Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens OBEN am TANNENHOF
Johannes – ein Penthaus mit klassischer Aufteilung und moderner Dachterrasse mit weitem Blick.
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AdresseHans-Bredow-Straße 14, 76530 Baden-Baden / Innenstadt
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WohntypPenthouse
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Preis1.130.000 €
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Preis/m²8.159 €
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Etage4
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche138,49 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abab sofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
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Stellplatzpreis30.000 €
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ID165525773
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ObjektnummerOBEN – Johannes (1/1098)
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Dokumente
OBEN_Johannes_6_401
Lage
GANZ OBEN - UND DOCH MITTEN IM LEBEN: WOHNEN AM TANNENHOF ÜBER BADEN-BADEN
Wer hier OBEN wohnt, blickt hinab auf eine Stadt voller Eleganz und Geschichte. Baden-Baden ist nicht laut – die Kurstadt fängt einen mit ihrem Stil. Vormittags ein Bummel durch die Altstadtgassen, nachmittags ein Konzert im Festspielhaus, abends ein Dinner im Kurhaus oder ein Glas Champagner im Casino. Zwischen Kolonnaden, Palais, Museen und Platanen lebt der Geist einer kleinen Weltstadt. Dieses Leben bekommt man nicht geschenkt, man hat es sich verdient.
Auf dem Tannenhof genießt man die Nähe zur Stadt und das Leben in der Natur. Die besondere Halbhöhenlage vereint zwei Welten: unten Kultur, Kulinarik und Lebendigkeit – oben Ruhe, Raum und Rückzug. Man muss sich nicht entscheiden. Man hat beides. Und das ist vielleicht der größte Luxus. ...
Wer hier OBEN wohnt, blickt hinab auf eine Stadt voller Eleganz und Geschichte. Baden-Baden ist nicht laut – die Kurstadt fängt einen mit ihrem Stil. Vormittags ein Bummel durch die Altstadtgassen, nachmittags ein Konzert im Festspielhaus, abends ein Dinner im Kurhaus oder ein Glas Champagner im Casino. Zwischen Kolonnaden, Palais, Museen und Platanen lebt der Geist einer kleinen Weltstadt. Dieses Leben bekommt man nicht geschenkt, man hat es sich verdient.
Auf dem Tannenhof genießt man die Nähe zur Stadt und das Leben in der Natur. Die besondere Halbhöhenlage vereint zwei Welten: unten Kultur, Kulinarik und Lebendigkeit – oben Ruhe, Raum und Rückzug. Man muss sich nicht entscheiden. Man hat beides. Und das ist vielleicht der größte Luxus. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 226.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.739 €
Ausstattung im Überblick
PENTHAUS MIT EXKLUSIVEM CONCIERGE-SERVICE
Der Grundriss von Johannes ist wie eine Partitur: klar gegliedert, fein aufeinander abgestimmt. Der Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse mit Panoramablick – eine Bühne für Licht und Begegnung. Der private Schlaftrakt bildet einen eigenen Westflügel mit Ankleide, Bad und einem spitzwinkligen Austritt ins Freie. Ein zusätzliches Zimmer und ein Gästebad mit Badewanne bieten Flexibilität – für Gäste, Familie oder Arbeit. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt den Alltag funktional. Alles ist auf Dauer und Wandel zugleich angelegt: durchdacht, unaufdringlich, souverän.
Buchen Sie Ihre persönliche Besichtigung unter 06221-971067.
FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE AUSSTATTUNG:
* exklusiver Concierge-Service
* hohe Decken mit 3 m in den Wohnräumen
* große Fenster für viel Licht im Inneren
* elektrische Rollläden
* angenehme Fußbodenheizung
* Landhausdielenparkett in Eiche geölt
* bodengleich geflieste Dusche
* Aufzug
* Kellerraum
* Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich
* Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen
* 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 30.000€
* 15 Radminuten zum Festspielhaus
* zwei Minuten zu Fuß bis in den Wald
* Verleih von TANNENHOF-E-Bikes
ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Umweltwärme, Erdgas
* Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
* Baujahr 2025
* B:20,7 kWh/(m²*a), A+
Weitere Informationen auf www.oben-tannenhof.de ...
Der Grundriss von Johannes ist wie eine Partitur: klar gegliedert, fein aufeinander abgestimmt. Der Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse mit Panoramablick – eine Bühne für Licht und Begegnung. Der private Schlaftrakt bildet einen eigenen Westflügel mit Ankleide, Bad und einem spitzwinkligen Austritt ins Freie. Ein zusätzliches Zimmer und ein Gästebad mit Badewanne bieten Flexibilität – für Gäste, Familie oder Arbeit. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt den Alltag funktional. Alles ist auf Dauer und Wandel zugleich angelegt: durchdacht, unaufdringlich, souverän.
