Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SALCO Quartier II
Attraktive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten – ideal für Kapitalanleger (3)
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AdresseHans-Kreiling-Allee 38, 63225 Langen (Hessen)
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²6.212 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche50,5 m²
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Baujahr2028
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KategorieGehoben
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Bezugsfertig ab3. Quartal 2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis25.000 €
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ID170325920
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Objektnummer170325920
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Etagenzahl5
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Beschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung am ruhigen und begehrten Stadtrand von Langen bietet eine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, nachhaltiger Vermietbarkeit und einer gefragten Wohnlage. Auf ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einer idealen südlichen Ausrichtung.
Die kompakte und zugleich funktionale Wohnfläche spricht insbesondere Singles und Paare an und bietet damit eine breite Zielgruppe für die langfristige Vermietung. Die moderne Architektur, hochwertige Materialien und der zeitgemäße Ausstattungsstandard schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Wohnqualität.
Ein besonderes Plus für Kapitalanleger ist die private Terrasse mit angrenzendem Garten in sonniger Südlage. Ein eigener Außenbereich ist bei Mietern besonders gefragt und verleiht der Wohnung einen zusätzlichen Mehrwert gegenüber klassischen Etagenwohnungen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben. Die moderne Aufzugsanlage gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu sämtlichen Ebenen des Gebäudes einschließlich des Untergeschosses.
Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, moderner Neubauqualität, attraktiver Außenfläche und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger, die auf eine solide und langfristig vermietbare Immobilie setzen möchten.
Eine moderne Kapitalanlage mit attraktiver Mieterzielgruppe und nachhaltigem Wohnwert – kompakt, hochwertig und zukunftsorientiert. ...
Die kompakte und zugleich funktionale Wohnfläche spricht insbesondere Singles und Paare an und bietet damit eine breite Zielgruppe für die langfristige Vermietung. Die moderne Architektur, hochwertige Materialien und der zeitgemäße Ausstattungsstandard schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Wohnqualität.
Ein besonderes Plus für Kapitalanleger ist die private Terrasse mit angrenzendem Garten in sonniger Südlage. Ein eigener Außenbereich ist bei Mietern besonders gefragt und verleiht der Wohnung einen zusätzlichen Mehrwert gegenüber klassischen Etagenwohnungen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben. Die moderne Aufzugsanlage gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu sämtlichen Ebenen des Gebäudes einschließlich des Untergeschosses.
Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, moderner Neubauqualität, attraktiver Außenfläche und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger, die auf eine solide und langfristig vermietbare Immobilie setzen möchten.
Eine moderne Kapitalanlage mit attraktiver Mieterzielgruppe und nachhaltigem Wohnwert – kompakt, hochwertig und zukunftsorientiert. ...
Ausstattung im Überblick
• Schlüsselfertig
• Moderne Grundrisse
• KfW 40 QNG
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen & Design Boden
• Barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen
• Terrassen & Balkone
• Elektrische Rollläden
• 3-fach-Verglasung der Fenster
• PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
• Zahlreiche Fahrradstellplätze
• Sanitär-Markenprodukte
• Bodengleiche geflieste Dusche
• Kellerraum
• u.v.m. ...
• Moderne Grundrisse
• KfW 40 QNG
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen & Design Boden
• Barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen
• Terrassen & Balkone
• Elektrische Rollläden
• 3-fach-Verglasung der Fenster
• PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
• Zahlreiche Fahrradstellplätze
• Sanitär-Markenprodukte
• Bodengleiche geflieste Dusche
• Kellerraum
• u.v.m. ...
Lage
Langen ist eine aufstrebende Stadt im südhessischen Kreis Offenbach, die sich besonders durch ihre exzellente Mikrolage auszeichnet. Diese ideale Position macht Langen attraktiv für Pendler, Familien und Geschäftsreisende. Die Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen der Nähe zu den Metropolen Frankfurt und Offenbach sowie der schnellen Erreichbarkeit von Darmstadt und dem nahegelegenen Stadtteil Wixhausen, und zugleich einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung.
Langen bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die viele Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten umfasst. Die Innenstadt von Langen bietet eine Mischung aus modernen Geschäften und traditionellen Einzelhändlern und lädt zum Bummeln ein. Auch kulinarisch hat die Stadt viel zu bieten – von internationalen Restaurants bis hin zu hessischen Gaststätten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten: Der angrenzende Langener Wald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Langener Waldsee im Sommer ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Entspannen bietet.
Langen ist zudem eine familienfreundliche Stadt mit einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen und Feste bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Vielfalt der Stadt widerspiegeln. Von Theateraufführungen und Konzerten bis hin zu sportlichen Events ist für Abwechslung gesorgt.
Die Gesundheitsversorgung in Langen ist ebenfalls gut, mit zahlreichen Arztpraxen und einer guten Anbindung an Krankenhäuser in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt ebenfalls reichlich vorhanden, sodass alles Wichtige in unmittelbarer Nähe erreichbar ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Langen durch seine hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage eine ideale Wahl für all jene ist, die in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung wohnen möchten. Die Stadt überzeugt durch ihre Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angebote und die Nähe zur Natur. ...
Langen bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die viele Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten umfasst. Die Innenstadt von Langen bietet eine Mischung aus modernen Geschäften und traditionellen Einzelhändlern und lädt zum Bummeln ein. Auch kulinarisch hat die Stadt viel zu bieten – von internationalen Restaurants bis hin zu hessischen Gaststätten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten: Der angrenzende Langener Wald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Langener Waldsee im Sommer ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Entspannen bietet.
Langen ist zudem eine familienfreundliche Stadt mit einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen und Feste bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Vielfalt der Stadt widerspiegeln. Von Theateraufführungen und Konzerten bis hin zu sportlichen Events ist für Abwechslung gesorgt.
Die Gesundheitsversorgung in Langen ist ebenfalls gut, mit zahlreichen Arztpraxen und einer guten Anbindung an Krankenhäuser in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt ebenfalls reichlich vorhanden, sodass alles Wichtige in unmittelbarer Nähe erreichbar ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Langen durch seine hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage eine ideale Wahl für all jene ist, die in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung wohnen möchten. Die Stadt überzeugt durch ihre Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angebote und die Nähe zur Natur. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 313.700 €Eigenkapital: 62.740 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.035 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
SALCO Quartier II
Anbieter
SALCO Gesellschaft für Projektentwicklung und Baumanagement mbH
Bahnstr. 26, 63225 Langen
Ansprechpartner
Kai Santelmann
+49 6103 903830
k.santelmann@salco-group.com
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