Zum Hauptinhalt springen
Das Linde-Quartier an der MAARAUE

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Das Linde-Quartier an der MAARAUE

Ankommen und aufatmen: 3-Zi.-Wohnung im Staffelgeschoss mit sonniger Dachterrasse im Linde-Quartier

Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Am Sauerstoffwerk 1, 55246 Wiesbaden / Mainz-Kostheim
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis/m²
    6.148 €
  • Etage
    3
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    87,46 m²
  • Baujahr
    2027
  • Bezugsfertig ab
    31.12.2027
  • Provision
    Nein
  • ID
    169648829
  • Objektnummer
    130211_WE_1.4.1
  • Gruppennummer
    130211
  • Etagenzahl
    3

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Beschreibung

Das Linde-Quartier an der Maaraue vereint fünf individuell geplante Bauabschnitte zu einem modernen Wohnensemble, in dem zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Technik harmonisch zusammenspielen. Durchdachte Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein liebevoll gestaltetes Wohnumfeld schaffen ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit hohem Anspruch an Komfort, Ästhetik und Energieeffizienz. Ob Singles, Paare oder Familien – das vielfältige Wohnungsangebot bietet für unterschiedlichste Lebensentwürfe den passenden Raum und verbindet moderne Wohnqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Jeder Bauabschnitt des Quartiers besitzt seinen eigenen Charakter und fügt sich zugleich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. So ist auch das Gebäude „Am Sauerstoffwerk 1 und 3“ mit viel Gespür in das gewachsene Umfeld eingefügt. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung aus lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Wohnqualität und optimal nutzbaren Grundrissen. Großzügige bodentiefe Fenster sowie transparente Balkonbrüstungen prägen das architektonische Erscheinungsbild, während harmonisch aufeinander abgestimmte Farben, Formen und Materialien die zeitlose Gestaltung unterstreichen. Die Ausführung in massiver Mauerwerksbauweise gemäß den Anforderungen des GEG 2024, tragende Konstruktionen aus Kalksandstein und Stahlbeton sowie ein Wärmedämmverbundsystem bilden die Grundlage für eine langlebige, energieeffiziente und wertbeständige Bauweise. ...

Ausstattung im Überblick

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse, das helle Schlafzimmer, das vielseitig nutzbare weitere Zimmer sowie das großzügige Tageslichtbad schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das durchdachte Wohnkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

WOHNUNGSHIGHLIGHTS:
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39 m² und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse
• Helles Schlafzimmer mit ca. 13 m²
• Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abluftwärmepumpe
• Sonnige, ca. 13 m² große Dachterrasse in Westausrichtung

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• Massive Mauerwerksbauweise gemäß den Anforderungen des GEG 2024
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Abluftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und elektrischen Raffstores aus Aluminium
• Hochwertige Bodenbeläge sowie eine umfangreiche Elektro- und Multimediaausstattung
• Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Glasduschabtrennung
• Elektrisch betriebener Kamin im Stil eines offenen Kamins für eine behagliche Wohnatmosphäre
• Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
• Einbruchhemmende Fensterbeschläge im Erdgeschoss- und Loggienbereich
• Stufenfrei erreichbarer Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse
• Alarmgesicherter Zugang von der Tiefgarage in das Gebäude
• Eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsraum für die Bewohner
• Tiefgaragenstellplätze sind separat erhältlich und verfügen über eine Vorbereitung für E-Mobilität
• Gepflegte Außenanlagen mit ansprechend gestalteten Grünflächen und Bepflanzungen
• Individuelle Bemusterung mit fachkundiger Beratung und vielfältiger Materialauswahl ...

Dokumente

Energieausweis Haus Nr. 1

Lage


Das Linde-Quartier an der Maaraue verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Lage zwischen Main und Rhein. In Mainz-Kostheim, dem südlichsten Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden, trifft naturnahes Wohnen auf die Vorzüge einer gewachsenen Umgebung und die Nähe zu den urbanen Zentren der Rhein-Main-Region. Direkt an der Mündung des Mains in den Rhein gelegen, wird der Standort durch die einzigartige Landschaft der Maaraue geprägt – ein Ort, der Ruhe, Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet. Als traditionsreicher Weinbauort steht Mainz-Kostheim für besondere Lebensart, regionale Verbundenheit und einen hohen Wohnwert. Die harmonische Verbindung aus grüner Umgebung, gewachsenem Ortscharakter, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung schafft ein attraktives Zuhause mit nachhaltiger Perspektive.

Standortvorteile auf einen Blick:
• Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Freibad, Campingplatz und Sportangeboten in direkter Umgebung
• Gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Gastronomie
• Bahnhof Mainz-Kastel/Kostheim sowie mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie optimale Anbindung an die Rhein-Main-Region ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2027
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 537.700 €
Eigenkapital: 107.540 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.774 €

Jetzt berechnen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Das Linde-Quartier an der MAARAUE

Zwischen Main und Rhein zuhause: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und viel Wohnkomfort

Preis

496.900 €

Wohnfläche

88,92 m²

Zimmer

3 Zi.

Mehr Platz. Mehr Komfort. Mehr Zuhause: Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit viel Stauraum

Preis

504.800 €

Wohnfläche

89,92 m²

Zimmer

3 Zi.

Entspannt wohnen an der Maaraue: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und viel Stauraum

Preis

512.800 €

Wohnfläche

89,92 m²

Zimmer

3 Zi.

Ihr Wohlfühlzuhause in Mainz-Kostheim: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und Balkon

Preis

513.400 €

Wohnfläche

91,55 m²

Zimmer

3 Zi.

Ruhe und Wohnkomfort vereint: Gemütliche 3-Zi.-Wohnung mit Gäste-WC und Südwestbalkon an der Maaraue

Preis

513.500 €

Wohnfläche

90,71 m²

Zimmer

3 Zi.

Viel Platz für die Familie: 4-Zimmer-Wohnungen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten

Preis

596.900 €

Wohnfläche

104,85 m²

Zimmer

4 Zi.

Ihr neuer Lieblingsplatz: Moderne 4-Zi.-Wohnung mit offenem Wohnbereich und sonnigem Südwestbalkon

Preis

624.800 €

Wohnfläche

109,66 m²

Zimmer

4 Zi.

Ein Ort zum Ankommen: Stilvolle 4-Zi.-Wohnung mit zwei Bädern, Balkon und viel Raum zum Leben

Preis

635.800 €

Wohnfläche

109,66 m²

Zimmer

4 Zi.

An der Maaraue zuhause: Helle 4-Zi.-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, zwei Bädern und Westbalkon

Preis

649.700 €

Wohnfläche

118,32 m²

Zimmer

4 Zi.

Wohnen im Linde-Quartier: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, Balkon und viel Komfort

Preis

649.900 €

Wohnfläche

117,93 m²

Zimmer

4 Zi.

Exposé/Preisliste anfordern
Pflichtfelder *
Eigentümer:in einer Immobilie

Wir behandeln deine Daten vertraulich. Mit dem Absenden erklärst du dich mit der Verarbeitung deiner Anfrage gemäß unserer Datenschutzerklärung und AGB für Verbraucher:innen einverstanden.

Anbieter

Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG

Veitenmühlweg 2, 65510 Idstein

Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG
Aktuelle Projekte (23)
Impressum
Internetseite des Anbieters
Ansprechpartner

Abteilung Verkauf
+49 6126 588120
kontakt@dietmar-buecher.de

Exposé/Preisliste anfordern