Zum Hauptinhalt springen
Wohnen am Maybachufer - direkt einziehen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen am Maybachufer - direkt einziehen

Urbanes Wohlfühl-Zuhause - Stilvolle Ausstattung für höchste Ansprüche

ESCON GmbH
  • Adresse
    12047 Berlin / Neukölln (Ortsteil)
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    492.854 €
  • Preis/m²
    8.300 €
  • Etage
    4
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    59,38 m²
  • Bezugsfertig ab
    1. Quartal 2026
  • Provision
    Nein
  • ID
    161134525
  • Etagenzahl
    5

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Stufenloser Zugang

Dokumente

Haus 8_WE11

Energieausweis vorläufig

>

Lage


Die Pannierstraße 37 liegt im Herzen des beliebten Reuterkiez in Berlin-Neukölln, einem der dynamischsten und aufstrebendsten Bezirke der Hauptstadt. Neukölln hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für Kreative, junge Familien und Berufstätige entwickelt, die das urbane Leben schätzen. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl internationale als auch lokale Küche anbieten. Der nahegelegene Landwehrkanal und der Volkspark Hasenheide bieten grüne Oasen zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen (U7 Rathaus Neukölln und U8 Hermannplatz) sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht. ...

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 98.571 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.628 €

Jetzt berechnen

Ausstattung im Überblick

Vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen im Neubau- und Projektgeschäft wurde bewusst entschieden, das MayQuartier erst in einem weit fortgeschrittenen Bauzustand anzubieten. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus entscheidende Vorteile:
deutlich reduziertes Projektrisiko
MaBV-Zahlungen auf nur zwei Raten reduziert
keine hohen Bereitstellungszinsen
keine jahrelange Doppelbelastung aus Miete und Kaufpreisraten
schnelle Vermietbarkeit und zeitnahe Abschreibung
Ein Investment, das Transparenz, Sicherheit und Liquidität vereint.
Attraktive Rendite & steuerliche Vorteile für Kapitalanleger

Das MayQuartier überzeugt durch eine solide Wirtschaftlichkeit in Verbindung mit steuerlichen Vorteilen:
Rendite ca. 3,7 % bei unmöblierter Vermietung
Rendite ca. 4,0 % bei möblierter Vermietung
Höhere Mieteinnahmen durch Möblierung realisierbar
Degressive Abschreibung (AfA) für Neubauten möglich
• erhöhte Abschreibung in den ersten Jahren
• spürbare Steuerersparnis
• optimierter Cashflow
Gerade für Anleger mit höherem Einkommen oder bestehendem Immobilienbestand bietet dieses Projekt eine attraktive Möglichkeit zur Steueroptimierung und Vermögensstrukturierung.
Exklusives Kapitalanleger-Special – nur bei diesem Projekt

Um den Einstieg für Kapitalanleger besonders komfortabel zu gestalten, bietet der Verkäufer ein umfangreiches, kostenfreies Zusatzpaket:
Sonderkonditionen zur Standard-Möblierung der Wohnung
• kein Organisationsaufwand
• sofortige Vermietbarkeit
• höhere Mieteinnahmen
Übernahme der Sondereigentumsverwaltung für das erste Jahr
• Entlastung in der Startphase
• professionelle Verwaltung ab dem ersten Mieter
Renditekalkulation auf Basis einer unberührten Neubauwohnung
• realistische, transparente Entscheidungsgrundlage
Ein echtes Rundum-sorglos-Paket – auch ideal für Erstinvestoren.

Das MayQuartier bietet alles, was eine zeitgemäße Kapitalanlage auszeichnet:
• Neubau in gefragter Berliner Lage
• Nahezu bezugsfertig
• Degressive AfA & steuerliche Vorteile
• Rendite bis ca. 4,0 %
• Sonderkonditionen bei der Möblierung & Kostenlose Verwaltung im 1. Jahr
• Nachhaltige Vermietbarkeit

Ein Investment, das heute überzeugt und morgen Bestand hat. ...

Beschreibung

Besuchen Sie uns am 18. Juli 2026 von 11:00 - 14:00 Uhr bei unserem Open House Event im Mayquartier, in der Pannierstraße 37 im Reuterkiez in Berlin-Neukölln. Entdecken Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die in Kürze bezugsfertig sind.

Willkommen in dieser rollstuhlgerechten 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubauobjekts im Reuterkiez in der begehrten Pannierstraße 37. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 62,31 qm bietet diese Wohnung den perfekten Raum für Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und Stil verbinden möchten. Besonders breite Türen machen die Wohnung komfortabel für Personen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der durch seine zeitgemäße Architektur besticht. Die zentrale Lage in Berlin ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung richtet sich an Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine zentrale Lage legen. Ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben Berlins genießen möchten und gleichzeitig ein stilvolles Zuhause suchen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ruhige Lage in einem großzügigen Innenhof. Hier genießen Sie eine Oase der Ruhe, fernab vom Trubel der Straße – ideal für entspannte Momente nach einem hektischen Tag.

Kapitalanleger können von erheblichen Steuervorteilen profitieren: 5 % degressive AfA ermöglicht höhere Abschreibungen in den ersten Jahren. Zusätzlich wird auf Ihren Wunsch die Erstvermietung der Wohnung für Sie übernommen. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 49,8
Energieträger : Fernwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A
49.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Weitere Infos

Eine möblierte Musterwohnunge können Sie bereits jetzt besichtigen.

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen am Maybachufer - direkt einziehen

Zeitgemäße 3-Zimmer-Wohnung mit privater Hofterrasse

Preis

585.943 €

Wohnfläche

74,17 m²

Zimmer

3 Zi.

Weitläufige 3-Zimmer-Wohnung mit Freisitz im Mayquartier

Preis

699.304 €

Wohnfläche

88,97 m²

Zimmer

3 Zi.

Moderne 3-Zimmerwohnung mit eigener Terrasse – Ihr neues Zuhause in Berlin, Pannierstraße 37

Preis

699.304 €

Wohnfläche

88,97 m²

Zimmer

3 Zi.

Moderne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss – Ihr neues Zuhause in Berlin, Pannierstraße 37

Preis

712.989 €

Wohnfläche

88,57 m²

Zimmer

3 Zi.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Premium-Ausstattung in Neukölln

Preis

744.496 €

Wohnfläche

94,24 m²

Zimmer

3 Zi.

Exposé/Preisliste anfordern
Pflichtfelder *
Eigentümer:in einer Immobilie

Wir behandeln deine Daten vertraulich. Mit dem Absenden erklärst du dich mit der Verarbeitung deiner Anfrage gemäß unserer Datenschutzerklärung und AGB für Verbraucher:innen einverstanden.

Anbieter

ESCON GmbH

,

ESCON GmbH
Aktuelle Projekte (5)
Impressum
Internetseite des Bauvorhabens
Ansprechpartner

Ansprechpartner

Escon GmbH
+49 30 809331637
anfrage@escon-objekte.de

Exposé/Preisliste anfordern