AREA - Agentur für räumliche Ent
Baugemeinschaft Dreiseithof
Neubau von 30 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseDorfstraße 7, 12621 Berlin
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WohntypWohnung
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Preis291.300 € - 794.750 €
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Zimmer1 - 5 Zimmer
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Wohnfläche45,7 - 125,5 m²
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BezugsfertigQ4 2028
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Einheiten30
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KategorieGehoben
Merkmale
- Balkon
- Dachterrasse
- Echtholz-Parkett
- Elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Garten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PKW-Stellplätze
- Photovoltaikanlage
Projektbeschreibung
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3 Mehrfamilienhäuser mit 30 Wohnungen
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Tiefgarage mit 20 PKW- und 80 Fahrradstellplätzen
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Dreiseitplatz
- Gemeinschaftspavillon
Baubeginn (geplant): Sommer 2027
Fertigstellung (geplant): Winter 2028/ 2029
Das Grundstück
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Das ca. 4.400 m² große Grundstück der Baugemeinschaft steigt von der Dorfstraße bis zum Gemeinschaftsgarten im östlichen Grundstücksteil um etwa 4 m an – und wird durch eine asphaltierte Zufahrt zur Tiefgarage sowie eine in Ausnahmen zu befahrende Zuwegung zu den Häusern erschlossen.
Die Bebauung
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Die Baugemeinschaft Dreiseithof realisiert ein Ensemble aus vier Gebäuden mit 30 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 20 PKW- sowie 80 Fahrradstellplätzen.
Die Kellerabteile aller Wohnungen sowie ein zentraler Raum für Kinderwagen, Rollatoren und Rollstühle befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Die Wohnhäuser A, B und C haben jeweils zwei oberirdische Geschosse plus ein ausgebautes Dachgeschoss – und ordnen sich typologisch in die örtliche „Scheunenarchitektur“ ein.
Am westlichen Rand des Dreiseitplatzes steht Haus G (Gemeinschaftspavillon), das neben einem gemeinschaftlich nutzbaren „Clubraum“ in Gästezimmer mit eigenem Bad vorhält.
Die vier Gebäude gruppieren sich um den „Dreiseitplatz“ und zeichnen einen historischen begründeten Dreiseithof nach.
Dieser wird von weitläufigen und vielfältigen Gartenanlagen ergänzt und fügt sich ins Denkmalensemble „Alt-Kaulsdorf“ gestalterisch ganz wunderbar ein.
Durch Wohnungsgrößen von 30 m² bis 126 m² spricht das Projekt diverse Zielgruppen an – und ermöglicht modernes Wohnen für vielfältige Lebensentwürfe & Menschen jeden Alters.
Entsprechend dem Berliner Solargesetz werden PV-Anlagen auf den Dächern der Gebäude installiert.
Ladesteckdosen für eBikes & PKW sind auf Wunsch natürlich machbar.
Haus A
3-geschossiges Gebäude mit 12 Wohnungen – ohne Aufzug.
Haus B
3-geschossiges Gebäude mit 8 Wohnungen – mit Aufzug.
Haus C
3-geschossiges Gebäude mit 12 Wohnungen – ohne Aufzug.
Haus G
Gemeinschaftspavillon mit Küche, Gästeapartment.
Entwurfsidee
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Der Entwurf nimmt Bezug auf die örtliche Bebauung und fügt sich in Form, Material und Duktus in den denkmalgeschützten Dorfkern von Alt-Kaulsdorf ein.
Die Gebäudeformen sind aus der traditionellen „Scheunenarchitektur“ abgeleitet: breite Langhäuser mit hohen Satteldächern.
Dies ermöglicht in den DG-Wohnungen einen offenen Dachstuhl mit Raumhöhen von bis zu 5,50 m.
Teile dieser Decke sind geschlossen, sodass ein sogenannter Spitzboden entsteht, der als Abstellfläche genutzt werden kann.
Ausstattung im Überblick
Standardmäßig sind die Wohnungen mit Parkettböden & Fußbodenheizung ausgestattet.
Für die Bäder sind Sanitärobjekte namhafter Hersteller berücksichtigt.
In der Grundausstattung sind alle Wände und Decken glatt verputzt und weiß gestrichen.
Große Fensterflächen, Balkone, Dachterrassen & private Gärten ermöglichen eine tolle Durchdringung von Drinnen & Draußen!
Weitere Ausstattungsaspekte sind:
- Lichte Raumhöhe im EG und 1. OG: 2,80 m
- Lichte Raumhöhe im DG: teilweise bis 5,50 m
- Fahrstuhl in Haus B
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- 3-fach Verglasung
- Elektrischer Sonnenschutz
Unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung sowie der Versorgungs- und Entsorgungsschächte für Bäder und Küchen sind die Grundrisse variabel gestaltbar.
Lassen Sie sich vom Architekten dazu gerne beraten!
Trotz der Möglichkeiten zur Variabilität ist das Ziel des Bauens in einer Baugemeinschaft qualitativvoll, nachhaltig – und möglichst kosteneffizient zu bauen. Daher sind Abweichungen vom gemeinschaftlich vereinbarten Standard, der in der Baubeschreibung niedergelegt ist, zwar möglich – sollten aber die Ausnahme bleiben.
Diese Abweichungen vom Standard werden in den Planzeichnungen als Sonderwunsch (=SW) blau gekennzeichnet, optionale Planungen lila markiert – und individuell abgerechnet.
Die Planer/innen erhalten den Mehraufwand für Sonderwünsche mit 15 % der resultierenden Kosten entgolten. Für über Sonderwünsche hinausgehende Sond ...
Lage
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Kaulsdorf liegt im Osten Berlins im Bezirk Marzahn-Hellersdorf.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde das Angerdorf bereits 1343, wobei Ausgrabungsfunde auf eine noch frühere spätslawische Besiedlung im 11. Jhd. schließen lassen.
Alt-Kaulsdorf konnte seinen ursprünglichen Charakter weitgehend erhalten und vermittelt auch heute noch einen dörflich-ländlichen Eindruck, da die historische Bebauung behutsam weiterentwickelt wurde.
Das Ensemble „Angerdorf Kaulsdorf“ ist daher auch zurecht denkmalgeschützt.
Den Kern bildet die Dorfstraße, an der auch das Grundstück der Baugemeinschaft liegt. Direkt gegenüber steht die evangelische Dorfkirche, ein im Kern spätromanisch-frühgotischer Bau.
Wuhle
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Der 15 km lange Wuhletal-Wanderweg ist ein Grünzug entlang des Flüsschens Wuhle, der sich von Marzahn bis nach Köpenick erstreckt – und vom Grundstück nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.
Vier Kilometer sind als Naturlehrpfad mit Wegweisern, Beschilderungen, Nist- und Futterplätzen sowie zwei Aussichtsplattformen gestaltet.
Für Familien ohne und mit Kinderwagen und Rollstuhlfahrer/innen ist die Strecke gut geeignet, wird aber genauso gerne von Jogger/innen und Radler/innen genutzt. ...
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Anbieter
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Ansprechpartner
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