Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen am Maybachufer - direkt einziehen
Urbanes Familienwohnen in Berlin-Neukölln – Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Neubau
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Adresse12047 Berlin / Neukölln (Ortsteil)
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WohntypEtagenwohnung
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Preis765.856 €
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Preis/m²8.150 €
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Etage3
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche93,97 m²
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Bezugsfertig ab1. Quartal 2026
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ProvisionNein
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ID161134376
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Etagenzahl5
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Haus 7_WE11
Energieausweis vorläufig
Bsp.-Kalkulation möbliert
Bsp.-Kalkulation unmöbliert
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl internationale als auch lokale Küche anbieten. Der nahegelegene Landwehrkanal und der Volkspark Hasenheide bieten grüne Oasen zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen (U7 Rathaus Neukölln und U8 Hermannplatz) sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 153.171 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
2.563 €
Ausstattung im Überblick
deutlich reduziertes Projektrisiko
MaBV-Zahlungen auf nur zwei Raten reduziert
keine hohen Bereitstellungszinsen
keine jahrelange Doppelbelastung aus Miete und Kaufpreisraten
schnelle Vermietbarkeit und zeitnahe Abschreibung
Ein Investment, das Transparenz, Sicherheit und Liquidität vereint.
Attraktive Rendite & steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Das MayQuartier überzeugt durch eine solide Wirtschaftlichkeit in Verbindung mit steuerlichen Vorteilen:
Rendite ca. 3,7 % bei unmöblierter Vermietung
Rendite ca. 4,0 % bei möblierter Vermietung
Höhere Mieteinnahmen durch Möblierung realisierbar
Degressive Abschreibung (AfA) für Neubauten möglich
• erhöhte Abschreibung in den ersten Jahren
• spürbare Steuerersparnis
• optimierter Cashflow
Gerade für Anleger mit höherem Einkommen oder bestehendem Immobilienbestand bietet dieses Projekt eine attraktive Möglichkeit zur Steueroptimierung und Vermögensstrukturierung.
Exklusives Kapitalanleger-Special – nur bei diesem Projekt
Um den Einstieg für Kapitalanleger besonders komfortabel zu gestalten, bietet der Verkäufer ein umfangreiches, kostenfreies Zusatzpaket:
Sonderkonditionen zur Standard-Möblierung der Wohnung
• kein Organisationsaufwand
• sofortige Vermietbarkeit
• höhere Mieteinnahmen
Übernahme der Sondereigentumsverwaltung für das erste Jahr
• Entlastung in der Startphase
• professionelle Verwaltung ab dem ersten Mieter
Renditekalkulation auf Basis einer unberührten Neubauwohnung
• realistische, transparente Entscheidungsgrundlage
Ein echtes Rundum-sorglos-Paket – auch ideal für Erstinvestoren.
Das MayQuartier bietet alles, was eine zeitgemäße Kapitalanlage auszeichnet:
• Neubau in gefragter Berliner Lage
• Nahezu bezugsfertig
• Degressive AfA & steuerliche Vorteile
• Rendite bis ca. 4,0 %
• Sonderkonditionen bei der Möblierung & Kostenlose Verwaltung im 1. Jahr
• Nachhaltige Vermietbarkeit
Ein Investment, das heute überzeugt und morgen Bestand hat. ...
Beschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauobjekts im Reuterkiez in der begehrten Pannierstraße 37. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 93,97 qm bietet diese Wohnung den perfekten Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und Stil verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der durch seine zeitgemäße Architektur besticht. Die zentrale Lage in Berlin ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung richtet sich an Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine zentrale Lage legen. Ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben Berlins genießen möchten und gleichzeitig ein stilvolles Zuhause suchen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ruhige Lage in einem großzügigen Innenhof. Hier genießen Sie eine Oase der Ruhe, fernab vom Trubel der Straße – ideal für entspannte Momente nach einem hektischen Tag.
Kapitalanleger können von erheblichen Steuervorteilen profitieren: 5 % degressive AfA ermöglicht höhere Abschreibungen in den ersten Jahren. Zusätzlich wird auf Ihren Wunsch die Erstvermietung der Wohnung für Sie übernommen. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 49,8
Energieträger : Fernwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen am Maybachufer - direkt einziehen
Preis
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Wohnfläche
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Zimmer
3 Zi.
Anbieter
ESCON GmbH
,
Ansprechpartner
Escon GmbH
+49 30 809331637
anfrage@escon-objekte.de