Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MOSBACH-GÄRTEN WIESBADEN | bezugsfertig
Die meisten Wohnungen sind fertig geplant. Diese passt sich Ihrem Leben an.
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AdresseGaugasse 32, 65203 Wiesbaden / Biebrich
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WohntypEtagenwohnung
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Preis459.000 €
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Preis/m²6.851 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche67 m²
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Nutzfläche6 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis21.450 €
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ID162616442
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ObjektnummerB12
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Whg. B12, Möblierungsplan_2 Z
WIG, A 1.134.1 Whg. B12 Möbli
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau
„Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit
insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am
Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit
hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener
Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell
erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne
Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das
Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und
Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und
ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene
Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter,
Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen
Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa
fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle -
von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37
Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und
den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den
Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt
oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und
Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den
täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und
Öffentliche Verkehrsmittel.
Ein Zuhause, das nicht nur heute passt. ...
„Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit
insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am
Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit
hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener
Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell
erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne
Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das
Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und
Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und
ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene
Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter,
Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen
Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa
fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle -
von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37
Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und
den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den
Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt
oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und
Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den
täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und
Öffentliche Verkehrsmittel.
Ein Zuhause, das nicht nur heute passt. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 91.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.517 €
Ausstattung im Überblick
Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle
Lebensphasen:
-ca. 11 m2 großer Südbalkon
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und
zur Wohnung
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen in den Bädern
- bodentiefe Fenster mit Dreifach
-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für
besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht
- bodentiefe Dusche
hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Auf Wunsch Smarthome, modern und kinderleicht in der Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als
Einzelparker
- Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW-55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und
ein Endenergieverbrauch von 25 kWh
- Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller ...
Lebensphasen:
-ca. 11 m2 großer Südbalkon
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und
zur Wohnung
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen in den Bädern
- bodentiefe Fenster mit Dreifach
-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für
besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht
- bodentiefe Dusche
hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Auf Wunsch Smarthome, modern und kinderleicht in der Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als
Einzelparker
- Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW-55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und
ein Endenergieverbrauch von 25 kWh
- Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller ...
Beschreibung
Wer heute eine Wohnung kauft, möchte nicht nur modern wohnen.
Man möchte sicher investieren, flexibel bleiben und sich nicht fragen, ob die Immobilie auch in fünf oder zehn Jahren noch zu den eigenen Bedürfnissen passt. Genau hier setzt diese Wohnung an.
Das spricht für diese Wohnung auf den ersten Blick:
* Nahezu bezugsfertig: Keine langen Bauzeiten, keine Unsicherheit. Stattdessen Planungssicherheit und gleichzeitig noch die Möglichkeit, Ausstattung und Details mitzugestalten.
* Flexible Raumgestaltung: Heute großzügig mit zwei Zimmern oder auf Wunsch schon jetzt als praktische 3-Zimmer-Wohnung – passend für Singles, Paare, Homeoffice oder Gäste.
Auf rund 67 m² entsteht ein Zuhause, das modern, hell und durchdacht geplant ist. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch große Fenster mit Tageslicht gefüllt und geht direkt auf den rund 11 m² großen Südbalkon über. Hier beginnt der Tag mit Sonne und endet entspannt im Freien.
Echtholzparkett, großformatige Fliesen und Fußbodenheizung schaffen eine Ausstattung, die zeitlos bleibt und jeden Tag Freude macht.
Auch beim Komfort wurde an morgen gedacht. Der schwellenlose Zugang, der Aufzug bis in die Tiefgarage und die barrierefreie Planung machen diese Wohnung zu einer Entscheidung für alle Lebensphasen – unabhängig davon, wie sich das Leben verändert.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ebenso überzeugende Argumente: Durch die nahezu abgeschlossene Bauphase investieren Sie ohne die typischen Risiken eines frühen Neubauprojekts. Hinzu kommt die Erstvermietung, die inklusive ist.
Eine Wohnung sollte nicht nur zu Ihrem Leben heute passen. Sie sollte auch stimmig sein, wenn sich Ihr Leben verändert. Genau das macht diese Immobilie besonders.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und entdecken Sie, warum diese Wohnung im Neubausegment eine echte Ausnahme ist. ...
Man möchte sicher investieren, flexibel bleiben und sich nicht fragen, ob die Immobilie auch in fünf oder zehn Jahren noch zu den eigenen Bedürfnissen passt. Genau hier setzt diese Wohnung an.
Das spricht für diese Wohnung auf den ersten Blick:
* Nahezu bezugsfertig: Keine langen Bauzeiten, keine Unsicherheit. Stattdessen Planungssicherheit und gleichzeitig noch die Möglichkeit, Ausstattung und Details mitzugestalten.
* Flexible Raumgestaltung: Heute großzügig mit zwei Zimmern oder auf Wunsch schon jetzt als praktische 3-Zimmer-Wohnung – passend für Singles, Paare, Homeoffice oder Gäste.
Auf rund 67 m² entsteht ein Zuhause, das modern, hell und durchdacht geplant ist. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch große Fenster mit Tageslicht gefüllt und geht direkt auf den rund 11 m² großen Südbalkon über. Hier beginnt der Tag mit Sonne und endet entspannt im Freien.
Echtholzparkett, großformatige Fliesen und Fußbodenheizung schaffen eine Ausstattung, die zeitlos bleibt und jeden Tag Freude macht.
Auch beim Komfort wurde an morgen gedacht. Der schwellenlose Zugang, der Aufzug bis in die Tiefgarage und die barrierefreie Planung machen diese Wohnung zu einer Entscheidung für alle Lebensphasen – unabhängig davon, wie sich das Leben verändert.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ebenso überzeugende Argumente: Durch die nahezu abgeschlossene Bauphase investieren Sie ohne die typischen Risiken eines frühen Neubauprojekts. Hinzu kommt die Erstvermietung, die inklusive ist.
Eine Wohnung sollte nicht nur zu Ihrem Leben heute passen. Sie sollte auch stimmig sein, wenn sich Ihr Leben verändert. Genau das macht diese Immobilie besonders.
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 25
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
25
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Besichtigen statt warten – stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich.
Besuchen Sie uns immer sonntags vor Ort und verabreden Sie jetzt gleich ein Treffen.
Die im Exposé dargestellten Visualisierungen enthalten
künstlerische Veränderungen und Sonderausstattung gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die
Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen
Visualisierung.
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Die im Exposé dargestellten Visualisierungen enthalten
künstlerische Veränderungen und Sonderausstattung gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die
Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen
Visualisierung.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Ansprechpartner
Frau Kunkel
+49 6101 50500
anfrage@mosbach-gaerten.de