Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MOSBACH-GÄRTEN WIESBADEN | bezugsfertig
Hier stehen Lebensgefühl und Garten im Vordergrund.
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AdresseGaugasse 32, 65203 Wiesbaden / Biebrich
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis555.000 €
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Preis/m²6.167 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche90 m²
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Nutzfläche6 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis21.450 €
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ID168328196
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ObjektnummerMGA02
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Etagenzahl4
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
WIG, A 1.142d Whg. A02, Möbli
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbach-Gärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der
Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am
Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah:
Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei
Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa
fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den
Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da:
Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und
Öffentliche Verkehrsmittel.
Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie! ...
Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am
Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah:
Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei
Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa
fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den
Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da:
Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und
Öffentliche Verkehrsmittel.
Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie! ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 111.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.834 €
Ausstattung im Überblick
Diese Gartenwohnung verbindet Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit:
+ ca. 72 m² großer Privatgarten mit ca. 10 m² Terrasse
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit eigenem Garten
+ hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
+ großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Komfortdusche und
Badewanne
+ separates Gäste-WC
+ bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ barrierefreier Zugang und Aufzug bis zur Tiefgarage
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Video-Gegensprechanlage
+ Smarthome auf Wunsch
+ Tiefgaragenstellplatz, optional mit Vorbereitung für E-Mobilität
+ Kellerraum sowie Fahrrad- und Waschraum
Diese Wohnung ist barrierefrei im Sinne des § 54 HBO.
Ein Zuhause, das nicht nur heute passt. ...
+ ca. 72 m² großer Privatgarten mit ca. 10 m² Terrasse
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit eigenem Garten
+ hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
+ großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Komfortdusche und
Badewanne
+ separates Gäste-WC
+ bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ barrierefreier Zugang und Aufzug bis zur Tiefgarage
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Video-Gegensprechanlage
+ Smarthome auf Wunsch
+ Tiefgaragenstellplatz, optional mit Vorbereitung für E-Mobilität
+ Kellerraum sowie Fahrrad- und Waschraum
Diese Wohnung ist barrierefrei im Sinne des § 54 HBO.
Ein Zuhause, das nicht nur heute passt. ...
Beschreibung
Ein eigener Garten verändert nicht nur die Wohnung – sondern den Alltag.
Morgens den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen, Kinder unbeschwert im Grünen spielen lassen oder den Feierabend in der Abendsonne ausklingen lassen. Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung in den Mosbach-Gärten verbindet modernen Wohnkomfort mit einem Lebensgefühl, das in Neubauprojekten nur selten zu finden ist.
Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern und einem hochwertigen Tageslichtbad. Das eigentliche Highlight liegt jedoch direkt vor der Tür: Der ca. 72 m² große Privatgarten mit sonniger Terrasse
erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder Genießen.
Große bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht ins Haus und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. So entsteht eine offene, helle Wohnatmosphäre, die zu jeder Jahreszeit überzeugt.
Ebenerdiges Wohnen, ein schwellenloser Zugang und ein Aufzug
vom Keller bis zur Wohnung sorgen für hohen Komfort in jeder Lebensphase.
Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und
die kurzfristige Bezugsfertigkeit von nur vier Wochen nach Kauf,
runden dieses besondere Angebot ab. ...
Morgens den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen, Kinder unbeschwert im Grünen spielen lassen oder den Feierabend in der Abendsonne ausklingen lassen. Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung in den Mosbach-Gärten verbindet modernen Wohnkomfort mit einem Lebensgefühl, das in Neubauprojekten nur selten zu finden ist.
Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern und einem hochwertigen Tageslichtbad. Das eigentliche Highlight liegt jedoch direkt vor der Tür: Der ca. 72 m² große Privatgarten mit sonniger Terrasse
erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder Genießen.
Große bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht ins Haus und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. So entsteht eine offene, helle Wohnatmosphäre, die zu jeder Jahreszeit überzeugt.
Ebenerdiges Wohnen, ein schwellenloser Zugang und ein Aufzug
vom Keller bis zur Wohnung sorgen für hohen Komfort in jeder Lebensphase.
Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und
die kurzfristige Bezugsfertigkeit von nur vier Wochen nach Kauf,
runden dieses besondere Angebot ab. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 25
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
25
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Besichtigen statt warten – stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich.
Besuchen Sie uns immer sonntags vor Ort und verabreden Sie jetzt gleich ein Treffen.
Die im Exposé dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen und Sonderausstattung gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die
Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen
Visualisierung.
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Die im Exposé dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen und Sonderausstattung gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die
Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen
Visualisierung.
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Ansprechpartner
Frau Kunkel
+49 6101 50500
anfrage@mosbach-gaerten.de