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Das Linde-Quartier an der MAARAUE

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Das Linde-Quartier an der MAARAUE

Ihr Wohlfühlzuhause in Mainz-Kostheim: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Aufzug

Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Am Sauerstoffwerk 6, 55246 Wiesbaden / Mainz-Kostheim
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis/m²
    7.564 €
  • Etage
    6
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    75,28 m²
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    30.10.2026
  • Provision
    Nein
  • ID
    169287084
  • Objektnummer
    130214_WE_7.3
  • Gruppennummer
    130214
  • Etagenzahl
    7

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Beschreibung

Das Linde-Quartier an der Maaraue vereint fünf individuell geplante Bauabschnitte zu einem modernen Wohnensemble, in dem zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Technik harmonisch zusammenspielen. Durchdachte Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein liebevoll gestaltetes Wohnumfeld schaffen ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit hohem Anspruch an Komfort, Ästhetik und Energieeffizienz. Ob Singles, Paare oder Familien – das vielfältige Wohnungsangebot bietet für unterschiedlichste Lebensentwürfe den passenden Raum und verbindet moderne Wohnqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Mit seiner klaren Formensprache und der harmonischen Einbindung in das Umfeld setzt der Bauabschnitt „Am Sauerstoffwerk 6“ moderne Akzente. Die Wohnungen verbinden helle Räume mit einer optimalen Nutzungsmöglichkeit und überzeugen durch bodentiefe Fenster, transparente Balkonbrüstungen sowie sorgfältig abgestimmte Materialien. In solider Mauerwerksbauweise gemäß den Anforderungen des GEG 2024 errichtet, bilden tragende Wände aus Kalksandstein und Stahlbeton sowie ein Wärmedämmverbundsystem die Grundlage für eine langlebige und energieeffiziente Bauweise. ...

Ausstattung im Überblick

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung zu einem harmonischen Wohnkonzept. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie das moderne Vollbad schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

WOHNUNGSHIGHLIGHTS:
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30 m², angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie direktem Zugang zum sonnigen Balkon
• Gemütliches Schlafzimmer mit ca. 13 m²
• Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• Großzügiges Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abluftwärmepumpe
• Sonniger, ca. 10 m² großer Balkon in Nordwestausrichtung

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• Massive Mauerwerksbauweise gemäß den Anforderungen des GEG 2024
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Abluftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Raumsteuerung
• Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und elektrischen Raffstores aus Aluminium
• Hochwertige Bodenbeläge sowie eine umfangreiche Elektro- und Multimediaausstattung
• Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Glasduschabtrennung
• Elektrisch betriebener Kamin im Stil eines offenen Kamins für eine behagliche Wohnatmosphäre
• Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
• Moderne Video-Türsprechanlage für erhöhten Wohnkomfort und Sicherheit
• Einbruchhemmende Fensterbeschläge im Erdgeschoss- und Balkonbereich des 1. Obergeschosses
• Stufenfrei erreichbarer Personenaufzug von der Untergeschossebene bis in alle Wohngeschosse
• Alarmgesicherter Zugang von der Tiefgarage in das Gebäude
• Eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsraum für die Bewohner
• Tiefgaragenstellplätze sind separat erhältlich und verfügen über eine Vorbereitung für E-Mobilität
• Gepflegte Außenanlagen mit ansprechend gestalteten Grünflächen und Bepflanzungen
• Individuelle Bemusterung mit fachkundiger Beratung und vielfältiger Materialauswahl ...

Dokumente

Energieausweis

Lage

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Das Linde-Quartier an der Maaraue verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Lage zwischen Main und Rhein. In Mainz-Kostheim, dem südlichsten Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden, trifft naturnahes Wohnen auf die Vorzüge einer gewachsenen Umgebung und die Nähe zu den urbanen Zentren der Rhein-Main-Region. Direkt an der Mündung des Mains in den Rhein gelegen, wird der Standort durch die einzigartige Landschaft der Maaraue geprägt – ein Ort, der Ruhe, Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet. Als traditionsreicher Weinbauort steht Mainz-Kostheim für besondere Lebensart, regionale Verbundenheit und einen hohen Wohnwert. Die harmonische Verbindung aus grüner Umgebung, gewachsenem Ortscharakter, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung schafft ein attraktives Zuhause mit nachhaltiger Perspektive.

Standortvorteile auf einen Blick:
• Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Freibad, Campingplatz und Sportangeboten in direkter Umgebung
• Gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Gastronomie
• Bahnhof Mainz-Kastel/Kostheim sowie mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie optimale Anbindung an die Rhein-Main-Region ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 9,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
9.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
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