienzhaus 40 + QNG
• 10 Jahre Mietgarantie
• 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
• provisionsfreier Erwerb
Fordern Sie jetzt weitere Unterlagen und eine individuelle Modellrechnung für diese Wohnung an. ...
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder und einen privaten Garten. Damit bietet sie Wohnqualitäten, die sie innerhalb des Mietmarktes deutlich von kompakten Standardwohnungen unterscheiden.
Für Kapitalanleger kommt das besondere Investmentkonzept der KARLS GÄRTEN hinzu: Das Gebäude wird im Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert. Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können sowohl die 5 % degressive Gebäude-AfA als auch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden.
Zusätzlich erhalten Kapitalanleger 10 Jahre Mietgarantie sowie 10 Jahre kostenfreien Vermietungsservice. Das sorgt für mehr Planbarkeit und reduziert den organisatorischen Aufwand der Vermietung.
Die unmittelbare Nähe zur Münchner Stadtgrenze sowie das wirtschaftsstarke Umfeld mit Arbeitgebern wie MAN und MTU unterstützen die Attraktivität des Standorts.
Investment-Highlights:
• ca. 85 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschoss
• privater Garten und Terrasse
• zwei Bäder
• flexibel nutzbarer zusätzlicher Raum
• Effizienzhaus 40 + QNG
• 10 Jahre Mietgarantie
• 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
• provisionsfreier Erwerb
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 24,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
24.3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- 75
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- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Steuervorteile für Kapitalanleger
Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können Kapitalanleger von der 5 % degressiven Gebäude-AfA sowie zusätzlich von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren. Die tatsächliche steuerliche Wirkung ist von der individuellen Situation des Käufers abhängig.
Gerne erstellen wir Ihnen für die gewünschte Wohnung eine unverbindliche Modellrechnung zu Kaufpreis, Finanzierung, Mieteinnahmen und möglicher Steuerwirkung.
Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können Kapitalanleger von der 5 % degressiven Gebäude-AfA sowie zusätzlich von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren. Die tatsächliche steuerliche Wirkung ist von der individuellen Situation des Käufers abhängig.
Gerne erstellen wir Ihnen für die gewünschte Wohnung eine unverbindliche Modellrechnung zu Kaufpreis, Finanzierung, Mieteinnahmen und möglicher Steuerwirkung.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 889.000 €Eigenkapital: 177.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.850 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
KARLS GÄRTEN
Anbieter
Ansprechpartner
Team Krieger + Schramm K+S Verkaufsberatung vor Ort
089 232 387 18 0
anfrage@krieger-schramm.de