Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MOSBACH-GÄRTEN WIESBADEN | bezugsfertig
Barrierefrei wohnen. Den eigenen Garten genießen. Ohne Kompromisse.
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AdresseGaugasse 32, 65203 Wiesbaden / Biebrich
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis599.000 €
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Preis/m²6.885 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche87 m²
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Nutzfläche6 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis21.450 €
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ID162616174
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ObjektnummerB01
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Grundriss
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau
„Mosbach-Gärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am
Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener
Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und
Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa
fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und
Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den
täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel. ...
„Mosbach-Gärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am
Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener
Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und
Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa
fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und
Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den
täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.005 €
Ausstattung im Überblick
Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern - einfach
einziehen:
- Terrasse mit großem eigenen Garten
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift vom Keller bis zum DG
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen in den Bädern
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und
einbruchhemmend für
besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodentiefer
Dusche
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
(Hansgrohe)
- Abstellraum
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smarthome auf Sonderwunsch, modern und kinderleicht in der
Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als
komfortable Einzelparker
- Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW-55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Luft-Wasser-Wärme-
Pumpe
- Endenergiebedarf von 25 kWh
Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller
Ein Zuhause, das nicht nur heute passt. ...
einziehen:
- Terrasse mit großem eigenen Garten
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift vom Keller bis zum DG
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen in den Bädern
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und
einbruchhemmend für
besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodentiefer
Dusche
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
(Hansgrohe)
- Abstellraum
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smarthome auf Sonderwunsch, modern und kinderleicht in der
Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als
komfortable Einzelparker
- Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW-55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Luft-Wasser-Wärme-
Pumpe
- Endenergiebedarf von 25 kWh
Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller
Ein Zuhause, das nicht nur heute passt. ...
Beschreibung
Zwischen historischem Schlossumfeld und gewachsener Nachbarschaft ist mit den Mosbach-Gärten ein Zuhause entstanden, das Qualität, Idylle und Alltagstauglichkeit verbindet. Diese großzügige Gartenwohnung bietet rund 87 m² Wohnfläche, einen ca. 112 m² großen Privatgarten und eine sonnige Terrasse – ein Ort für Familienzeit, entspannte Abende im Freien oder die Freude am eigenen Garten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, einladende Atmosphäre und öffnet sich direkt zur Terrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Auch in puncto Komfort überzeugt die Wohnung bis ins Detail: Der schwellenlose Zugang vom Hauseingang über den Aufzug bis zur Tiefgarage macht das Wohnen heute bequem und morgen zukunftssicher. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste bodentiefe Fenster, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und der energieeffiziente KfW-55-Standard schaffen ein Wohngefühl, das Wertigkeit mit Nachhaltigkeit verbindet.
Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude befindet sich bereits kurz vor der Bezugsfertigkeit. Sie treffen Ihre Kaufentscheidung auf einer verlässlichen Grundlage, erleben die tatsächliche Qualität des Projekts und können bei ausgewählten Ausstattungsmerkmalen noch persönliche Akzente setzen.
Manche Wohnungen überzeugen auf dem Papier. Diese überzeugt auch, wenn Sie davorstehen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie selbst, warum diese Gartenwohnung zu den besonderen Neubauangeboten in den Mosbach-Gärten zählt.
Gut zu wissen: Der Erstvermietungsservice, wenn Sie vermieten wollen, ist hier inklusive! ...
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, einladende Atmosphäre und öffnet sich direkt zur Terrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Auch in puncto Komfort überzeugt die Wohnung bis ins Detail: Der schwellenlose Zugang vom Hauseingang über den Aufzug bis zur Tiefgarage macht das Wohnen heute bequem und morgen zukunftssicher. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste bodentiefe Fenster, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und der energieeffiziente KfW-55-Standard schaffen ein Wohngefühl, das Wertigkeit mit Nachhaltigkeit verbindet.
Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude befindet sich bereits kurz vor der Bezugsfertigkeit. Sie treffen Ihre Kaufentscheidung auf einer verlässlichen Grundlage, erleben die tatsächliche Qualität des Projekts und können bei ausgewählten Ausstattungsmerkmalen noch persönliche Akzente setzen.
Manche Wohnungen überzeugen auf dem Papier. Diese überzeugt auch, wenn Sie davorstehen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie selbst, warum diese Gartenwohnung zu den besonderen Neubauangeboten in den Mosbach-Gärten zählt.
Gut zu wissen: Der Erstvermietungsservice, wenn Sie vermieten wollen, ist hier inklusive! ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 25
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
25
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Besichtigen statt warten – stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich.
Besuchen Sie uns immer sonntags vor Ort und verabreden Sie jetzt gleich ein Treffen.
Die im Exposé dargestellten Visualisierungen enthalten
künstlerische Veränderungen und Sonderausstattung gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die
Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den
Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen
Visualisierung.
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Die im Exposé dargestellten Visualisierungen enthalten
künstlerische Veränderungen und Sonderausstattung gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die
Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den
Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen
Visualisierung.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Ansprechpartner
Frau Kunkel
+49 6101 50500
anfrage@mosbach-gaerten.de