Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MÜNCHNER HÖFE | Neubau in München-Aubing
4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 190 m² Privatgarten | München-Aubing
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AdresseIndustriestraße 30, 81245 München / Altaubing
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis/m²10.899 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche106,89 m²
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Nutzfläche118,54 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab01.11.2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis42.900 €
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Gruppennummer5613
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Etagenzahl3
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ID171303851
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Objektnummer5613-20
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
Lage
FAMILIENLEBEN IN MÜNCHEN-AUBING
Die MÜNCHNER HÖFE liegen in München-Aubing – einem gewachsenen Stadtteil, der ein ruhigeres Wohnumfeld, viel Grün und die Nähe zur Münchner Innenstadt miteinander verbindet.
Für Familien bietet der Standort eine attraktive Balance zwischen Alltag und Freizeit. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Angebote befinden sich in Aubing und der näheren Umgebung.
Ein wichtiger Vorteil ist die S-Bahn-Anbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in rund 19 Minuten. So lassen sich Arbeitsplätze und Stadtleben mit einem Zuhause im grüneren Münchner Westen verbinden.
Auch in der Freizeit bietet die Lage viele Möglichkeiten. Langwieder See und Lußsee sind gut erreichbar und schaffen gerade im Sommer attraktive Ziele für die ganze Familie. Grünflächen und das westliche Münchner Umland laden zu Fahrradtouren, Spaziergängen und gemeinsamen Unternehmungen ein.
Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie A99 und A8 besteht zudem eine gute Anbindung an die Region.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: ein Zuhause mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum und München weiterhin in komfortabler Reichweite. ...
Die MÜNCHNER HÖFE liegen in München-Aubing – einem gewachsenen Stadtteil, der ein ruhigeres Wohnumfeld, viel Grün und die Nähe zur Münchner Innenstadt miteinander verbindet.
Für Familien bietet der Standort eine attraktive Balance zwischen Alltag und Freizeit. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Angebote befinden sich in Aubing und der näheren Umgebung.
Ein wichtiger Vorteil ist die S-Bahn-Anbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in rund 19 Minuten. So lassen sich Arbeitsplätze und Stadtleben mit einem Zuhause im grüneren Münchner Westen verbinden.
Auch in der Freizeit bietet die Lage viele Möglichkeiten. Langwieder See und Lußsee sind gut erreichbar und schaffen gerade im Sommer attraktive Ziele für die ganze Familie. Grünflächen und das westliche Münchner Umland laden zu Fahrradtouren, Spaziergängen und gemeinsamen Unternehmungen ein.
Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie A99 und A8 besteht zudem eine gute Anbindung an die Region.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: ein Zuhause mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum und München weiterhin in komfortabler Reichweite. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.165.000 €Eigenkapital: 233.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.735 €
Ausstattung im Überblick
GROSSZÜGIGES FAMILIENWOHNEN MIT AUSSERGEWÖHNLICH VIEL GARTEN
Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet großzügige Wohnfläche mit einem privaten Garten, der viel Raum für Familienleben im Freien schafft.
Ausstattung und Merkmale:
• ca. 107 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Erdgeschoss
• ca. 190 m² Gartenanteil
• großzügige Raumaufteilung
• drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• heller Wohn-, Koch- und Essbereich
• große Fensterflächen für viel Tageslicht
• hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• hochwertige Badausstattung
• dreifach verglaste Fenster
• zeitgemäße Elektroausstattung
• Glasfaseranschluss
• wohngesundes Bauen nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts
• KfW-55-Effizienzstandard
Das Zusammenspiel aus ca. 107 m² Wohnfläche und ca. 190 m² Garten schafft ein Wohngefühl, das über eine klassische Stadtwohnung hinausgeht.
Gerade für Familien wird der Garten zum zusätzlichen Lebensraum: für Kinder, gemeinsame Mahlzeiten, Freunde oder einfach für mehr Freiheit im Alltag.
Bezugsfertigkeit: 01.11.2026. ...
Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet großzügige Wohnfläche mit einem privaten Garten, der viel Raum für Familienleben im Freien schafft.
Ausstattung und Merkmale:
• ca. 107 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Erdgeschoss
• ca. 190 m² Gartenanteil
• großzügige Raumaufteilung
• drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• heller Wohn-, Koch- und Essbereich
• große Fensterflächen für viel Tageslicht
• hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• hochwertige Badausstattung
• dreifach verglaste Fenster
• zeitgemäße Elektroausstattung
• Glasfaseranschluss
• wohngesundes Bauen nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts
• KfW-55-Effizienzstandard
Das Zusammenspiel aus ca. 107 m² Wohnfläche und ca. 190 m² Garten schafft ein Wohngefühl, das über eine klassische Stadtwohnung hinausgeht.
Gerade für Familien wird der Garten zum zusätzlichen Lebensraum: für Kinder, gemeinsame Mahlzeiten, Freunde oder einfach für mehr Freiheit im Alltag.
Bezugsfertigkeit: 01.11.2026. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
VIEL PLATZ DRINNEN. NOCH MEHR FREIRAUM DRAUSSEN.
Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung in den MÜNCHNER HÖFEN verbindet ca. 107 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlichen Gartenanteil von ca. 190 m². Eine Kombination, die besonders für Familien interessant ist, die sich viel privaten Freiraum wünschen – ohne auf die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung verzichten zu wollen.
Der großzügige Grundriss bietet Raum für gemeinsames Familienleben und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der Wohn-, Koch- und Essbereich wird zum Mittelpunkt des Zuhauses: Hier wird gekocht, gegessen, gespielt und gemeinsam Zeit verbracht.
Drei weitere Zimmer schaffen Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das eigentliche Highlight wartet direkt vor der Tür: Der ca. 190 m² große Privatgarten erweitert das Familienleben nach draußen. Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für lange Sommerabende mit Freunden – hier entsteht ein privater Freiraum, der bei einer Eigentumswohnung in München außergewöhnlich ist.
Auch bei der Qualität der Innenräume setzen die MÜNCHNER HÖFE besondere Maßstäbe. Das Projekt wird nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts wohngesund gebaut. Ausgewählte und geprüfte Baustoffe unterstützen ein wohngesundes Raumklima. Der KfW-55-Effizienzstandard ergänzt das zukunftsorientierte Wohnkonzept.
In München-Aubing verbindet diese Wohnung ein ruhigeres, grüneres Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 19 Minuten.
Ein Zuhause für Familien, die nicht zwischen großzügigem Wohnen, eigenem Garten und München wählen möchten.
Bezugsfertig ab 01.11.2026. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger. ...
Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung in den MÜNCHNER HÖFEN verbindet ca. 107 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlichen Gartenanteil von ca. 190 m². Eine Kombination, die besonders für Familien interessant ist, die sich viel privaten Freiraum wünschen – ohne auf die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung verzichten zu wollen.
Der großzügige Grundriss bietet Raum für gemeinsames Familienleben und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der Wohn-, Koch- und Essbereich wird zum Mittelpunkt des Zuhauses: Hier wird gekocht, gegessen, gespielt und gemeinsam Zeit verbracht.
Drei weitere Zimmer schaffen Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das eigentliche Highlight wartet direkt vor der Tür: Der ca. 190 m² große Privatgarten erweitert das Familienleben nach draußen. Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für lange Sommerabende mit Freunden – hier entsteht ein privater Freiraum, der bei einer Eigentumswohnung in München außergewöhnlich ist.
Auch bei der Qualität der Innenräume setzen die MÜNCHNER HÖFE besondere Maßstäbe. Das Projekt wird nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts wohngesund gebaut. Ausgewählte und geprüfte Baustoffe unterstützen ein wohngesundes Raumklima. Der KfW-55-Effizienzstandard ergänzt das zukunftsorientierte Wohnkonzept.
In München-Aubing verbindet diese Wohnung ein ruhigeres, grüneres Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 19 Minuten.
Ein Zuhause für Familien, die nicht zwischen großzügigem Wohnen, eigenem Garten und München wählen möchten.
Bezugsfertig ab 01.11.2026. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Holzpellets
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
FAST WIE EIN HAUS. MIT DEN VORTEILEN EINER EIGENTUMSWOHNUNG.
Wer in München nach einem Zuhause für die Familie sucht, denkt häufig zunächst an ein Haus. Diese Wohnung bietet eine interessante Alternative: vier Zimmer, ca. 107 m² Wohnfläche und rund 190 m² eigener Garten – verbunden mit den Vorzügen eines hochwertigen Neubauensembles.
Ihre Highlights:
• ca. 107 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Erdgeschoss
• ca. 190 m² Privatgarten
• großzügiger Familiengrundriss
• hochwertige Neubauqualität
• wohngesundes Baukonzept nach Sentinel-Kriterien
• KfW-55-Effizienzstandard
• München-Aubing
• gute S-Bahn-Anbindung
• rund 19 Minuten Richtung Münchner Innenstadt
• provisionsfreier Erwerb
• bezugsfertig ab 01.11.2026
Die MÜNCHNER HÖFE verbinden Architektur, Wohngesundheit und ein gewachsenes Münchner Wohnumfeld.
Entdecken Sie dieses besondere Familienzuhause und erleben Sie, wie viel Freiraum eine Eigentumswohnung bieten kann. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. ...
Wer in München nach einem Zuhause für die Familie sucht, denkt häufig zunächst an ein Haus. Diese Wohnung bietet eine interessante Alternative: vier Zimmer, ca. 107 m² Wohnfläche und rund 190 m² eigener Garten – verbunden mit den Vorzügen eines hochwertigen Neubauensembles.
Ihre Highlights:
• ca. 107 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Erdgeschoss
• ca. 190 m² Privatgarten
• großzügiger Familiengrundriss
• hochwertige Neubauqualität
• wohngesundes Baukonzept nach Sentinel-Kriterien
• KfW-55-Effizienzstandard
• München-Aubing
• gute S-Bahn-Anbindung
• rund 19 Minuten Richtung Münchner Innenstadt
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• bezugsfertig ab 01.11.2026
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.165.000 €Eigenkapital: 233.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.735 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MÜNCHNER HÖFE | Neubau in München-Aubing
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