CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Pastoratsgärten
Zuhause in Niederpleis
Projektdetails
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AdresseAlte Marktstraße 45, 53757 St. Augustin / Sankt Augustin
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WohntypHaus
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Preis/m²ab 3,097 €
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Zimmer5 - 6 Zimmer
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Wohnfläche142 - 170 m²
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BezugsfertigHerbst 2027
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Einheiten10
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KategorieGehoben
Merkmale
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Badewanne und bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Rollladen
- Tageslichtbad
- Terrasse
Projektbeschreibung
Das Projekt verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität und fügt sich harmonisch in das vorhandene Ortsbild von Niederpleis ein. Es bietet Familien und Paaren die Chance, in einer attraktiven, gut eingebundenen Lage von Sankt Augustin-Niederpleis langfristig Heimat zu finden. ...
Ausstattung im Überblick
- Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein
- tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert
- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
- Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher
- PV-Anlage
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
- Keine Verwendung von Fertigbauteilen
- Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche inkl. Boden- und Wandfliesen
- Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen
- Gepflasterte Terrasse mit Außenzapfstelle
- 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
- Blowerdoortest inklusive
Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie die Außenanlagen gehören nicht zum Leistungsumfang und sind nach Übergabe in Eigenleistung zu erbringen.
Tectum 140 ohne Keller:
- ein zusätzlicher Hausanschlussraum im Erdgeschoss hat Platz für die Haustechnik, für die Waschmaschine & Co.
Haustyp Tectum 170 - mit Keller:
- Vollunterkellerung, Ausführung in WU-Beton inkl. Kellerdämmung (weiße Wanne)
- Ein Raum im Untergeschoss wird zur vollständigen wohnlichen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet ...
Lage
Das Neubauprojekt "Pastoratsgärten" zeichnet sich durch eine ruhige, grün geprägte Wohnlage aus. Eingebettet in einem gepflegten Umfeld verbindet die Straße urbanen Komfort mit ländlichem Charme. Von hier aus erreichen Sie schnell etablierte Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in reizvoller Nähe, während grüne Oasen wie Parks und Waldwege zum Spazieren oder Joggen einladen. Zudem bieten der Pleisbach und die nahgelegene Sieg viel Raum für zusätzliche Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Die Pastoratsgärten vermitteln insgesamt ein sicheres, familienfreundliches Wohngefühl mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und einer hohen Lebensqualität.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Siegburg, Bonn und die umliegenden Städte, ideal für Pendler.. Weitere entfernte Ziele werden durch die gelegenen Autobahnen 560 und 3 schnell erreicht. Wer auf das Auto verzichten möchte, ist in nur wenigen Minuten am ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn. ...
Wohnbeispiele
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Anbieter
Ansprechpartner
Alisa Ledwon
+49 221 42914235
alisa.ledwon@cloudberry.de
