Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Das Linde-Quartier an der MAARAUE
An der Maaraue zuhause: Helle 4-Zi.-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, zwei Bädern und Westbalkon
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AdresseAm Alten Lindewerk 14, 55246 Wiesbaden / Mainz-Kostheim
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²5.491 €
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Etage1
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche118,32 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abkurzfristig
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ProvisionNein
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ID169621042
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Objektnummer130220_WE_2.7
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Gruppennummer130220
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Etagenzahl5
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Beschreibung
Ein modernes Erscheinungsbild, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Architekturkonzept zeichnen den Bauabschnitt „Am Alten Lindewerk 10, 12, 14“ aus. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, bodentiefe Fenster mit feinen Unterteilungen und transparente Balkonbrüstungen verleihen dem Gebäude eine elegante Leichtigkeit. Harmonisch aufeinander abgestimmte Farben und Materialien unterstreichen den hochwertigen Charakter der Architektur. Die massive Mauerwerksbauweise gemäß den Anforderungen des GEG 2024 sowie die solide Ausführung stehen für langlebige Qualität, hohe Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnkomfort. Durchdachte Ausstattungsdetails wie der eigene Kellerraum für jede Wohnung ergänzen das moderne Wohnkonzept und bieten zusätzlichen Stauraum für den Alltag. ...
Ausstattung im Überblick
WOHNUNGSHIGHLIGHTS:
• Einladender Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44 m², angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zum Balkon
• Ruhiges Schlafzimmer mit ca. 17 m²
• Zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m² und 13 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Zusätzliches, modernes Duschbad
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abluftwärmepumpe
• Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Sonniger, ca. 11 m² großer Balkon in Westausrichtung
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• Massive Mauerwerksbauweise gemäß den Anforderungen des GEG 2024
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Abluftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Raumsteuerung
• Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und elektrischen Raffstores aus pulverbeschichteten Aluminium
• Hochwertige Bodenbeläge sowie eine umfangreiche Elektro- und Multimediaausstattung
• Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Glasduschabtrennung
• Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
• Moderne Video-Türsprechanlage für erhöhten Wohnkomfort und Sicherheit
• Einbruchhemmende Fensterbeschläge im Erdgeschoss- und Balkonbereich des 1. Obergeschosses
• Stufenfrei erreichbarer Personenaufzug von der Untergeschossebene bis in alle Wohngeschosse
• Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Alarmgesicherter Zugang von der Tiefgarage in das Gebäude
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplätze sind separat erhältlich und verfügen über eine Vorbereitung für E-Mobilität
• Gepflegte Außenanlagen mit ansprechend gestalteten Grünflächen und Bepflanzungen
• Individuelle Bemusterung mit fachkundiger Beratung und vielfältiger Materialauswahl ...
Dokumente
Energieausweis Haus-Nr. 14
Lage
Standortvorteile auf einen Blick:
• Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Freibad, Campingplatz und Sportangeboten in direkter Umgebung
• Gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Gastronomie
• Bahnhof Mainz-Kastel/Kostheim sowie mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie optimale Anbindung an die Rhein-Main-Region ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
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- 0
- 25
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- 75
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 649.700 €Eigenkapital: 129.940 €
Tilgungsrate: 1 %
2.144 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Das Linde-Quartier an der MAARAUE
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Anbieter
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