Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen am Maybachufer - direkt einziehen
Degressive AfA - Erstvermietung inkl. - Möblierungskonzept - Kostenlose SEV Verwaltung im 1. Jahr
-
Adresse12047 Berlin / Neukölln (Ortsteil)
-
WohntypEtagenwohnung
-
Preis608.106 €
-
Preis/m²8.600 €
-
Etage4
-
Zimmeranzahl2
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer1
-
Wohnfläche70,71 m²
-
Baujahr2026
-
Bezugsfertig ab1. Quartal 2026
-
ProvisionJa
-
Provision für KäuferProvisionsfrei
-
ID154492562
-
Etagenzahl5
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Personenaufzug
Dokumente
Haus 8_WE10.pdf
Lage
Charmante Cafés, gemütliche Restaurants und einzigartige kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem frisch gebrühten Kaffee in einem der vielen lokalen Cafés, bevor Sie durch die Boutiquen und Läden schlendern, die alles von handgefertigten Produkten bis hin zu Vintage-Schätzen bieten. Die kulinarische Szene lässt keine Wünsche offen: Von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten – hier findet jeder Gaumen sein Glück.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot von Galerien bis hin zu kleinen Theatern reicht.
Dieses Objekt ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten. Erleben Sie den einzigartigen Charme von Neukölln und machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 121.621 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
2.035 €
Ausstattung im Überblick
• geschmackvoll angelegte Grünanlagen mit Platz zum Verweilen und Spielen sowie
einer Gemeinschaftsterrasse
• Wand- und Fassadenbegrünung sowie Dachbegrünung im Innenhof sorgen für ein
grünes Wohngefühl
• alle Wohnungen sind barrierefrei
• Sicherheitskonzept: alle Wohnungseingangstüren sind mit dem Sicherheitsstandard
RC3 versehen, Fenstertüren im EG und 1. OG haben einen RC2 Standard
• Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung
sowie anthrazitfarbenen bodentiefen Aluminiumfenster und stumpf einschlagenden
Holztüren etc.
• Dachgeschosswohnungen mit elektrisch gesteuerten Dachflächenfenstern
• Balkone oder Terrassen gehören zu jeder Wohnung
• Sondernutzungsrechte im Erdgeschoss erweitern den Außenbereich der
Erdgeschosswohnungen
• Stellplatz für PKWs und/oder Motorräder können in der Tiefgarage erworben werden
• 7 E-Ladesäulen für PKWs
• Sondernutzungsrechte für Fahrräder verfügbar
• Die Wohnungen sind bereits für Glasfaser vorbereitet – sobald der Netzbetreiber den Anschluss freischaltet, profitieren Sie von modernster Highspeed-Internetversorgung
Nachhaltig geplant – auch beim Regenwasser
Das MayQuartier setzt auf ein durchdachtes Regenwassermanagement. Anfallendes Regenwasser wird auf dem Grundstück zurückgehalten und kontrolliert bewirtschaftet. So wird die Kanalisation entlastet und das Projekt folgt dem Prinzip einer klimaangepassten Stadtentwicklung – ein Qualitätsmerkmal, das gerade in dicht bebauten Innenstadtlagen zunehmend an Bedeutung gewinnt. ...
Beschreibung
Im Berliner Szenebezirk Neukölln entsteht in der Pannierstraße 37 ein exklusives Neubauprojekt, das in Kürze bezogen werden kann. Die Hofhäuser werden im vierten Quartal bezugsfertig sein.
Das moderne Ensemble der Hofhäuser besteht aus zwei Häusern und umfasst insgesamt 29 stilvolle Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden.
Der Innenhof wird komplett neu gestaltet und bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannen oder sich mit Nachbarn treffen.
Die aktuellen Geschehnisse im Projektgeschäft und die damit oftmals verbundene Verunsicherung potenzieller Käufer hat der Eigentümer zum Anlass genommen, das Projekt erst anzubieten, wenn die Wohnungen nahezu bezugsfertig sind. Innerhalb der nächsten Wochen werden die Hofhäuser fertiggestellt und die ersten Käufer können Ende des dritten Quartals 2025 einziehen. Die MaBV-Raten werden somit auf 2 Raten reduziert und die Kosten für hohe Bereitstellungszinsen sowie die Doppelbelastung durch Ratenzahlung und jahrelange Mietzahlungen entfallen ebenfalls.
Warum dieses Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger ist:
1. Degressive Abschreibung (AfA)
Neubauten ermöglichen eine erhöhte Abschreibung in den ersten Jahren.
Das führt zu:
• deutlich reduzierter Steuerlast
• höherem Cashflow
• schnellerem Kapitalrückfluss
2. Möblierte Vermietung = höhere Miete
Sonderkonditionen Möblierungspaket:
• überschaubare Investitionskosten für den Anleger
• sofortige Vermietbarkeit
• ca. 0,3 % höhere Rendite (von 3,7 % auf ca. 4,0 %)
3. Reduziertes Risiko & Liquiditätsvorteil
• Kauf kurz vor Fertigstellung
• nur 2 MaBV-Raten
• keine hohen Bereitstellungszinsen
4. Rundum-Sorglos-Einstieg
• Erstvermietung inklusive
• Möblierungspaket mit Sonderkonditionen
• Sondereigentumsverwaltung im 1. Jahr kostenfrei
• Ideal auch für Erstinvestoren
Jetzt investieren und steuerlich profitieren – sichern Sie sich Ihre Neubau-Kapitalanlage in Berlin-Neukölln. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 49,7
Energieträger : Fernwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
- Steuervorteil durch degressive Afa (5%) - erhöhte Abschreibungsmöglichkeit nach §7 Abs. 5a EStG
- Fertigstellungsgarantie - die zeitnahe Fertigstellung im 4.Quartal 2025 garantiert sofortige Mieteinnahmen und den Kauf ohne unnötig hohe Bereitstellungszinsen
- Qualitätssicherung durch die DEKRA - der Hohe Baustandard ermöglicht gute Bankkonditionen und eine hohe Wertstabilität
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen am Maybachufer - direkt einziehen
Preis
475.648 €
Wohnfläche
59,83 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
492.854 €
Wohnfläche
59,38 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
492.854 €
Wohnfläche
59,38 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
497.193 €
Wohnfläche
62,54 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
532.220 €
Wohnfläche
59,8 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
585.943 €
Wohnfläche
74,17 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
699.304 €
Wohnfläche
88,97 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
699.304 €
Wohnfläche
88,97 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
712.989 €
Wohnfläche
88,57 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
744.496 €
Wohnfläche
94,24 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
744.496 €
Wohnfläche
94,24 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
765.856 €
Wohnfläche
93,97 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
765.856 €
Wohnfläche
93,97 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
780.283 €
Wohnfläche
94,01 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
780.283 €
Wohnfläche
94,01 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
799.425 €
Wohnfläche
94,05 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
799.892 €
Wohnfläche
102,88 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
1.136.306 €
Wohnfläche
121,53 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
ESCON GmbH
,
Ansprechpartner
Escon GmbH
+49 30 809331637
anfrage@escon-objekte.de