Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens KARLS GÄRTEN
QNG-Kapitalanlage bei München: 2 Zimmer + Mietgarantie & Steuervorteile
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AdresseJägerstraße 29-31, 85757 Karlsfeld
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²10.754 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche44,54 m²
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Nutzfläche49,25 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis1 €
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Gruppennummer5622
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Etagenzahl3
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ID168967077
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Objektnummer5622-08
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Kapitalanlage an der Münchner Stadtgrenze
KARLS GÄRTEN entsteht in Karlsfeld unmittelbar an der Stadtgrenze zu München und verbindet einen grünen Wohnstandort mit der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion München.
Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist fußläufig erreichbar; von dort beträgt die Fahrzeit bis München-Marienplatz rund 23 Minuten. In der Umgebung befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie MAN und MTU sowie weitere Gewerbestandorte im Münchner Norden.
Direkt am Würmkanal und nahe verschiedener Naherholungsgebiete bietet der Standort gleichzeitig eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Für Kapitalanleger entsteht dadurch eine interessante Kombination aus:
• Nähe zum Arbeitsmarkt München
• guter ÖPNV-Anbindung
• großen Arbeitgebern im direkten Umfeld
• attraktivem Wohnumfeld
• unterschiedlichen potenziellen Mieterzielgruppen
• wachstumsstarker Metropolregion München ...
KARLS GÄRTEN entsteht in Karlsfeld unmittelbar an der Stadtgrenze zu München und verbindet einen grünen Wohnstandort mit der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion München.
Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist fußläufig erreichbar; von dort beträgt die Fahrzeit bis München-Marienplatz rund 23 Minuten. In der Umgebung befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie MAN und MTU sowie weitere Gewerbestandorte im Münchner Norden.
Direkt am Würmkanal und nahe verschiedener Naherholungsgebiete bietet der Standort gleichzeitig eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Für Kapitalanleger entsteht dadurch eine interessante Kombination aus:
• Nähe zum Arbeitsmarkt München
• guter ÖPNV-Anbindung
• großen Arbeitgebern im direkten Umfeld
• attraktivem Wohnumfeld
• unterschiedlichen potenziellen Mieterzielgruppen
• wachstumsstarker Metropolregion München ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 479.000 €Eigenkapital: 95.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.536 €
Ausstattung im Überblick
Moderne Neubauqualität für langfristig attraktive Vermietbarkeit
Die Wohnung verbindet einen kompakten, effizient nutzbaren Grundriss mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Damit eignet sie sich besonders für Singles und Paare, die modernes Wohnen im direkten Münchner Einzugsgebiet suchen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• ca. 45 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• privater Outdoor-Bereich mit Loggia
• Süd-Ost-Ausrichtung
• Echtholz-Stabparkett in Eiche
• moderne Designer-Fliesen
• bodengleiche Walk-in-Dusche
• hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Handtuchheizkörper im Bad
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss für Homeoffice und Streaming
• eigenes Kellerabteil
• barrierefreie Erreichbarkeit über Aufzug
• Fahrradstellplätze und abschließbare Mobilitätsräume
• Tiefgarage mit E-Ladevorrüstung
Das Gebäude wird nach den Anforderungen des Effizienzhauses 40 mit QNG realisiert. Darüber hinaus legt Krieger + Schramm besonderen Wert auf wohngesundes Bauen und schadstoffarme Materialien.
Ein weiterer Pluspunkt für die Vermietbarkeit ist das Wohnumfeld: begrünte Außenflächen, ein geschützter Gemeinschaftsgarten sowie die direkte Nähe zum Würmkanal verbinden Neubaukomfort mit hoher Aufenthaltsqualität. ...
Die Wohnung verbindet einen kompakten, effizient nutzbaren Grundriss mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Damit eignet sie sich besonders für Singles und Paare, die modernes Wohnen im direkten Münchner Einzugsgebiet suchen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• ca. 45 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• privater Outdoor-Bereich mit Loggia
• Süd-Ost-Ausrichtung
• Echtholz-Stabparkett in Eiche
• moderne Designer-Fliesen
• bodengleiche Walk-in-Dusche
• hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Handtuchheizkörper im Bad
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss für Homeoffice und Streaming
• eigenes Kellerabteil
• barrierefreie Erreichbarkeit über Aufzug
• Fahrradstellplätze und abschließbare Mobilitätsräume
• Tiefgarage mit E-Ladevorrüstung
Das Gebäude wird nach den Anforderungen des Effizienzhauses 40 mit QNG realisiert. Darüber hinaus legt Krieger + Schramm besonderen Wert auf wohngesundes Bauen und schadstoffarme Materialien.
