Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MOSBACH-GÄRTEN WIESBADEN | bezugsfertig
Mosbach-Gärten: Hochwertiger Neubau. Fast fertig. Ihr Vorteil beginnt jetzt.
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AdresseGaugasse 32, 65203 Wiesbaden / Biebrich
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WohntypEtagenwohnung
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Preis559.000 €
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Preis/m²6.817 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche82 m²
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Nutzfläche6 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis21.450 €
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ID162612682
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ObjektnummerA11
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Etagenzahl4
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
WIG, A 1.143c Whg. A11, Möbli
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbach-Gärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der
Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am
Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener
Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell
erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah:
Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und
Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa
fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und
Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da:
Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen
Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel. ...
Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am
Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener
Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell
erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah:
Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und
Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa
fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und
Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da:
Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen
Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 111.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.847 €
Ausstattung im Überblick
Modern, hochwertig und auf Zukunft ausgelegt.
- Kurzfristig bezugsfertiger Neubau (ca. 4 Wochen nach Kauf)
- Großzügige Süd-West-Dachterrasse
Echtholzparkett
- Großformatige Fliesen in den Bädern
Wände mit weiß gestrichenem Malervlies
- Zwei hochwertige Badezimmer, davon eines en suite und mit Tageslicht
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sowie Schall- und Einbruchschutz
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 25 kWh/(m²a))
- KfW-55-Standard
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- Auf Wunsch Vorbereitung für E-Ladestation
- Smarthome-Vorbereitung
- Kellerraum, Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche
- Erstvermietungsservice inklusive für Kapitalanleger
Ein Zuhause, das nicht nur heute passt. ...
- Kurzfristig bezugsfertiger Neubau (ca. 4 Wochen nach Kauf)
- Großzügige Süd-West-Dachterrasse
Echtholzparkett
- Großformatige Fliesen in den Bädern
Wände mit weiß gestrichenem Malervlies
- Zwei hochwertige Badezimmer, davon eines en suite und mit Tageslicht
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sowie Schall- und Einbruchschutz
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 25 kWh/(m²a))
- KfW-55-Standard
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- Auf Wunsch Vorbereitung für E-Ladestation
- Smarthome-Vorbereitung
- Kellerraum, Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche
- Erstvermietungsservice inklusive für Kapitalanleger
Ein Zuhause, das nicht nur heute passt. ...
Beschreibung
Warum auf einen Neubau warten, wenn Sie ihn schon bald beziehen können?
Ihre Vorteile auf einen Blick
*Nahezu bezugsfertig – modernes Neubauwohnen ohne die Unsicherheiten einer langen Bauphase.
*Hochwertige Ausstattung, zwei Bäder und großzügige Dachterrasse – ein Zuhause, das Komfort und Wertbeständigkeit verbindet.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und den entscheidenden Vorteil eines nahezu fertiggestellten Neubaus. Hier kaufen Sie nicht die Idee eines Projekts – sondern ein Zuhause, das in Kürze bezugsfertig ist.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohngefühl. Das großzügige Entree führt direkt in den rund 32 m² großen Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der sonnigen Süd-West-Dachterrasse den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Küche erhält ihren eigenen Bereich in einer separaten Nische und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum direkt daneben sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und ein hochwertiges Tageslichtbad en suite mit Badewanne – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Das zweite Schlafzimmer ist ein ideales Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-Duschbad ergänzt das Wohnkonzept und schafft zusätzlichen Komfort für Familien, Gäste oder den Alltag.
Mit rund 82 m² Wohnfläche, schwellenlosem Zugang und Aufzug bis zur Tiefgarage eignet sich diese Wohnung gleichermaßen für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die langfristig komfortabel wohnen möchten.
Auch für Investoren bietet dieses Angebot überzeugende Vorteile: Profitieren Sie vom kostenfreien Erstvermietungsservice durch uns.
Ein hochwertiger Neubau ohne lange Wartezeit ist heute eine Seltenheit. Diese Wohnung verbindet moderne Architektur, durchdachte Planung und kurzfristige Bezugsfähigkeit zu einem Angebot, das sowohl zum Leben als auch als Kapitalanlage überzeugt.
Welche Rolle soll diese Immobilie künftig in Ihrem Leben spielen – Ihr neues Zuhause oder Ihr nächster Vermögenswert?
Jetzt Anfrage stellen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. ...
Ihre Vorteile auf einen Blick
*Nahezu bezugsfertig – modernes Neubauwohnen ohne die Unsicherheiten einer langen Bauphase.
*Hochwertige Ausstattung, zwei Bäder und großzügige Dachterrasse – ein Zuhause, das Komfort und Wertbeständigkeit verbindet.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und den entscheidenden Vorteil eines nahezu fertiggestellten Neubaus. Hier kaufen Sie nicht die Idee eines Projekts – sondern ein Zuhause, das in Kürze bezugsfertig ist.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohngefühl. Das großzügige Entree führt direkt in den rund 32 m² großen Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der sonnigen Süd-West-Dachterrasse den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Küche erhält ihren eigenen Bereich in einer separaten Nische und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum direkt daneben sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und ein hochwertiges Tageslichtbad en suite mit Badewanne – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Das zweite Schlafzimmer ist ein ideales Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-Duschbad ergänzt das Wohnkonzept und schafft zusätzlichen Komfort für Familien, Gäste oder den Alltag.
Mit rund 82 m² Wohnfläche, schwellenlosem Zugang und Aufzug bis zur Tiefgarage eignet sich diese Wohnung gleichermaßen für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die langfristig komfortabel wohnen möchten.
Auch für Investoren bietet dieses Angebot überzeugende Vorteile: Profitieren Sie vom kostenfreien Erstvermietungsservice durch uns.
Ein hochwertiger Neubau ohne lange Wartezeit ist heute eine Seltenheit. Diese Wohnung verbindet moderne Architektur, durchdachte Planung und kurzfristige Bezugsfähigkeit zu einem Angebot, das sowohl zum Leben als auch als Kapitalanlage überzeugt.
Welche Rolle soll diese Immobilie künftig in Ihrem Leben spielen – Ihr neues Zuhause oder Ihr nächster Vermögenswert?
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 25
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
25
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Besichtigen statt warten – stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich.
Besuchen Sie uns immer sonntags vor Ort und verabreden Sie jetzt gleich ein Treffen.
Die im Exposé dargestellten Visualisierungen enthalten
künstlerische Veränderungen und Sonderausstattung gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die
Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den
Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen
Visualisierung.
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Die im Exposé dargestellten Visualisierungen enthalten
künstlerische Veränderungen und Sonderausstattung gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die
Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den
Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen
Visualisierung.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MOSBACH-GÄRTEN WIESBADEN | bezugsfertig
Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kunkel
+49 6101 50500
anfrage@mosbach-gaerten.de