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FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE AUSSTATTUNG:
* exklusiver Concierge-Service
* hohe Decken mit 3 m in den Wohnräumen
* große Fenster für viel Licht im Inneren
* elektrische Rollläden
* angenehme Fußbodenheizung
* Landhausdielenparkett in Eiche geölt
* bodengleich geflieste Dusche
* Aufzug
* Kellerraum
* Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich
* Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen
* 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 30.000€
* 15 Radminuten zum Festspielhaus
* zwei Minuten zu Fuß bis in den Wald
* Verleih von TANNENHOF-E-Bikes
ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Umweltwärme, Erdgas
* Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
* Baujahr 2025
* B:20,7 kWh/(m²*a), A+
Weitere Informationen auf www.oben-tannenhof.de ...
Beschreibung
INDIVIDUELLE BESICHTIGUNG: 06221-971067
Manche Orte überzeugen nicht auf den ersten Blick – sie entfalten ihre Wirkung, wenn man sie selbst erlebt.
Entdecken Sie jetzt das neue 3-Zimmer Penthaus mit einem besonderen Wohngefühl – offen, hell und mit viel Privatsphäre.
Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihrem Ansprechpartner David Haltmaier unter der Telefonnummer 06221-971067.
Wir freuen uns auf Sie!
Johannes ist ein Penthaus für Menschen, die Klarheit schätzen – und Vielseitigkeit. Die Dachterrasse öffnet sich zur alten Hängebuche im Zentrum des Quartiers, die dem Panorama Ruhe und Gewicht verleiht und zugleich die Nähe zum historischen Tannenhof spürbar macht. Der Blick reicht weit über Baden-Baden hinaus. Es ist ein Premium-Panorama, das Vielfalt und Weite zugleich bietet. Hier wohnt man mitten im Leben und doch mit Distanz – verbunden mit der Welt, aber nicht abhängig von ihr. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Die Architektur folgt einer klassischen Komposition: ausgewogen, harmonisch, präzise. Klar gegliederte Übergänge zwischen öffentlichem und privatem Bereich geben dem Penthaus seine selbstverständliche Struktur. Auch Gäste finden hier ihren Platz – nicht nur für einen Abend, sondern gerne für länger. Johannes bietet Raum für Familie auf Besuch, Freunde auf Durchreise oder liebe Menschen, die man eine Zeit lang bei sich haben möchte – für stilvolle Abendessen oder entspannte Runden auf der großzügigen Terrasse.
Buchen Sie Ihre persönliche Besichtigung unter 06221-971067. ...
Manche Orte überzeugen nicht auf den ersten Blick – sie entfalten ihre Wirkung, wenn man sie selbst erlebt.
Entdecken Sie jetzt das neue 3-Zimmer Penthaus mit einem besonderen Wohngefühl – offen, hell und mit viel Privatsphäre.
Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihrem Ansprechpartner David Haltmaier unter der Telefonnummer 06221-971067.
Wir freuen uns auf Sie!
Johannes ist ein Penthaus für Menschen, die Klarheit schätzen – und Vielseitigkeit. Die Dachterrasse öffnet sich zur alten Hängebuche im Zentrum des Quartiers, die dem Panorama Ruhe und Gewicht verleiht und zugleich die Nähe zum historischen Tannenhof spürbar macht. Der Blick reicht weit über Baden-Baden hinaus. Es ist ein Premium-Panorama, das Vielfalt und Weite zugleich bietet. Hier wohnt man mitten im Leben und doch mit Distanz – verbunden mit der Welt, aber nicht abhängig von ihr. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Die Architektur folgt einer klassischen Komposition: ausgewogen, harmonisch, präzise. Klar gegliederte Übergänge zwischen öffentlichem und privatem Bereich geben dem Penthaus seine selbstverständliche Struktur. Auch Gäste finden hier ihren Platz – nicht nur für einen Abend, sondern gerne für länger. Johannes bietet Raum für Familie auf Besuch, Freunde auf Durchreise oder liebe Menschen, die man eine Zeit lang bei sich haben möchte – für stilvolle Abendessen oder entspannte Runden auf der großzügigen Terrasse.
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 20,7
Energieträger : Gas
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
20.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
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Anbieter
Ansprechpartner
David Haltmaier
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