Tipps für die effektive Immobiliensuche

Tipps für die effektive Immobiliensuche

Der Kauf einer Immobilie ist meist eine Entscheidung fürs Leben und will gut überlegt sein. Die Abwägung „Mieten oder Kaufen“, ist gerade in Großräumen und bei der sich stetig verändernden Zins- und Inflationslage nicht immer einfach. Ist der Entschluss zum Immobilienkauf aber einmal gefasst, geht es daran, die passende Wohnung oder das beste Eigenheim zum Selbstbezug zu finden. In diesem Beitrag bekommen Sie Tipps für die effektive Immobiliensuche. Sie erfahren, welche Aspekte im Vorfeld bei der strategischen Immobilienauswahl eine entscheidende Rolle spielen und werden sich Ihrer grundlegenden Wohnbedürfnisse bewusst.

Immobiliensuche Tipp 1: Stadt oder Umland

Bevor es losgeht mit der Suche nach der Top-Immobilie gilt es, sich über die eigenen Wohnwünsche klar zu werden. Muss es die schicke Großstadtwohnung sein oder bin ich doch ein Mensch für den Speckgürtel? Dass es insbesondere Familien nicht leicht haben, in Metropolen bezahlbaren Wohnraum zu finden, betonen Immobilien-Experten wie Prof. Dr. Harald Simons vom Marktforschungsinstitut Empirica in Gesprächen immer wieder.

Mehr Wohnfläche oder kürzere Arbeitswege

Deshalb lohnt sich vorab die Frage „Bin ich bereit, auf dem Land zu leben, längere Strecken in die City und eine unter Umständen weniger perfekte Infrastruktur vor Ort in Kauf zu nehmen, um dafür mehr Wohnfläche zur Verfügung zu haben?“ Insbesondere in Zeiten, in denen das Arbeiten von Zuhause zunimmt, lohnt sich der Vergleich zwischen den Kosten, die das Pendeln erfordern würde und dem niedrigeren Quadratmeterpreis im Speckgürtel.

Immobiliensuche Tipp 2: Neubau oder Bestandsobjekt?

Unser nächster Tipp für die Immobiliensuche dreht sich um die Frage „Neubau oder Bestand“? Ein Tipp für die Immobiliensuche lautet deshalb, sich detailliert mit den aktuellen politischen Rahmenbedingungen hinsichtlich der Sanierung von Bestandsgebäuden zu beschäftigen.

Angesichts der aktuell diskutierten EU-Sanierungspflicht für Bestandsgebäude, lohnt sich der Erwerb einer Neubau-Immobilie allein schon aufgrund der zu erwartenden guten Effizienzwerte. Wer jetzt einen Neubau bezieht, darf sich in aller Regel über geringere Energiekosten, eine gute Dämmung und ein effizientes Heizsystem, oft mit Einsatz einer Wärmepumpe und/oder dezentralen Lüftungsanlage freuen.

Effizienz-Richtlinien der Bundesregierung

Wer nachlesen möchte, welches Zielszenario die Bundesregierung für einen klimaneutralen Gebäudebestand verfolgt, findet umfassende Informationen dazu im aktuellen Gutachten der Regierung im Bereich Wirtschaft und Klimaschutz.

Reihenhaus mit großem Garten und Photovoltaik-Anlage im Effizienzhaus 40 NH Standard.
Hervorragend hinsichtlich der Energieeffizienz sind Gebäude im Effizienzhaus Standard 40 NH. Bild: Baustolz Stuttgart GmbH

Immobiliensuche Tipp 3: Wohnung oder Haus?

Anknüpfend an die Frage „wo will ich leben“ ergibt sich auch der entsprechende Immobilientyp. Entspricht in der Metropole „nur“ eine Eigentumswohnung dem Budget, so kann auf dem Land für denselben Betrag unter Umständen bereits ein Reihenhaus erworben werden. Womit man direkt zur nächsten Frage kommt: Reiheneckhaus oder Reihenmittelhaus? Auch hier sollte die Auswahl sorgfältig getroffen sein. Ein Reiheneckhaus hat ebenso wie ein Reihenmittelhaus Vor- und Nachteile, die es sorgsam abzuwägen gilt, damit der Immobilienkauf Sie langfristig glücklich macht.

