Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MOSBACH-GÄRTEN WIESBADEN | bezugsfertig
Mehr Garten. Mehr Zuhause. Erstbezug in gefragter Lage von Wiesbaden- Biebrich.
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AdresseGaugasse 32, 65203 Wiesbaden / Biebrich
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis669.000 €
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Preis/m²6.690 €
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Etage1
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche100 m²
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Nutzfläche6 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis21.450 €
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ID167786664
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ObjektnummerMGA01
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Exposé_A01_Wiesbaden-4 Zimmer
WIG, A 1.141d Whg. A01, Möbli
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbach-Gärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der
Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am
Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener
Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell
erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und
Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa
fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und
Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da:
Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und
Öffentliche Verkehrsmittel. ...
Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am
Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener
Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell
erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und
Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa
fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und
Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da:
Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und
Öffentliche Verkehrsmittel. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 133.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.239 €
Ausstattung im Überblick
Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle
Lebensphasen:
- eigener ca. 71 m2 großer Privatgarten mit Terrasse, bereits mit
gesätem Rasen
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und
zur Wohnung
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und
einbruchhemmend für besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht
- bodentiefe Duschen mit Sondermaß für mehr
Bewegungsfläche
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
(z.B. Hansgrohe)
- Abstellraum
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Auf Wunsch Smarthome, Vorrüstung ist bereits gegeben, modern und kinderleicht in der Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als
Einzelparker
- E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW-55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und
ein Endenergieverbrauch von 25 kWh.
Ein Zuhause, das nicht nur heute passt. ...
Lebensphasen:
- eigener ca. 71 m2 großer Privatgarten mit Terrasse, bereits mit
gesätem Rasen
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und
zur Wohnung
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und
einbruchhemmend für besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht
- bodentiefe Duschen mit Sondermaß für mehr
Bewegungsfläche
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
(z.B. Hansgrohe)
- Abstellraum
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Auf Wunsch Smarthome, Vorrüstung ist bereits gegeben, modern und kinderleicht in der Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als
Einzelparker
- E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW-55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und
ein Endenergieverbrauch von 25 kWh.
Ein Zuhause, das nicht nur heute passt. ...
Beschreibung
Warum auf morgen warten, wenn Sie heute schon einziehen können?
Ab Kauf in nur 4 Wochen bezugsfertige Neubauwohnung ohne Bau- oder Fertigstellungsrisiko – besichtigen, entscheiden und einziehen.
Rund 100 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein ca. 71 m² großer Privatgarten – ideal für Familien, komfortabel für jede
Lebensphase und zugleich eine wertstabile Kapitalanlage.
Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung im Neubauensemble Mosbach-Gärten verbindet modernes Wohnen mit maximalem Komfort. Der schwellenlose Zugang, ein Aufzug
bis in die Tiefgarage sowie der barrierefreie Grundriss machen sie ebenso attraktiv für Familien wie für Menschen, die heute schon an morgen denken.
Herzstück der Wohnung ist der rund 31 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und dem bereits angelegten Privatgarten. Drei
großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit Tageslicht, Badewanne und großzügiger,
bodengleicher Dusche – schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Echtholzparkett,
Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Video-Gegensprechanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ sowie die optionale Vorbereitung für Smarthome und optional E-Ladestation stehen für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus Natur
und Stadt. Der Biebricher Schlosspark liegt nur wenige Gehminuten entfernt, das Rheinufer lädt zu entspannten
Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und
den Flughafen.
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie, als komfortabler Wohnsitz
für die kommenden Lebensjahre oder als langfristig attraktive
Kapitalanlage – diese bereits fertiggestellte Neubauwohnung
bietet Ihnen Sicherheit, Qualität und sofortige Verfügbarkeit. ...
Ab Kauf in nur 4 Wochen bezugsfertige Neubauwohnung ohne Bau- oder Fertigstellungsrisiko – besichtigen, entscheiden und einziehen.
Rund 100 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein ca. 71 m² großer Privatgarten – ideal für Familien, komfortabel für jede
Lebensphase und zugleich eine wertstabile Kapitalanlage.
Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung im Neubauensemble Mosbach-Gärten verbindet modernes Wohnen mit maximalem Komfort. Der schwellenlose Zugang, ein Aufzug
bis in die Tiefgarage sowie der barrierefreie Grundriss machen sie ebenso attraktiv für Familien wie für Menschen, die heute schon an morgen denken.
Herzstück der Wohnung ist der rund 31 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und dem bereits angelegten Privatgarten. Drei
großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit Tageslicht, Badewanne und großzügiger,
bodengleicher Dusche – schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Echtholzparkett,
Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Video-Gegensprechanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ sowie die optionale Vorbereitung für Smarthome und optional E-Ladestation stehen für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus Natur
und Stadt. Der Biebricher Schlosspark liegt nur wenige Gehminuten entfernt, das Rheinufer lädt zu entspannten
Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und
den Flughafen.
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie, als komfortabler Wohnsitz
für die kommenden Lebensjahre oder als langfristig attraktive
Kapitalanlage – diese bereits fertiggestellte Neubauwohnung
bietet Ihnen Sicherheit, Qualität und sofortige Verfügbarkeit. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 25
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
25
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Besichtigen statt warten – stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich.
Besuchen Sie uns immer sonntags vor Ort und verabreden Sie jetzt gleich ein Treffen.
Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten
künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die
Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen
Visualisierung.
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Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten
künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die
Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen
Visualisierung.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MOSBACH-GÄRTEN WIESBADEN | bezugsfertig
Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kunkel
+49 6101 50500
anfrage@mosbach-gaerten.de