Ein weiterer Pluspunkt für die Vermietbarkeit ist das Wohnumfeld: begrünte Außenflächen, ein geschützter Gemeinschaftsgarten sowie die direkte Nähe zum Würmkanal verbinden Neubaukomfort mit hoher Aufenthaltsqualität. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Kapitalanlage im direkten Münchner Einzugsgebiet: Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung in den KARLS GÄRTEN verbindet eine gut vermietbare Wohnungsgröße mit Effizienzhaus-40-QNG-Standard, attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie 10 Jahren Mietgarantie und Vermietungsservice.
Die ca. 45 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem effizient geplanten Grundriss, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, Süd-Ost-Ausrichtung und einer privaten Loggia.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive Gebäude-AfA und zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Damit kann der Neubau insbesondere in den ersten Jahren einen attraktiven steuerlichen Hebel bieten.
Zusätzliche Planbarkeit schaffen 10 Jahre Mietgarantie sowie 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice. So verbindet die Wohnung die Vorteile einer Neubau-Kapitalanlage mit deutlich reduziertem organisatorischem Aufwand rund um die Vermietung.
Auch der Standort unterstützt die Vermietbarkeit: KARLS GÄRTEN entsteht in Karlsfeld unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze. Große Arbeitgeber wie MAN und MTU befinden sich im Umfeld, München ist schnell erreichbar.
Investment-Highlights:
• ca. 45 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Süd-Ost-Ausrichtung
• private Loggia
• Effizienzhaus 40 + QNG
• 10 Jahre Mietgarantie
• 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
• provisionsfreier Erwerb
• direkt an der Münchner Stadtgrenze
Fordern Sie jetzt weitere Unterlagen sowie eine individuelle Modellrechnung für diese Wohnung an. ...
Die ca. 45 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem effizient geplanten Grundriss, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, Süd-Ost-Ausrichtung und einer privaten Loggia.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive Gebäude-AfA und zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Damit kann der Neubau insbesondere in den ersten Jahren einen attraktiven steuerlichen Hebel bieten.
Zusätzliche Planbarkeit schaffen 10 Jahre Mietgarantie sowie 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice. So verbindet die Wohnung die Vorteile einer Neubau-Kapitalanlage mit deutlich reduziertem organisatorischem Aufwand rund um die Vermietung.
Auch der Standort unterstützt die Vermietbarkeit: KARLS GÄRTEN entsteht in Karlsfeld unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze. Große Arbeitgeber wie MAN und MTU befinden sich im Umfeld, München ist schnell erreichbar.
Investment-Highlights:
• ca. 45 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Süd-Ost-Ausrichtung
• private Loggia
• Effizienzhaus 40 + QNG
• 10 Jahre Mietgarantie
• 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
• provisionsfreier Erwerb
• direkt an der Münchner Stadtgrenze
Fordern Sie jetzt weitere Unterlagen sowie eine individuelle Modellrechnung für diese Wohnung an. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 24,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
24.3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Speziell für Kapitalanleger
• 10 Jahre Mietgarantie inkl. Vermietungsservice, projektgebunden
• Effizienzhaus 40 + QNG
• 5 % degressive Gebäude-AfA bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen
• Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % jährlich im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und den folgenden drei Jahren bei Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen
• KfW-Fördermöglichkeit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit bei entsprechender Förderstufe und vorbehaltlich der Förderbedingungen
• provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
• Fertigstellung vorgesehen Ende 2027
Gerne erstellen wir Ihnen auf Basis Ihrer gewünschten Wohnung eine individuelle Modellrechnung zu Finanzierung, Mieteinnahmen, möglicher Steuerwirkung und langfristigem Vermögensaufbau.
• 10 Jahre Mietgarantie inkl. Vermietungsservice, projektgebunden
• Effizienzhaus 40 + QNG
• 5 % degressive Gebäude-AfA bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen
• Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % jährlich im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und den folgenden drei Jahren bei Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen
• KfW-Fördermöglichkeit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit bei entsprechender Förderstufe und vorbehaltlich der Förderbedingungen
• provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
• Fertigstellung vorgesehen Ende 2027
Gerne erstellen wir Ihnen auf Basis Ihrer gewünschten Wohnung eine individuelle Modellrechnung zu Finanzierung, Mieteinnahmen, möglicher Steuerwirkung und langfristigem Vermögensaufbau.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 479.000 €Eigenkapital: 95.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.536 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
KARLS GÄRTEN
Anbieter
Ansprechpartner
Team Krieger + Schramm K+S Verkaufsberatung vor Ort
089 232 387 18 0
anfrage@krieger-schramm.de