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Das Linde-Quartier an der MAARAUE

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Das Linde-Quartier an der MAARAUE

Modernes Familienzuhause: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, Abstellraum und sonnigem Balkon

Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Am Alten Lindewerk 4, 55246 Wiesbaden / Mainz-Kostheim
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis/m²
    5.529 €
  • Etage
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    118,73 m²
  • Baujahr
    2023
  • Bezugsfertig ab
    kurzfristig
  • Provision
    Nein
  • ID
    169584803
  • Objektnummer
    130216_WE_2.4
  • Gruppennummer
    130216
  • Etagenzahl
    5

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Beschreibung

Das Linde-Quartier an der Maaraue vereint fünf individuell geplante Bauabschnitte zu einem modernen Wohnensemble, in dem zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Technik harmonisch zusammenspielen. Durchdachte Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein liebevoll gestaltetes Wohnumfeld schaffen ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit hohem Anspruch an Komfort, Ästhetik und Energieeffizienz. Ob Singles, Paare oder Familien – das vielfältige Wohnungsangebot bietet für unterschiedlichste Lebensentwürfe den passenden Raum und verbindet moderne Wohnqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Der Bauabschnitt „Am Alten Lindewerk 4, 6 und 8“ setzt mit seiner besonderen Architektur einen modernen Akzent innerhalb des Linde-Quartiers. Die Gebäude verbinden eine klare Gestaltung mit einer harmonischen Einfügung in das gewachsene Umfeld. Bodentiefe Fenster mit feinen Unterteilungen, transparente Balkonbrüstungen sowie abgestimmte Farben, Formen und Materialien prägen das hochwertige Erscheinungsbild. Die Ausführung in solider Mauerwerksbauweise gemäß den Anforderungen des GEG 2020 mit Fundamenten und Bodenplatte aus Beton sowie Außen- und tragenden Innenwänden aus Kalksandstein und Stahlbeton bildet die Grundlage für eine langlebige und qualitätsvolle Bauweise. ...

Ausstattung im Überblick

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei Bäder sowie vielseitig nutzbare Zimmer schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre ideal miteinander verbindet.

WOHNUNGSHIGHLIGHTS:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m², angrenzender Küche sowie direktem Zugang zum sonnigem Balkon
• Helles Schlafzimmer mit ca. 17 m²
• Zwei weitere Zimmer mit ca. 13 m² und 14 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Zusätzliches, modernes Duschbad
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Sonniger, ca. 11 m² großer Balkon

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• Massive Mauerwerksbauweise gemäß den Anforderungen des GEG 2020
• Energieeffiziente Wärmeversorgung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brennwertkessel als kompakte Energiezentrale
• Fußboden-Behaglichkeitsheizung in allen Wohnräumen mit individueller Raumsteuerung
• Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und elektrisch betriebenen Außenraffstores aus pulverbeschichteten Aluminiumprofilen
• Hochwertige Bodenbeläge sowie umfangreiche Elektro-, Netzwerk- und Multimediaausstattung
• Moderne Bäder mit Badewanne, bodengleich gefliestem Duschbereich und Klarglas-Duschabtrennung
• Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Weitwinkelspion und Mehrfachverriegelung
• Moderne Video-Türsprechanlage für erhöhten Wohnkomfort und Sicherheit
• Einbruchhemmende Fensterbeschläge im Erdgeschoss- und Balkonbereich des 1. Obergeschosses
• Stufenfrei erreichbare Personenaufzüge von der Untergeschossebene bis in alle Wohngeschosse
• Abschließbare Einzel- und Doppeltiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die E-Mobilität
• Alarmgesicherter Zugang von der Tiefgarage in das Gebäude
• Eigener Kellerraum für jede Wohnung
• Tiefgaragenstellplätze sind separat erhältlich und verfügen über eine Vorbereitung für E-Mobilität
• Gepflegte Außenanlagen mit Rasenflächen, Solitärbäumen und Sträuchern
• Individuelle Bemusterung mit fachkundiger Beratung und vielfältiger Materialauswahl ...

Dokumente

Energieausweis

Lage

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Das Linde-Quartier an der Maaraue verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Lage zwischen Main und Rhein. In Mainz-Kostheim, dem südlichsten Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden, trifft naturnahes Wohnen auf die Vorzüge einer gewachsenen Umgebung und die Nähe zu den urbanen Zentren der Rhein-Main-Region. Direkt an der Mündung des Mains in den Rhein gelegen, wird der Standort durch die einzigartige Landschaft der Maaraue geprägt – ein Ort, der Ruhe, Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet. Als traditionsreicher Weinbauort steht Mainz-Kostheim für besondere Lebensart, regionale Verbundenheit und einen hohen Wohnwert. Die harmonische Verbindung aus grüner Umgebung, gewachsenem Ortscharakter, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung schafft ein attraktives Zuhause mit nachhaltiger Perspektive.

Standortvorteile auf einen Blick:
• Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Freibad, Campingplatz und Sportangeboten in direkter Umgebung
• Gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Gastronomie
• Bahnhof Mainz-Kastel/Kostheim sowie mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie optimale Anbindung an die Rhein-Main-Region ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 25,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
25.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
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  • B
  • C
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