Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens OBEN am TANNENHOF
Clara – Komposition aus privatem Raum und weitem Wohnbereich *mit exklusivem Concierge-Service*
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AdresseHans-Bredow-Straße 12, 76530 Baden-Baden / Innenstadt
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WohntypPenthouse
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Preis1.240.000 €
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Preis/m²8.678 €
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Etage4
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche142,89 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abab sofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
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Stellplatzpreis30.000 €
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ID165248846
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ObjektnummerOBEN – Clara (1/1097)
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Dokumente
OBEN_Clara_5_403
Lage
GANZ OBEN - UND DOCH MITTEN IM LEBEN: WOHNEN AM TANNENHOF ÜBER BADEN-BADEN
Wer hier OBEN wohnt, blickt hinab auf eine Stadt voller Eleganz und Geschichte. Baden-Baden ist nicht laut – die Kurstadt fängt einen mit ihrem Stil. Vormittags ein Bummel durch die Altstadtgassen, nachmittags ein Konzert im Festspielhaus, abends ein Dinner im Kurhaus oder ein Glas Champagner im Casino. Zwischen Kolonnaden, Palais, Museen und Platanen lebt der Geist einer kleinen Weltstadt. Dieses Leben bekommt man nicht geschenkt, man hat es sich verdient.
Auf dem Tannenhof genießt man die Nähe zur Stadt und das Leben in der Natur. Die besondere Halbhöhenlage vereint zwei Welten: unten Kultur, Kulinarik und Lebendigkeit – oben Ruhe, Raum und Rückzug. Man muss sich nicht entscheiden. Man hat beides. Und das ist vielleicht der größte Luxus. ...
Wer hier OBEN wohnt, blickt hinab auf eine Stadt voller Eleganz und Geschichte. Baden-Baden ist nicht laut – die Kurstadt fängt einen mit ihrem Stil. Vormittags ein Bummel durch die Altstadtgassen, nachmittags ein Konzert im Festspielhaus, abends ein Dinner im Kurhaus oder ein Glas Champagner im Casino. Zwischen Kolonnaden, Palais, Museen und Platanen lebt der Geist einer kleinen Weltstadt. Dieses Leben bekommt man nicht geschenkt, man hat es sich verdient.
Auf dem Tannenhof genießt man die Nähe zur Stadt und das Leben in der Natur. Die besondere Halbhöhenlage vereint zwei Welten: unten Kultur, Kulinarik und Lebendigkeit – oben Ruhe, Raum und Rückzug. Man muss sich nicht entscheiden. Man hat beides. Und das ist vielleicht der größte Luxus. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 248.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.103 €
Ausstattung im Überblick
PENTHAUS MIT EXKLUSIVEM CONCIERGE-SERVICE
Clara ist das einzige Penthaus mit zwei Terrassen: Die größere öffnet sich vom Wohnbereich zum Tal, die kleinere erweitert das Schlafzimmer ins Freie. Sie ist ein Refugium von seltener Privatheit, geschützt und nur den Bewohnern vorbehalten. Das Schlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Ankleide und ein Bad ensuite mit Wanne. Ein weiteres Zimmer mit direkt angrenzendem Bad kann als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum schafft Funktionalität. Die Architektur vermittelt Ruhe und Weite – und eine Gelassenheit, die aus innerer Ordnung entsteht.
Buchen Sie Ihre persönliche Besichtigung unter 06221-971067.
FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE AUSSTATTUNG:
* exklusiver Concierge-Service
* hohe Decken mit 3 m in den Wohnräumen
* große Fenster für viel Licht im Inneren
* elektrische Rollläden
* angenehme Fußbodenheizung
* Landhausdielenparkett in Eiche geölt
* bodengleich geflieste Dusche
* Aufzug
* Kellerraum
* Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich
* Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen
* 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 30.000€
* 15 Radminuten zum Festspielhaus
* zwei Minuten zu Fuß bis in den Wald
* Verleih von TANNENHOF-E-Bikes
ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Umweltwärme, Erdgas
* Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
* Baujahr 2025
* B:20,7 kWh/(m²*a), A+
Weitere Informationen auf www.oben-tannenhof.de ...
