Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Petersberg Quartier
3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkone und Tiefgaragenstellplatz in modernem Neubauensemble
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AdressePetersbergstraße 48, 53177 Bonn / Alt-Godesberg
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WohntypEtagenwohnung
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Preis749.000 €
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Preis/m²6.850 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche109,34 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abHerbst 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis25.000 €
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ID164260925
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Bad Godesberg ist ein eleganter und traditionsreicher Stadtbezirk im Süden von Bonn, der besonders für seine exklusive Lage am Rhein und sein gehobenes Wohnumfeld bekannt ist. Familien profitieren hier besonders von der direkten Nachbarschaft zum renommierten Aloisiuskolleg, das fußläufig erreichbar ist. Der Bezirk vereint historische Architektur, weitläufige Grünanlagen und eine urbane Infrastruktur, was ihn bei Familien, Berufspendlern und Senioren gleichermaßen beliebt macht.
Die Wohnlage in Bad Godesberg besticht durch prächtige Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen. Die Nähe zum Rhein, zu Parks und zum Siebengebirge sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die A59, die A562 und der Bahnhof Bad Godesberg garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler.
Die hohe Lebensqualität in Bad Godesberg entsteht durch die harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und städtischem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Bad Godesberg nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist besonders ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege zu exzellenten Bildungseinrichtungen legen. ...
Die Wohnlage in Bad Godesberg besticht durch prächtige Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen. Die Nähe zum Rhein, zu Parks und zum Siebengebirge sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die A59, die A562 und der Bahnhof Bad Godesberg garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler.
Die hohe Lebensqualität in Bad Godesberg entsteht durch die harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und städtischem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Bad Godesberg nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist besonders ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege zu exzellenten Bildungseinrichtungen legen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 149.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.521 €
Ausstattung im Überblick
* Exklusive Architektur mit modernem Design
* Tiefgarage für komfortables Parken
* Wahl zwischen Echtholzparkett und Feinsteinzeug
* Raumhöhe bis 2,7 m für ein großzügiges Wohngefühl
* Erhöhte Innentüren mit 2,11 m Höhe
* Bodentiefe Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse
* Eingangsbereich mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit
* Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
* Geringer Energiebedarf dank Luft-Wärmepumpe
* Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
* Balkon oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien
* Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ...
* Tiefgarage für komfortables Parken
* Wahl zwischen Echtholzparkett und Feinsteinzeug
* Raumhöhe bis 2,7 m für ein großzügiges Wohngefühl
* Erhöhte Innentüren mit 2,11 m Höhe
* Bodentiefe Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse
* Eingangsbereich mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit
* Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
* Geringer Energiebedarf dank Luft-Wärmepumpe
* Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
* Balkon oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien
* Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ...
Beschreibung
Diese Obergeschosswohnung bietet einen sehr großzügigen Grundriss mit klarem Schwerpunkt auf einem weitläufigen Wohn- und Kochbereich und einem separierten Schlaftrakt. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Eingangsbereich, in dem Garderobe und Schuhe gut Platz finden. Ein unmittelbar angrenzender Abstellraum bündelt Stauraum im Eingang und hält den Wohnbereich frei von Nebenfunktionen.
Im Anschluss öffnet sich der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küchenzone ist entlang der Innenwand angeordnet und lässt den restlichen Raum für einen großzügigen Essplatz und eine weitläufige Wohnzone frei. Durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Hauptbalkon entsteht ein heller, offener Aufenthaltsbereich mit klaren Sichtbezügen nach außen. Zwei Balkone der Schlafzimmer schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien, die je nach Tageszeit und Nutzung unterschiedliche Qualitäten bieten.
Der Schlafbereich ist über einen innenliegenden Flur erschlossen. Zwei Schlafzimmer liegen entlang der Fassadenseite und sind beide gut möblierbar. Sie eignen sich je nach Bedarf als Hauptschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zugeordnet sind zwei Bäder mit bodentiefer Dusche, WC und modernem Handwaschbecken, die zusätzliche Flexibilität in der täglichen Nutzung ermöglicht – etwa bei Parallelbelegung oder der Trennung von Gäste- und Privatbereich. Die klare Zonierung zwischen dem offenen Wohnbereich und dem ruhigeren Schlaftrakt sorgt für eine gut strukturierte Wohnorganisation.
Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauensembles mit drei Mehrfamilienhäusern und gemeinsamer Tiefgarage. Das Projekt wird in energieeffizienter Bauweise realisiert und umfasst Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, eine Luft-Wärmepumpe für die Wärmeversorgung, isolierverglaste Fenster, erhöhte Raumhöhen, bodentiefe Fensterelemente sowie wahlweise Echtholzparkett oder Feinsteinzeug als Bodenbelag. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage. ...
Im Anschluss öffnet sich der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küchenzone ist entlang der Innenwand angeordnet und lässt den restlichen Raum für einen großzügigen Essplatz und eine weitläufige Wohnzone frei. Durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Hauptbalkon entsteht ein heller, offener Aufenthaltsbereich mit klaren Sichtbezügen nach außen. Zwei Balkone der Schlafzimmer schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien, die je nach Tageszeit und Nutzung unterschiedliche Qualitäten bieten.
Der Schlafbereich ist über einen innenliegenden Flur erschlossen. Zwei Schlafzimmer liegen entlang der Fassadenseite und sind beide gut möblierbar. Sie eignen sich je nach Bedarf als Hauptschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zugeordnet sind zwei Bäder mit bodentiefer Dusche, WC und modernem Handwaschbecken, die zusätzliche Flexibilität in der täglichen Nutzung ermöglicht – etwa bei Parallelbelegung oder der Trennung von Gäste- und Privatbereich. Die klare Zonierung zwischen dem offenen Wohnbereich und dem ruhigeren Schlaftrakt sorgt für eine gut strukturierte Wohnorganisation.
Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauensembles mit drei Mehrfamilienhäusern und gemeinsamer Tiefgarage. Das Projekt wird in energieeffizienter Bauweise realisiert und umfasst Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, eine Luft-Wärmepumpe für die Wärmeversorgung, isolierverglaste Fenster, erhöhte Raumhöhen, bodentiefe Fensterelemente sowie wahlweise Echtholzparkett oder Feinsteinzeug als Bodenbelag. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage. ...
Weitere Infos
Flur 1: 6,21 m²
Flur 2: 5,45 m²
Bad 1: 5,97 m²
Bad 2: 3,80 m²
Zimmer 1: 16,28 m²
Zimmer 2: 13,57 m²
Wohnen/Kochen: 45,09 m²
Hauswirtschaft: 1,88 m²
Balkon 1: 11,38 m²
Balkon 2: 5,40 m²
Balkon 3: 5,40 m²
Gesamt: 109,34 m²
Flur 2: 5,45 m²
Bad 1: 5,97 m²
Bad 2: 3,80 m²
Zimmer 1: 16,28 m²
Zimmer 2: 13,57 m²
Wohnen/Kochen: 45,09 m²
Hauswirtschaft: 1,88 m²
Balkon 1: 11,38 m²
Balkon 2: 5,40 m²
Balkon 3: 5,40 m²
Gesamt: 109,34 m²
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Petersberg Quartier
Anbieter
B & L Immobilien GmbH
Koblenzer Str. 121-123, 53177 Bonn
Ansprechpartner
Dominik Jackelen
+49 228 330794
immobilien@ing-voelzgen.de