Der beste Zeitpunkt für den Immobilienkauf – 5 Gründe

Laut der WIB24 Westdeutschen Immobilienbörse erwerben viele Menschen ihre Immobilie im Frühjahr oder Herbst. Aber das gilt natürlich nicht für alle. Der Zeitpunkt für den Immobilienkauf ist etwas ganz Individuelles. Nutze die Zeit, um dir deine Traum-Immobilie auszusuchen.

Mieten steigen, Immobilienpreise sinken – ist der Zeitpunkt für den Immobilienkauf gekommen?

Während die Kaufpreise sinken, steigen die Mieten kräftig. Ein Ende dieser Entwicklung ist aktuell nicht in Sicht.

Anfang 2023 waren deutsche Wohnungen um 7,4 Prozent teurer als im Vorjahreszeitraum. In Berlin wurde sogar 12,2 Prozent mehr bezahlt. Expertenkreise gehen davon aus, dass diese Entwicklung sich in den kommenden Jahren verstärken wird, weil u.a. viele potenzielle Immobilienkäufer in den Mietmarkt drängen. Gerade in den Ballungszentren soll die Nachfrage weiter steigen.

Zinsniveau verharrt konstant – Planungssicherheit

Da die Tendenz der Mietpreise unaufhörlich in die Höhe schnellt, werden Immobilienkäufe für einige Menschen wieder interessanter. Die monatlichen Tilgungsraten für einen Haus- oder Wohnungskredit sind dann auf langfristige Sicht deutlich günstiger und bringen mehr Planungssicherheit mit sich, da sie über einen längeren Zeitraum, z.B. 20 Jahre, inflationsgeschützt sind. Die Zinsen für eine Baufinanzierung verharren laut der Online-Plattform Aktion pro Eigenheim zwischen 3,5 und 4,5 Prozent. Mieten hingegen können bei steigender Inflation signifikant steigen.

Außerdem werden die Rahmenbedingungen für den Immobilienkauf auf mittelfristige Sicht erst einmal nicht besser. Und auch das spricht für den aktuellen Zeitpunkt für den Immobilienkauf. Momentan gibt es immerhin passende staatliche Förderungen für Neubauten, z.B. die degressive Abschreibung (AfA) für neu gebaute oder neu erworbene Wohngebäude und Eigentumswohnungen. Interessenten können mithilfe dieser Unterstützung sowie einer individuellen Finanzierung die neue Zinslast ausgleichen.

Richtiger Zeitpunkt für Immobilienkauf? Abwarten lohnt sich nicht

Obwohl momentan einige Käufer ihr Interesse zurückhalten und auf bessere Zeiten warten, werden diese in mittelfristiger Zukunft trotzdem ihre Immobilie kaufen wollen. Und daher ist jetzt deine optimale Chance! Es lohnt sich für dich, momentan nach vielversprechenden Angeboten Ausschau zu halten.

Denn: Im Vergleich zu Anfang 2022, dem Ende der Niedrigzinsphase, ist das Immobilienangebot um fast 200 Prozent gestiegen, weiß Focus Online. Es gibt weniger Käufer und daher sind die Verkäufer nun eher bereit, über die Höhe des Kaufpreises neu zu verhandeln.

Als Kaufinteressent bist du momentan in einer guten Verhandlungsposition, um dir attraktive Immobilien zu akzeptablen Preisen zu sichern. Es bleibt Zeit zum Suchen. Besichtigungen von Kaufobjekten finden meist in einem exklusiven Rahmen statt. Und über den Preis lässt sich in Ruhe verhandeln.

Aktuell machen viele Interessenten die Erfahrung, dass sie bei Häusern mit niedriger Energieklasse signifikant – bis zu 25 Prozent weniger laut DAVE (Deutschem Anlage–Immobilien Verbund) – nach unten verhandeln können, weil diese nicht dem zukünftigen oder auch schon heutigen Standard entsprechen. Daher ist es sinnvoll, wenn du im Vorfeld einen Kostenplan für realistische Energiesanierungen aufstellst und die Kosten seriös gegen den Kaufpreis aufrechnest. Erfahre mehr über die Unterschiede zwischen energieeffizienten und sanierungsbedürftigen Eigentumswohnungen in Deutschlands Regionen.

Hast du deine Traumimmobilie jetzt erstanden, könnte es sein, dass andere zu späte Interessenten das Nachsehen haben, weil die attraktiven Immobilien nicht mehr auf dem Markt zu finden sind. In der Folge würden die Preise für die wenig verbliebenen, begehrten Kaufobjekte weiter steigen, weil diese rar geworden sind.

Bauträger sind offener für Verhandlungen

Lieferschwierigkeiten und Materialengpässe gibt es mittlerweile sehr viel weniger, berichtet das Portal Aktion pro Eigenheim. Das macht es dir natürlich leichter, dein Immobilienvorhaben in die Tat umzusetzen und spricht ebenfalls für den aktuellen Zeitpunkt für den Immobilienkauf.

Für 2025 ist eine moderate Entwicklung der Immobilienpreise prognostiziert. Das gilt sowohl für Neubauten in Deutschland als auch in Österreich, wo die Käufer in den meisten untersuchten Städten nun zu geringeren Kosten ihr Eigentum erworben haben.

Lieber auf dem Land investieren

Das pulsierende Leben in der Großstadt ist zwar spannend, aber auf dem Land werden ebenfalls interessante Freizeitaktivitäten geboten. Mittelzentren haben auch schöne Stadtkerne. Der Vorteil hierbei: Immobilien sind oftmals günstiger. Dennoch Vorsicht, nicht jeder ist fürs Landleben gemacht. Mache lieber vorweg den Check.

Immobilien in den deutschen Top-7-Metropolregionen sind um knapp 50 Prozent teurer als auf dem Land, berichtet die Aktion pro Eigenheim. Daher solltest du für den Quadratmeter eines Neubaus im Schnitt 7.260 Euro/m² einplanen. Denn laut der Statistik von VALUE Data Insights kostet der Quadratmeter in den Top-7-Metropolen – München, Frankfurt a.M., Hamburg, Berlin, Stuttgart, Düsseldorf, Köln und Wiesbaden – im Schnitt 9.680 Euro. In Metropolen und sehr teuren Gegenden benötigst du ein hohes Einkommen sowie eine Menge Eigenkapital, denn der Quadratmeterpreis beginnt hier, z.B. in München, bei 11.000 Euro.

Auf dem Land beträgt der Neubau-Kaufpreis demnach im Schnitt 4.840 Euro pro Quadratmeter. Pluspunkte beim Immobilienkauf auf dem Land sind neben niedrigeren Preisen die idyllische Lage mitten in der Natur. Hier wird die Kredittilgung einfacher sein. Außerdem bleibt mehr Geld für zusätzliche, womöglich ungeplante Kaufnebenkosten übrig, u.a. für die Grunderwerbsteuer sowie die Maklergebühren.

Des Weiteren ist eine Immobilie nicht nur in den mittleren Lebensjahren von Vorteil. Später, wenn diese abbezahlt ist, eignet sie sich hervorragend als sichere Altersvorsorge, die keinen Schwankungen des staatlichen Rentensystems unterliegt.

Lies auch, was das richtige Alter für den Immobilienkauf ist.

Dieser Artikel erschien erstmals am 8. Dezember 2023 und wurde am 7. Februar 2025 aktualisiert.

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