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Das Linde-Quartier an der MAARAUE

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Das Linde-Quartier an der MAARAUE

Ein Zuhause zum Genießen: Komfortable 3-Zi.-Wohnung mit eigenem Garten, Gäste-WC und viel Stauraum

Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Am Sauerstoffwerk 3, 55246 Wiesbaden / Mainz-Kostheim
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis/m²
    5.909 €
  • Etage
    EG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    89,56 m²
  • Baujahr
    2027
  • Bezugsfertig ab
    31.12.2027
  • Provision
    Nein
  • ID
    169635915
  • Objektnummer
    130211_WE_2.1.2
  • Gruppennummer
    130211
  • Etagenzahl
    3

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Garten/ -mitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Beschreibung

Das Linde-Quartier an der Maaraue vereint fünf individuell geplante Bauabschnitte zu einem modernen Wohnensemble, in dem zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Technik harmonisch zusammenspielen. Durchdachte Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein liebevoll gestaltetes Wohnumfeld schaffen ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit hohem Anspruch an Komfort, Ästhetik und Energieeffizienz. Ob Singles, Paare oder Familien – das vielfältige Wohnungsangebot bietet für unterschiedlichste Lebensentwürfe den passenden Raum und verbindet moderne Wohnqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Jeder Bauabschnitt des Quartiers besitzt seinen eigenen Charakter und fügt sich zugleich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. So ist auch das Gebäude „Am Sauerstoffwerk 1 und 3“ mit viel Gespür in das gewachsene Umfeld eingefügt. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung aus lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Wohnqualität und optimal nutzbaren Grundrissen. Großzügige bodentiefe Fenster sowie transparente Balkonbrüstungen prägen das architektonische Erscheinungsbild, während harmonisch aufeinander abgestimmte Farben, Formen und Materialien die zeitlose Gestaltung unterstreichen. Die Ausführung in massiver Mauerwerksbauweise gemäß den Anforderungen des GEG 2024, tragende Konstruktionen aus Kalksandstein und Stahlbeton sowie ein Wärmedämmverbundsystem bilden die Grundlage für eine langlebige, energieeffiziente und wertbeständige Bauweise. ...

Ausstattung im Überblick

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, das helle Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie die sonnige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche schaffen ein Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und runden das durchdachte Wohnkonzept ideal ab.

WOHNUNGSHIGHLIGHTS:
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39 m² und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
• Gemütliches Schlafzimmer mit ca. 13 m²
• Ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abluftwärmepumpe
• Funktionaler Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Sonnige, ca. 9 m² große Terrasse in Nordwestausrichtung mit angrenzender Gartenfläche zur Sondernutzung

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• Massive Mauerwerksbauweise gemäß den Anforderungen des GEG 2024
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Abluftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und elektrischen Raffstores aus Aluminium
• Hochwertige Bodenbeläge sowie eine umfangreiche Elektro- und Multimediaausstattung
• Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Glasduschabtrennung
• Elektrisch betriebener Kamin im Stil eines offenen Kamins für eine behagliche Wohnatmosphäre
• Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
• Einbruchhemmende Fensterbeschläge im Erdgeschoss- und Loggienbereich
• Stufenfrei erreichbarer Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse
• Alarmgesicherter Zugang von der Tiefgarage in das Gebäude
• Eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsraum für die Bewohner
• Tiefgaragenstellplätze sind separat erhältlich und verfügen über eine Vorbereitung für E-Mobilität
• Gepflegte Außenanlagen mit ansprechend gestalteten Grünflächen und Bepflanzungen
• Individuelle Bemusterung mit fachkundiger Beratung und vielfältiger Materialauswahl ...

Dokumente

Energieausweis Haus Nr. 3

Lage


Das Linde-Quartier an der Maaraue verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Lage zwischen Main und Rhein. In Mainz-Kostheim, dem südlichsten Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden, trifft naturnahes Wohnen auf die Vorzüge einer gewachsenen Umgebung und die Nähe zu den urbanen Zentren der Rhein-Main-Region. Direkt an der Mündung des Mains in den Rhein gelegen, wird der Standort durch die einzigartige Landschaft der Maaraue geprägt – ein Ort, der Ruhe, Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet. Als traditionsreicher Weinbauort steht Mainz-Kostheim für besondere Lebensart, regionale Verbundenheit und einen hohen Wohnwert. Die harmonische Verbindung aus grüner Umgebung, gewachsenem Ortscharakter, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung schafft ein attraktives Zuhause mit nachhaltiger Perspektive.

Standortvorteile auf einen Blick:
• Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Freibad, Campingplatz und Sportangeboten in direkter Umgebung
• Gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Gastronomie
• Bahnhof Mainz-Kastel/Kostheim sowie mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie optimale Anbindung an die Rhein-Main-Region ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2027
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 175
  • 200
  • 225
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