Clara ist das einzige Penthaus mit zwei Terrassen: Die größere öffnet sich vom Wohnbereich zum Tal, die kleinere erweitert das Schlafzimmer ins Freie. Sie ist ein Refugium von seltener Privatheit, geschützt und nur den Bewohnern vorbehalten. Das Schlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Ankleide und ein Bad ensuite mit Wanne. Ein weiteres Zimmer mit direkt angrenzendem Bad kann als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum schafft Funktionalität. Die Architektur vermittelt Ruhe und Weite – und eine Gelassenheit, die aus innerer Ordnung entsteht.
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* exklusiver Concierge-Service
* hohe Decken mit 3 m in den Wohnräumen
* große Fenster für viel Licht im Inneren
* elektrische Rollläden
* angenehme Fußbodenheizung
* Landhausdielenparkett in Eiche geölt
* bodengleich geflieste Dusche
* Aufzug
* Kellerraum
* Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich
* Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen
* 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 30.000€
* 15 Radminuten zum Festspielhaus
* zwei Minuten zu Fuß bis in den Wald
* Verleih von TANNENHOF-E-Bikes
ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Umweltwärme, Erdgas
* Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
* Baujahr 2025
* B:20,7 kWh/(m²*a), A+
Weitere Informationen auf www.oben-tannenhof.de ...
Beschreibung
INDIVIDUELLE BESICHTIGUNG: 06221-971067
Manche Orte überzeugen nicht auf den ersten Blick – sie entfalten ihre Wirkung, wenn man sie selbst erlebt.
Entdecken Sie jetzt das neue 3-Zimmer Penthaus mit einem besonderen Wohngefühl – offen, hell und mit viel Privatsphäre.
Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihrem Ansprechpartner David Haltmaier unter der Telefonnummer 06221-971067.
Wir freuen uns auf Sie!
Clara ist das größte Penthaus des Tannenhofs – eine Ruheoase mit klassischer Struktur und feiner Balance. Den Auftakt bildet ein großzügiger Wohnbereich, der Offenheit mit klarer Gliederung verbindet. Der private Südflügel ist bewusst separiert und schenkt Geborgenheit; die kleinere Terrasse lädt zum Lesen oder Sonnen ein. Im Westen ergänzt ein weiterer Bereich mit angrenzendem Badezimmer das Ensemble – ideal als Kinderzimmer oder für Gäste, die gerne länger bleiben dürfen.
Clara ist ein Penthaus für Menschen, die Ruhe nicht suchen müssen, weil sie sie gefunden haben. Der Wohnbereich gliedert sich harmonisch in Kochen, Essen und Wohnen, die große Dachterrasse öffnet den Blick über Baden-Baden. Ein Ort für Gespräche mit Freunden, für ein Glas Wein im Abendlicht. Weiche Übergänge, durchdachte Raumaufteilung – alles wirkt selbstverständlich, nichts inszeniert.
Buchen Sie Ihre persönliche Besichtigung unter 06221-971067. ...
Manche Orte überzeugen nicht auf den ersten Blick – sie entfalten ihre Wirkung, wenn man sie selbst erlebt.
Entdecken Sie jetzt das neue 3-Zimmer Penthaus mit einem besonderen Wohngefühl – offen, hell und mit viel Privatsphäre.
Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihrem Ansprechpartner David Haltmaier unter der Telefonnummer 06221-971067.
Wir freuen uns auf Sie!
Clara ist das größte Penthaus des Tannenhofs – eine Ruheoase mit klassischer Struktur und feiner Balance. Den Auftakt bildet ein großzügiger Wohnbereich, der Offenheit mit klarer Gliederung verbindet. Der private Südflügel ist bewusst separiert und schenkt Geborgenheit; die kleinere Terrasse lädt zum Lesen oder Sonnen ein. Im Westen ergänzt ein weiterer Bereich mit angrenzendem Badezimmer das Ensemble – ideal als Kinderzimmer oder für Gäste, die gerne länger bleiben dürfen.
Clara ist ein Penthaus für Menschen, die Ruhe nicht suchen müssen, weil sie sie gefunden haben. Der Wohnbereich gliedert sich harmonisch in Kochen, Essen und Wohnen, die große Dachterrasse öffnet den Blick über Baden-Baden. Ein Ort für Gespräche mit Freunden, für ein Glas Wein im Abendlicht. Weiche Übergänge, durchdachte Raumaufteilung – alles wirkt selbstverständlich, nichts inszeniert.
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 20,7
Energieträger : Gas
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
20.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
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Anbieter
Ansprechpartner
David Haltmaier
06221-971067
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