Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen am Maybachufer - direkt einziehen
Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung für gehobene Ansprüche
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Adresse12047 Berlin / Neukölln (Ortsteil)
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis799.892 €
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Preis/m²7.775 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche102,88 m²
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Bezugsfertig ab1. Quartal 2026
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ProvisionNein
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ID161134639
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Etagenzahl5
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Dokumente
Haus 7_WE02
Energieausweis vorläufig
H7_EG_rechts
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl internationale als auch lokale Küche anbieten. Der nahegelegene Landwehrkanal und der Volkspark Hasenheide bieten grüne Oasen zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen (U7 Rathaus Neukölln und U8 Hermannplatz) sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 159.978 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
2.677 €
Ausstattung im Überblick
• Ruhige Lage im großzügigen Innenhof sowie zum kleinen Innenhof ausgerichtet
• Große Steuervorteile durch 5 % degressiver AfA nach § 7 Abs. 5a EStG
• Auf Wunsch wird die Erstvermietung der Wohnung für Sie übernommen
• Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3
• Fenstertüren mit Sicherheitsklasse RC2
• Offener Ess-/Küchenbereich
• Belichtung von 3 Seiten sorgt für helle Räume
• Terrassen nach Süden und Norden ausgerichtet
• Zusätzliche Sondernutzungsrechte den Terrassen vorgelagert, sorgen für große Außenflächen
• Helles Eichenparkett in den Wohnräumen
• Weiß gespachtelte Wände in Q3-Qualität
• Stumpf einschlagende Türblätter mit modernen Griffen
• Aluminiumfenster in elegantem Anthrazit
• Graue Fliesen (60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm) im Badezimmer
• Ebenerdige Dusche
• Glasfaseranschluss ...
Beschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubauobjekts im Reuterkiez in der begehrten Pannierstraße 37. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 102,86 qm bietet diese Wohnung den perfekten Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und Stil verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der durch seine zeitgemäße Architektur besticht. Die zentrale Lage in Berlin ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung richtet sich an Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine zentrale Lage legen. Ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben Berlins genießen möchten und gleichzeitig ein stilvolles Zuhause suchen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ruhige Lage in einem großzügigen Innenhof. Hier genießen Sie eine Oase der Ruhe, fernab vom Trubel der Straße – ideal für entspannte Momente nach einem hektischen Tag.
Kapitalanleger können von erheblichen Steuervorteilen profitieren: 5 % degressive AfA ermöglicht höhere Abschreibungen in den ersten Jahren. Zusätzlich wird auf Ihren Wunsch die Erstvermietung der Wohnung für Sie übernommen. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 49,8
Energieträger : Fernwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Anbieter
ESCON GmbH
,
Ansprechpartner
Escon GmbH
+49 30 809331637
anfrage@escon-objekte.de