Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MOSBACH-GÄRTEN WIESBADEN | bezugsfertig
Erstbezug mit großem Garten. Bereit für Ihren ersten Tag im neuen Zuhause.
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AdresseGaugasse 32, 65203 Wiesbaden / Biebrich
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis609.000 €
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Preis/m²7.250 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche84 m²
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Nutzfläche6 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis21.450 €
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ID162616586
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ObjektnummerD02
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Einbauküche
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Variante mit 2 Zimmern
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbach-Gärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der
Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am
Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und
Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte.
Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den
Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da:
Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und
Öffentliche Verkehrsmittel. ...
Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am
Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und
Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte.
Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den
Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da:
Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und
Öffentliche Verkehrsmittel. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 121.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.038 €
Ausstattung im Überblick
Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle
Lebensphasen:
- Eigener Privatgarten mit Sonnenterrasse
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift vom Keller bis zum DG
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Parkettboden in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen in den Bädern
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und
einbruchhemmend für besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht
- bodentiefe Dusche mit Sondermaß für mehr Bewegungsfläche
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
(Hansgrohe)
- Hauswirtschaftsraum
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smarthome, modern und kinderleicht in der Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierte TG-Stellplätze als
Einzelparker
- Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW 55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller
Ein Zuhause, das nicht nur heute passt. ...
Lebensphasen:
- Eigener Privatgarten mit Sonnenterrasse
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift vom Keller bis zum DG
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Parkettboden in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen in den Bädern
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und
einbruchhemmend für besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht
- bodentiefe Dusche mit Sondermaß für mehr Bewegungsfläche
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
(Hansgrohe)
- Hauswirtschaftsraum
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smarthome, modern und kinderleicht in der Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierte TG-Stellplätze als
Einzelparker
- Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW 55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller
Ein Zuhause, das nicht nur heute passt. ...
Beschreibung
Warum zwischen Wohnkomfort und Funktionalität wählen, wenn Sie alles in einem Zuhause vereinen können?
* Einziehen statt weitersuchen: Sie sind der Erstbezug und die hochwertige Einbauküche inklusive. Kein Suchen mehr, keine Kompromisse.
Mehr Lebensqualität auf einer Ebene:
Ca. 84 m² Wohnfläche, ein
privater Garten mit rund 181 m² sowie barrierefreies Wohnen schaffen Freiraum für heute und morgen. Manche Wohnungen bieten vier Wände. Diese bietet ein Zuhause
mit Qualität. Im Erdgeschoss einer hochwertigen Wohnanlage in Wiesbaden-Biebrich erwartet Sie eine Neubauwohnung, die bereits bezugsfertig ist und durch ihre Kombination aus modernem
Wohnkomfort, großem Garten und durchdachtem Grundriss
überzeugt.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Einbauküche im Zentrum. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihren rund 181 m² großen Privatgarten – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder Genießen.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und harmonisch in den Wohnraum integriert. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung bietet zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ob Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder altersgerechtes Wohnen – der Grundriss passt sich Ihren Lebensphasen an. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Komfortdusche mit Bewegungsfreiheit sowie eine Badewanne.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Smart-Home, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luft-Wasser-
Wärmepumpe, KfW-55-Standard,
Energieeffizienzklasse A+, dreifach verglaste Fenster, Video- Gegensprechanlage sowie eine Vorbereitung für eine E-
Ladestation stehen für nachhaltigen Wohnkomfort.
Besonders attraktiv ist die vollständige Barrierefreiheit. Der schwellenlose Zugang, der Aufzug bis in die Tiefgarage und die großzügige Gestaltung ermöglichen komfortables Wohnen – heute und auch in Zukunft.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
* Erstbezug
* hochwertige Einbauküche
* Rund 181 m² großer Privatgarten mit Sonnenterrasse
* Barrierefrei mit Aufzug bis zur Tiefgarage
* Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse
A+
* Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Tageslichtbad
* Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität
* Gute Lage in Wiesbaden-Biebrich mit gewachsenem
Baumbestand
Ein Neubau ist besonders wertvoll, wenn Sie nicht mehr auf ihn
warten müssen.
Diese Gartenwohnung ist bereit – für Ihren Alltag, Ihre Zukunft
und viele Jahre Wohnqualität.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin
und erleben Sie selbst, warum Wohnen am Mosbach mehr ist als eine weitere
Neubauwohnung. ...
* Einziehen statt weitersuchen: Sie sind der Erstbezug und die hochwertige Einbauküche inklusive. Kein Suchen mehr, keine Kompromisse.
Mehr Lebensqualität auf einer Ebene:
Ca. 84 m² Wohnfläche, ein
privater Garten mit rund 181 m² sowie barrierefreies Wohnen schaffen Freiraum für heute und morgen. Manche Wohnungen bieten vier Wände. Diese bietet ein Zuhause
mit Qualität. Im Erdgeschoss einer hochwertigen Wohnanlage in Wiesbaden-Biebrich erwartet Sie eine Neubauwohnung, die bereits bezugsfertig ist und durch ihre Kombination aus modernem
Wohnkomfort, großem Garten und durchdachtem Grundriss
überzeugt.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Einbauküche im Zentrum. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihren rund 181 m² großen Privatgarten – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder Genießen.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und harmonisch in den Wohnraum integriert. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung bietet zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ob Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder altersgerechtes Wohnen – der Grundriss passt sich Ihren Lebensphasen an. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Komfortdusche mit Bewegungsfreiheit sowie eine Badewanne.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Smart-Home, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luft-Wasser-
Wärmepumpe, KfW-55-Standard,
Energieeffizienzklasse A+, dreifach verglaste Fenster, Video- Gegensprechanlage sowie eine Vorbereitung für eine E-
Ladestation stehen für nachhaltigen Wohnkomfort.
Besonders attraktiv ist die vollständige Barrierefreiheit. Der schwellenlose Zugang, der Aufzug bis in die Tiefgarage und die großzügige Gestaltung ermöglichen komfortables Wohnen – heute und auch in Zukunft.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
* Erstbezug
* hochwertige Einbauküche
* Rund 181 m² großer Privatgarten mit Sonnenterrasse
* Barrierefrei mit Aufzug bis zur Tiefgarage
* Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse
A+
* Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Tageslichtbad
* Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität
* Gute Lage in Wiesbaden-Biebrich mit gewachsenem
Baumbestand
Ein Neubau ist besonders wertvoll, wenn Sie nicht mehr auf ihn
warten müssen.
Diese Gartenwohnung ist bereit – für Ihren Alltag, Ihre Zukunft
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 25
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
25
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Besichtigen statt warten – stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich.
Besuchen Sie uns immer sonntags vor Ort und verabreden Sie jetzt gleich ein Treffen.
Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten
künstlerische Veränderungen und Sonderausstattung gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die
Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag
zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den
Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen
Visualisierung.
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Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten
künstlerische Veränderungen und Sonderausstattung gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die
Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag
zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den
Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen
Visualisierung.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MOSBACH-GÄRTEN WIESBADEN | bezugsfertig
Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kunkel
+49 6101 50500
anfrage@mosbach-gaerten.de