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Das Linde-Quartier an der MAARAUE

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Das Linde-Quartier an der MAARAUE

Helle Räume, viel Wohngefühl: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung an der Maaraue mit Balkon und Aufzug

Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Kostheimer Landstraße 25, 55246 Wiesbaden / Mainz-Kostheim
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis/m²
    6.099 €
  • Etage
    4
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    109,66 m²
  • Baujahr
    2027
  • Bezugsfertig ab
    31.05.2027
  • Provision
    Nein
  • ID
    169612312
  • Objektnummer
    130208_WE_5.2
  • Gruppennummer
    130208
  • Etagenzahl
    5

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Beschreibung

Das Linde-Quartier an der Maaraue vereint fünf individuell geplante Bauabschnitte zu einem modernen Wohnensemble, in dem zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Technik harmonisch zusammenspielen. Durchdachte Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein liebevoll gestaltetes Wohnumfeld schaffen ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit hohem Anspruch an Komfort, Ästhetik und Energieeffizienz. Ob Singles, Paare oder Familien – das vielfältige Wohnungsangebot bietet für unterschiedlichste Lebensentwürfe den passenden Raum und verbindet moderne Wohnqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Mit dem Bauabschnitt „Kostheimer Landstraße 25“ wird dieser Qualitätsanspruch konsequent fortgeführt. Harmonisch in das gewachsene Umfeld von Mainz-Kostheim eingebettet, überzeugt das Gebäude mit einer modernen Architektur, die Ästhetik und Funktionalität auf gelungene Weise verbindet. Großzügige bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Wohnräume, während transparente Balkonbrüstungen sowie sorgfältig aufeinander abgestimmte Farben, Formen und Materialien das hochwertige Erscheinungsbild prägen. Durchdachte Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnflächen und schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Die solide Mauerwerksbauweise gemäß den Anforderungen des GEG 2024 unterstreicht den Anspruch an Langlebigkeit, Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. ...

Ausstattung im Überblick

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer harmonischen Grundrissgestaltung, einladenden Wohnbereichen und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, die flexibel nutzbaren Zimmer sowie der sonnige Balkon schaffen eine Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

WOHNUNGSHIGHLIGHTS:
• Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39 m², angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zum sonnigen Balkon
• Gemütliches Schlafzimmer mit ca. 14 m²
• Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer mit ca. 11 m² und 12 m² – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Zusätzliches, modernes Duschbad
• Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abluftwärmepumpe
• Einladender, ca. 10 m² großer Balkon in Südwestausrichtung

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• Massive Mauerwerksbauweise gemäß den Anforderungen des GEG 2024
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Abluftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Raumsteuerung
• Bodentiefe Fenster mit Wärmedämmverglasung und elektrisch betriebenen Raffstores
• Elektrisch betriebener Kamin im Stil eines offenen Kamins für eine behagliche Wohnatmosphäre
• Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Glasduschabtrennung
• Schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
• Einbruchhemmende Fensterbeschläge im Erdgeschoss- und Balkonbereich des 1. Obergeschosses
• Moderne Video-Türsprechanlage für erhöhten Wohnkomfort und Sicherheit
• Stufenfrei erreichbarer Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse
• Alarmgesicherter Zugang von der Tiefgarage in das Gebäude
• Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplätze sind separat erhältlich und verfügen über eine Vorbereitung für E-Mobilität
• Gepflegte Außenanlagen mit ansprechend gestalteten Grünflächen und Bepflanzungen
• Individuelle Bemusterung mit fachkundiger Beratung und vielfältiger Materialauswahl ...

Dokumente

Energieausweis

Lage

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Das Linde-Quartier an der Maaraue verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Lage zwischen Main und Rhein. In Mainz-Kostheim, dem südlichsten Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden, trifft naturnahes Wohnen auf die Vorzüge einer gewachsenen Umgebung und die Nähe zu den urbanen Zentren der Rhein-Main-Region. Direkt an der Mündung des Mains in den Rhein gelegen, wird der Standort durch die einzigartige Landschaft der Maaraue geprägt – ein Ort, der Ruhe, Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet. Als traditionsreicher Weinbauort steht Mainz-Kostheim für besondere Lebensart, regionale Verbundenheit und einen hohen Wohnwert. Die harmonische Verbindung aus grüner Umgebung, gewachsenem Ortscharakter, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung schafft ein attraktives Zuhause mit nachhaltiger Perspektive.

Standortvorteile auf einen Blick:
• Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Freibad, Campingplatz und Sportangeboten in direkter Umgebung
• Gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Gastronomie
• Bahnhof Mainz-Kastel/Kostheim sowie mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie optimale Anbindung an die Rhein-Main-Region ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 9,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2027
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
9.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
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