Wand an Wand im Doppelhaus wohnen

Ebenso stellt der Kauf einer Doppelhaushälfte Immobilien-Interessenten vor Entscheidungen. Punkte wie „Möchte ich neben einer anderen Familie Wand-an-Wand leben“ und „Welche Möglichkeiten der Abgrenzung bestehen“ betreffen nicht nur Terrassen- und Gartenflächen, sondern rechtlich betrachtet auch das Gemeinschaftseigentum. Änderungen, Innovationen und Reparaturen an diesem können Besitzer von Doppelhaushälften nur umsetzen, wenn auch der Nachbar bzw. die Besitzer der zweiten Doppelhaushälfte zustimmen. Deshalb raten Immobilien-Experten: Lernen Sie Ihre künftigen Nachbarn vor dem Kauf der neuen Doppelhaushälfte wenn es irgendwie möglich ist, kennen!

Tipps für die effektive Immobiliensuche. Doppelhäuser auf einem Baugrundstück.
Wand an Wand mit dem Nachbarn lebt es sich in einer Doppelhaushälfte. Bild: Bestplace Immobilien

Ein Gespräch – vielleicht im künftigen Lieblingscafé vor Ort – lässt oft schon erste Rückschlüsse über Einstellungen und Interessen Ihrer künftigen Nachbarn zu. Halten Sie sich und Ihre Familie zum Beispiel für lockere Freigeister und der potenzielle Doppelhaus-Nachbar wirkt bereits auf den ersten Blick wertkonservativ oder wenig kinderfreundlich, wäre unsere Empfehlung, sich alternative Bauvorhaben anzuschauen.

Immobiliensuche Tipp 4: Co-Living Konzepte in Großstädten

Auch wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, ist gut beraten, sich über individuelle Vorlieben hinsichtlich von Nähe und Distanz klar zu werden. Daraus ergibt sich etwa der Wunsch nach einer Einheit mit Quartierskonzept und Co-Living-Angeboten oder nach einem Neubau, der künftigen Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Nicht für jeden muss es die Party auf der gemeinsamen Dachterrasse oder das hauseigene Gym sein. Geschmäcker sind verschieden und Bauträger tragen dem mit einer Vielzahl unterschiedlicher Gebäudekonzepte Rechnung.

Modern eingerichtete Wohnzimmer-Lounge mit Küche im Hintergrund als Gemeinschaftsfläche im Neubauprojekt Van B.
Co-Living und Gemeinschaftsflächen sind angesagt, insbesondere bei jungen Immobilienkäufern. Bild: Bauwerk Capital

Je detaillierter die Vorüberlegungen zur künftigen Immobilie aussehen und umso klarer Ihre Vorstellungen sind, desto erfolgreicher gestaltet sich der Weg zum langfristig effizienten Erwerb Ihrer Wunsch-Immobilie.

Last but not Least: Immobilienfinanzierung prüfen

Als nächster Schritt empfiehlt sich die Auseinandersetzung mit dem finanziellen Budget. Hier geht es um den Realitäts-Check: Welche Neubau-Immobilie kann ich mir leisten? Prüfen Sie dafür Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben und betrachten Sie dabei nicht nur Fixkosten, sondern auch Ihre flexiblen Ausgaben. Dazu gehören beispielsweise Dinge wie Essen gehen, Kleidung oder sonstige Freizeitaktivitäten.

Sind Einnahmen und Ausgaben gecheckt, geht es ums Eingemachte: Wie viel Eigenkapital liegt vor? Denn damit steht und fällt so mancher Immobilientraum. Als Faustregel gilt: 20% aller Kaufkosten inkl. Kaufnebenkosten sollten Sie mit dem Eigenkapital abdecken können. Nutzen Sie als Anhaltspunkt doch einfach unseren neubau kompass Finanzierungsrechner. Dort können Sie Ihr verfügbares Eigenkapital einfach berechnen lassen. Am Ende bekommen Sie dann passende, realistische und natürlich unverbindliche Finanzierungsangebote für Ihre Traum-Immobilie.

Titelbild: Prostock

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