Mertener Mühle

Die lebens- und liebenswerte Stadt Bornheim - vor den Toren Kölns und Bonns - boomt, denn der ländliche Charme, die hohe Lebensqualität und die reizvolle Lage zwischen Rhein und Vorgebirge sorgen für eine ungebrochene Attraktivität. Im „Vorort“ Merten entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ der EHP Immobiliengruppe GmbH 33 Häuser zum Kauf, davon 30 Doppelhaushälften und drei freistehende Einfamilienhäuser auf Erbbaurechtsgrundstücken. Bei den gut geschnittenen Doppelhaushälften haben Sie die Wahl zwischen zwei attraktiven Häusertypen: Haustyp M ist perfekt für Familien mit zwei bis drei Kindern. Und wer noch mehr Platz benötigt, für den ist Haustyp L die richtige Wahl.

Wir freuen uns, Ihnen das Neubauprojekt vorzustellen und Sie für Ihr neues Zuhause zu begeistern!

In Ihrem neuen Zuhause verteilt auf insgesamt drei Ebenen, lässt sich der Familienalltag perfekt organisieren.

Mit 128 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Ebenen, ist im Haustyp M genug Platz für die vier- bis fünfköpfige Familie. Die Grundstücksgrößen bewegen sich dabei zwischen ca. 300 bis 440 m².

Hereinspaziert! Ihr neues Haus betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, den Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, in dem Ihre Familie zusammen kommt. Über dieses erreichen Sie die schöne Terrasse, an die sich der Garten anschließt. Hier kommen Hobbygärtner und Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, und ein großes Badezimmer. Eine Etage höher finden Sie das ausgebaute und geräumige Dachgeschoss, das sich ideal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt.

Direkt gegenüber liegt der großzügige Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum, in dem sich Ihre Siebensachen perfekt verstauen lassen.

Dürfen wir Ihnen Ihr zukünftiges Haus vorstellen? Im Haustyp L ist viel Platz auch für die große Familie - denn sechs Zimmer bieten jede Menge Raum für das harmonische Zusammenleben unter einem Dach.

Die großzügig geschnittenen Doppelhaushälften dieses Haustyps kommen auf eine Gesamtfläche von 197 m² , davon 165 m² Wohnfläche, die sich auf vier Ebenen verteilt. Die Grundstücksgrößen variieren dabei von ca. 300 bis 440 m².

Ihr neues Heim betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, dem Herzstück des Hauses. Über dieses gelangen Sie zur Terrasse und in den großen Garten – der perfekte Ort für Grillabende mit Ihren Liebsten oder ein Familienfrühstück am Sonntagmorgen. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide – und ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Eine Etage höher findet sich das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss, das einen idealen Rückzugsort für beispielsweise das Hobby oder das Arbeiten von zu Hause bietet. Das Haus ist voll unterkellert - ein großzügiger Abstell-/Hauswirtschafts-/ bzw. Haustechnikraum macht das Leben praktisch. Ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht bietet genug Platz für Ihre Wohnträume.

Die moderne Bauweise beinhaltet:

• Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein
• tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert
• Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
• Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
• Keine Verwendung von Fertigbauteilen
• Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen
• Gepflasterte Terrasse mit Außenzapfstelle
• Befestigte PKW-Stellplätze
• 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
• Blowerdoortest inklusive

Hautyp M:

• Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. Boden­- und Wandfliesen
• Ein Raum im Dachgeschoss wird ausgebaut und kann optimal als Homeoffice, Gästezimmer, oder Hobbyraum genutzt werden
• Ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss schafft Platz für Heizung und Wäsche

Haustyp L:

• Vollunterkellerung, Ausführung in WU­-Beton inkl. Kellerdämmung (weiße Wanne)
• Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche inkl. Boden­- und Wandfliesen
• Das gesamte Dachgeschoss sowie ein Kellerraum werden zur vollständigen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet

Das Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten „Vororten“ der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.

Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert.

Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als „Gigabit-Stadt“ treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist.